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看二手房需要注意房子房屋的真實性，因為現在二手房轉讓的過程當中，有些并不是真的房東，而是二手房東并沒有房屋的所有權權證，如果在沒有查看房源真實性的情況之下就簽署了購房合同，并支付了相應的方法，容易出現一房多賣的情況，無法真的完成房屋產權的轉移，導致了自己的個人權益受損，最好還是要去當地的正規(guī)房屋中介了解房源。因為二手房能夠實地去檢查房屋的質量，因此要對房屋的戶型結構，家里的水電是否完善進行一一的檢查可以多去幾次，看一下白天和晚上房屋周邊的環(huán)境是否會發(fā)生變化，特別是一些年代久遠的二手房，在下雨天是不是會漏水，都是需要在買房之前多進行檢查的，否則后續(xù)的裝修無形之中也會增加買房的費用，導致導致房子的性價比降低。
??有誰了解看二手房需要注意哪些方面？
148****2051 | 2019-01-29 07:36:02
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146****2167
購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-01-29 07:36:42
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧
住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。 -
132****6672
1.看房子,看房產證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見面并到其當地派出所核實身份.
查看全文↓ 2019-01-29 07:36:36
2.到房管理部門、物業(yè)或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.
3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協議中是否有單位優(yōu)先購買的條款.注意：與原單位的購房協議一定要看,因為不可能沒有協議.
4.核實該房產是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協議.特別是以成本價購買的住房原房產證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.
5.注意采集賣房人及交易過程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據.
6.如果核實沒問題就可簽合同進行買賣過戶了. -
143****2652
購買二手房需要注意的問題：
查看全文↓ 2019-01-29 07:36:32
一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。 -
146****7611
購買二手房注意事項：
查看全文↓ 2019-01-29 07:36:27
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。 -
158****6529
購買二手房八大注意事項：
查看全文↓ 2019-01-29 07:36:22
1、確定二手房是否允許出售
如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序
關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
5、了解屋內設施的交驗細節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
相關問題
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1.看房子,看房產證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見面并到其當地派出所核實身份.2.到房管理部門、物業(yè)或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協議中是否有單位優(yōu)先購買的條款.注意：與原單位的購房協議一定要看,因為不可能沒有協議.4.核實該房產是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協議.特別是以成本價購買的住房原房產證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.5.注意采集賣房人及交易過程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據.6.如果核實沒問題就可簽合同進行買賣過戶了.
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購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。
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1、房源真實性：要選擇正規(guī)的中介機構，確保房源的真實性，避免上當受騙。2、房屋狀況：了解房屋的歷史使用情況，以及是否有改造、維修等情況，確保買到安全健康的房子。3、小區(qū)環(huán)境：要了解小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)的安全狀況、配套設施、交通便捷程度、周邊商匯等。4、價格合理性：要比較市場價格，確保價格合理，不要被高價房或者低價房而誤入歧途。5、交易流程：要明確交易手續(xù)的具體流程，以及簽訂的合同內容，避免出現糾紛。
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得看看房子結構好不好，采光通風怎么樣，周邊環(huán)境是否便利，產權也要弄清楚。
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