買一手房付款時有什么需要注意的？

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• 154****4902

  確定買房區(qū)域
  
  當你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進行刪選。
  
  切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。
  
  實地看房要點
  
  先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：
  
  衣：服裝店、干洗店等；
  
  食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；
  
  ?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；
  
  行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；
  
  醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；
  
  教：有無托兒所、幼兒園、**、**；

  查看全文↓ 2019-01-28 23:46:58
• 151****4628

  買一手房應(yīng)該注意以下問題：
  1、開發(fā)商的實力背景
  2、房子是否5證齊全
  3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個人征信狀況
  4、實地考察房子的戶型采光情況
  5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的購房和房貸政策
  注釋：
  “五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:46:45
• 141****4642

  簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：
  1、審查開發(fā)商：
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、合同范本
  采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、權(quán)利與義務(wù)
  要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  4、房屋面積
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、交房日期
  購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  6、修改合同條款
  在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  

  查看全文↓ 2019-01-28 23:46:34
• 137****8029

  購買一手房流程有以下幾個步驟:
  
  1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準備
  
  (1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  
  (2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
  
  (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  
  (4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
  
  2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  
  (1)購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協(xié)議。
  
  (2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
  
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:46:23
• 151****9173

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理下來的情況。
  其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內(nèi)。第四，了解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七，了解你準備購買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:46:17

相關(guān)問題

• 問 購買一手商品房時有什么需要注意的？
  答

  購買一手房應(yīng)注意：1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關(guān)注重點條款，特別進行磋商，謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購房人忌過分擔心現(xiàn)在不買，再無機會而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機會喪失與風險承擔的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認購等方式銷售期房的風險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認購等方式進行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風險較大。

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• 問 買一手房要注意什么? 買一手房需要注意什么
  答

  買一手房應(yīng)該注意以下問題：1、開發(fā)商的實力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個人征信狀況4、實地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 購買一手商品房時有哪些需要注意的？
  答

  買一手房應(yīng)該注意以下問題：1、開發(fā)商的實力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個人征信狀況4、實地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 ??購買一手房時有哪些問題要注意的？
  答

  注意事項：1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

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• 問 買一手房需要注意什么
  答

  購房流程一:審查審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區(qū)域、房子的面積后,如價格在自己的承受范圍內(nèi),就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關(guān)重要。首先,審查房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì),是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的,資質(zhì)越高,說明其開發(fā)能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。在購買房屋時,一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營權(quán)。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”?！拔遄C”是指:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》;兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發(fā)商為籌集建設(shè)資金,會將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預(yù)售時開發(fā)商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。購房流程二:簽約購房者要慎簽認購協(xié)議。購房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后,容易被購房者所忽視,而被不法開發(fā)商所利用。事實上,由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購房者要對商品房預(yù)售合同中的基本內(nèi)容有充分的了解。如,預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價是多少等等買房流程三:辦理房產(chǎn)證購房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時,一般按照下列程序進行:鑒證、登記、交費、領(lǐng)證。(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù);(3)交費。受理登記15個工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。買房流程四:繳納稅費據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權(quán)證工本費、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費及供暖費、評估費、保險費等。購房流程五:驗收在房屋驗收時,要詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題等等。購房者還可以向開發(fā)商索要“兩書一表”,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。在簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。購房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定。

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