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??買(mǎi)二手房怎樣劃算?如果買(mǎi)二手房要怎樣購(gòu)買(mǎi)才能不吃虧?

143****0089 | 2019-01-29 09:29:08

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  • 136****2820

    當(dāng)想要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款,選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易,以及簽約、過(guò)戶(hù)等問(wèn)題之外,你還需要了解一些另外的事項(xiàng),這樣你去買(mǎi)房才會(huì)顯得太小白,也就不容易被忽悠了!

    一、記得留意房齡大小

    二手房房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面,也會(huì)受到影響。由于房齡老,所以房子剩余的土地使用年限也比較短,維修費(fèi)用高,持有成本增加。
    二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限

    國(guó)有土地證的取得方式有兩種,一種是有償取得,即以出讓方式取得,以這種方式取得的土地,可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得,即以劃撥方式取得,以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前,必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買(mǎi)房的時(shí)候,要注意土地的性質(zhì),以及剩余的使用年限。

    三、檢查房屋自身情況和周邊配套

    如你選中的二手房戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等較直觀(guān)的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    了解房屋周邊狀況,如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外,很多人買(mǎi)二手房害怕買(mǎi)到兇宅,這就需要去詢(xún)問(wèn)周邊的居民,并在網(wǎng)上查詢(xún)相關(guān)的資料了。

    四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致

    賣(mài)房的人必須是房主,同時(shí),注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個(gè)共有人,那么,簽訂合同時(shí),要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;避免房屋的共有人不同意出售房屋,而導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人,須查看賣(mài)房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書(shū)。另外,注意房主是否為完全民事行為能力人,因?yàn)榕c無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

    五、房屋是否能上市交易

    有房產(chǎn)證、土地證,并且貸款已經(jīng)結(jié)清了,才可以上市交易。另外,下面的這些限制性的條件,買(mǎi)房人也要注意:

    1、如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。

    2、如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

    3、如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

    4、如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

    5、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供ZF部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

    6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被法院或相關(guān)的機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋,不要購(gòu)買(mǎi)。

    查看全文↓ 2019-01-29 09:30:31
  • 131****4953

    二手房交易十大注意事項(xiàng):
    一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
    二、土地情況是否清晰
    二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
    三、交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃",也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

    查看全文↓ 2019-01-29 09:30:09
  • 141****6838

    首先注意交易“安全”

    所謂的“安全”主要是指權(quán)屬、定金、拖欠費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步,畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi),而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。其次,還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題,否則很容易產(chǎn)生糾紛。

    與購(gòu)買(mǎi)商品房相同,二手房交易過(guò)程中也需要“定金”一項(xiàng)。買(mǎi)方在沒(méi)有了解意向購(gòu)買(mǎi)的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定,在大多數(shù)情況下,定金是不退的。所以,除非自己對(duì)該房的情況非常了解,否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng),好房子也很多,沒(méi)有必要那么急于成交。

    再有一點(diǎn)要注意的就是價(jià)格。二手房和商品房不同,價(jià)格都是房主自己要的,所以建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房之前**好要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。給大家推薦一個(gè)方法——在買(mǎi)房之前走訪(fǎng)一下距離該房**近的大型的、信譽(yù)好的中介公司,通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià),使自己承受不應(yīng)該有的損失。

    很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面,這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu),卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀(guān)卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力……作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜,只根據(jù)片面的喜好買(mǎi)房是要不得的。

    學(xué)習(xí)內(nèi)行看門(mén)道

    無(wú)論二手房還是新房,在交定金之前都要反復(fù)看房。好旺角運(yùn)營(yíng)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大購(gòu)房者,去看房子主要注意以下幾點(diǎn):

    不看白天看晚上。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。

    不看晴天看雨天。下過(guò)大雨后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。

    不看裝修看格局。購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋,也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。

    不看墻面看墻角。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如果墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

    淡季買(mǎi)房很難“物美價(jià)廉”

    現(xiàn)在正處在“金九銀十”,著急賣(mài)房子的房主,都會(huì)趕在這一波盡快把房子賣(mài)出去。“所以,現(xiàn)在房源比較集中,可議價(jià)空間也不小?!痹撓嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,“如果現(xiàn)在不著急賣(mài),淡季就更不著急,也可能因?yàn)樘鞖庠颍筒幌胭u(mài)了。 ”按慣例,每年11月份后,房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了淡季,天氣轉(zhuǎn)冷,購(gòu)房者大都不再愿意出門(mén)看房。

    對(duì)于淡季買(mǎi)房,購(gòu)房者沒(méi)多大便宜可占,該負(fù)責(zé)人還介紹“通常大家會(huì)以為淡季房?jī)r(jià)會(huì)降,但今年以來(lái),二手房?jī)r(jià)格一直平穩(wěn)?!钡诿磕辍敖鹁陪y十”開(kāi)發(fā)商會(huì)有促銷(xiāo),這在一定程度上會(huì)刺激二手房賣(mài)家調(diào)整價(jià)格。等到淡季,開(kāi)發(fā)商也放慢了銷(xiāo)售腳步,力度也會(huì)減小,對(duì)二手房賣(mài)家的刺激自然也會(huì)減弱。到時(shí)候可選房源減少,價(jià)格也沒(méi)有多少優(yōu)勢(shì)。

