買(mǎi)二手房步驟是怎么樣的？有誰(shuí)清楚嗎？

已有4個(gè)回答

• 137****7038

  一、核實(shí)房本
  首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。
  二、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
  房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。
  三、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
  看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。
  四、核對(duì)面積
  有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬(wàn)，一定要看好。
  五、確認(rèn)房主
  核實(shí)與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。
  除了確認(rèn)上述幾點(diǎn)，還需要落實(shí)細(xì)節(jié)，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車(chē)位的價(jià)格。對(duì)于買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人更要注意一點(diǎn)，一定要在定金里寫(xiě)明房子屬不屬于學(xué)區(qū)，名額有沒(méi)有占用等情況。定金不能超過(guò)總房款的20%，**好不要超過(guò)50萬(wàn)，而且大額定金盡量選擇資金監(jiān)管。
  **后，購(gòu)房者一定要清楚關(guān)于訂金和定金的區(qū)別，無(wú)論是在《定金協(xié)議》還是《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》里，二手房交易流程都沒(méi)有訂金這個(gè)詞，現(xiàn)在的《定金協(xié)議》和《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》都是制式的，購(gòu)房者不要被網(wǎng)上不專業(yè)的陳年信息混淆。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:45:04
• 135****1995

  購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：
  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費(fèi)用：
  
  包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶；
  
  6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；

  查看全文↓ 2019-01-29 00:44:48
• 141****1207

  一、尋找中介信息登記
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量。
  
  二、入市資格審批
  
  賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章，第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。
  
  三、評(píng)估及考察房源詳情
  
  實(shí)地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買(mǎi)方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。作為賣(mài)方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對(duì)房屋進(jìn)行初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
  
  四、簽訂規(guī)范的協(xié)議
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介需要分別與售房者和購(gòu)房者簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，在合同上要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)，代理費(fèi)通常由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的3%，也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的情況。
  
  五、居間中保提交房款
  
  為了杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:44:42
• 148****3133

  “二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得 真實(shí)的信息。
  　　查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序：
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委 托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。
  　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通 知單和相應(yīng)的證明等。
  　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。
  　　 包括：
  　　 1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；
  　　 2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  　　 3、登記日期，此日期為該 項(xiàng)交易的簽訂日期；
  　　 4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如 果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；

  查看全文↓ 2019-01-29 00:44:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚買(mǎi)二手房的流程是怎么樣的？
  答

  （一）買(mǎi)二手房流程一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。四、過(guò)戶和錢(qián)款資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果是全款買(mǎi)房的，買(mǎi)方就可以約賣(mài)方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過(guò)戶手續(xù)；如果是貸款買(mǎi)房的，買(mǎi)方在得到銀行同意貸款書(shū)后，買(mǎi)方就可以約賣(mài)方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過(guò)戶手續(xù)。這一過(guò)程，錢(qián)款交易是否安全就是**大的問(wèn)題。資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，全款或者**款必須放銀行監(jiān)管。五、辦理抵押（全款買(mǎi)房可略過(guò)）等房屋出了新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。等銀行出了他項(xiàng)權(quán)證后，買(mǎi)方就可以到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。賣(mài)方這時(shí)，就可以拿到銀行的尾款。六、物業(yè)交割交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部帶有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。戶口問(wèn)題也是交房時(shí)容易忽視的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。（二）異地貸款買(mǎi)房的流程1、貸款咨詢購(gòu)房者需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、貸款申請(qǐng)接下來(lái)購(gòu)房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開(kāi)具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3、提交資料購(gòu)房者需要持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。4、辦理貸款資料審核通過(guò)之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。擴(kuò)展資料：按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房步驟是怎么樣的？
  答

  二手房翻新無(wú)非就是，1拆除。2基礎(chǔ)工程改造。3泥工進(jìn)場(chǎng)。4粉刷隔壁。5**后是地板。一般是廚房和衛(wèi)生間裝修需要多一點(diǎn)，水電排布，會(huì)讓居住更加舒適，地瓷磚翻新效果會(huì)更好。墻壁必須鏟到砂灰底，再上一層墻寶，不然刷的越厚越容易開(kāi)裂起殼。如果要換木地板的話建議把老地板都敲了然后在鋪新的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房步驟是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  現(xiàn)在二手房很有優(yōu)勢(shì)，首先就是可以避免爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)即買(mǎi)即住方便快捷，無(wú)須擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，落戶快。要注意的是社區(qū)是否成熟，（周邊配套是否齊全如：銀行，**，醫(yī)院，超市，車(chē)站等）小區(qū)環(huán)境（物業(yè)質(zhì)量，房屋質(zhì)量等），學(xué)區(qū)是否明確等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房翻新步驟是怎么樣的
  答

  二手房翻新無(wú)非就是，1拆除。2基礎(chǔ)工程改造。3泥工進(jìn)場(chǎng)。4粉刷隔壁。5**后是地板。一般是廚房和衛(wèi)生間裝修需要多一點(diǎn)，水電排布，會(huì)讓居住更加舒適，地瓷磚翻新效果會(huì)更好。墻壁必須鏟到砂灰底，再上一層墻寶，不然刷的越厚越容易開(kāi)裂起殼。如果要換木地板的話建議把老地板都敲了然后在鋪新的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房是怎么貸款的?流程有誰(shuí)清楚呢?
  答

  二手房個(gè)人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網(wǎng)上備案→付**→資金監(jiān)管→過(guò)戶→交稅→出證→評(píng)估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫(xiě)《借款申請(qǐng)表》并提供相關(guān)資料；2、住房資金管理(分)中心對(duì)借款人進(jìn)行初審，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等；3、公積金貸款額度不夠；4、受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購(gòu)房行為是否合法；抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；5、（1）經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)書(shū)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。（2）受托行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查，提供個(gè)人住房組合貸款，由經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批；

  全部5個(gè)回答>