    查看全文↓ 2019-01-29 09:29:59
  • 147****0314

    一、地理位置要關(guān)注
    地段好壞不僅決定房屋的未來(lái),也決定著您今后生活的便利與否,對(duì)生活居住質(zhì)量有很重要的影響。建議各位選擇二手房的朋友,盡量選擇那些離車(chē)站較近,周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房,這樣的話(huà)對(duì)于我們上下班來(lái)說(shuō)是非常方便的,此外,周末想要休閑娛樂(lè)的話(huà)也不用開(kāi)太久的車(chē)。
    二、詳查房屋質(zhì)量
    房屋質(zhì)量也是大家在買(mǎi)房的時(shí)候需要特別注意的。尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)?,F(xiàn)在二手房市場(chǎng)中比較新的房子還是少見(jiàn)的,而且價(jià)格也不便宜,而大多價(jià)格便宜、地段較好的房子都是房齡較老的房子。
    房齡較老的二手房年代建成較久,使用時(shí)間較長(zhǎng),就很有可能存在管線(xiàn)老化或走線(xiàn)不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、戶(hù)型面積要合適
    購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選擇,例如,年輕人想要買(mǎi)二手房的話(huà)可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡,等到積蓄夠了就換面積較大的房子居??;而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的二手房。
    四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
    二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生,為避免產(chǎn)權(quán)糾紛,購(gòu)房者必須清楚產(chǎn)結(jié)構(gòu)
    二手房都是經(jīng)過(guò)裝修的房屋,所以說(shuō),大家在購(gòu)買(mǎi)后就能夠立即入住,不用再花費(fèi)裝修的資金。但是也有朋友會(huì)想著重新裝修,對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在買(mǎi)房的時(shí)候就要將其初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉,需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線(xiàn)的走向、燃?xì)庠?、熱水器、電?huà)等),通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。

    查看全文↓ 2019-01-29 09:29:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房交易十大注意事項(xiàng):一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃",也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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  • 二手房交易十大注意事項(xiàng):一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃",也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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  • 一、地理位置要關(guān)注地段好壞不僅決定房屋的未來(lái),也決定著您今后生活的便利與否,對(duì)生活居住質(zhì)量有很重要的影響。建議各位選擇二手房的朋友,盡量選擇那些離車(chē)站較近,周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房,這樣的話(huà)對(duì)于我們上下班來(lái)說(shuō)是非常方便的,此外,周末想要休閑娛樂(lè)的話(huà)也不用開(kāi)太久的車(chē)。二、詳查房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量也是大家在買(mǎi)房的時(shí)候需要特別注意的。尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)中比較新的房子還是少見(jiàn)的,而且價(jià)格也不便宜,而大多價(jià)格便宜、地段較好的房子都是房齡較老的房子。房齡較老的二手房年代建成較久,使用時(shí)間較長(zhǎng),就很有可能存在管線(xiàn)老化或走線(xiàn)不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等情況,購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候一定要注意觀(guān)察這些方面,**好是在合同中也將這些細(xì)節(jié)約定進(jìn)去。三、戶(hù)型面積要合適購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選擇,例如,年輕人想要買(mǎi)二手房的話(huà)可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡,等到積蓄夠了就換面積較大的房子居??;而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的二手房。四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生,為避免產(chǎn)權(quán)糾紛,購(gòu)房者必須清楚產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人與賣(mài)方是否為同一人,建議大家要求賣(mài)方、中介公司相關(guān)人員一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)情況。主要是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符,看房屋是否存在抵押、查封的現(xiàn)象,房產(chǎn)是否存在共有人。五、弄清裝修結(jié)構(gòu)二手房都是經(jīng)過(guò)裝修的房屋,所以說(shuō),大家在購(gòu)買(mǎi)后就能夠立即入住,不用再花費(fèi)裝修的資金。但是也有朋友會(huì)想著重新裝修,對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在買(mǎi)房的時(shí)候就要將其初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉,需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等,也好便于重新裝修。六、查看屋內(nèi)配置購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電?huà)等),通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。

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  • 一、地理位置要關(guān)注地段好壞不僅決定房屋的未來(lái),也決定著您今后生活的便利與否,對(duì)生活居住質(zhì)量有很重要的影響。建議各位選擇二手房的朋友,盡量選擇那些離車(chē)站較近,周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房,這樣的話(huà)對(duì)于我們上下班來(lái)說(shuō)是非常方便的,此外,周末想要休閑娛樂(lè)的話(huà)也不用開(kāi)太久的車(chē)。二、詳查房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量也是大家在買(mǎi)房的時(shí)候需要特別注意的。尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)?,F(xiàn)在二手房市場(chǎng)中比較新的房子還是少見(jiàn)的,而且價(jià)格也不便宜,而大多價(jià)格便宜、地段較好的房子都是房齡較老的房子。房齡較老的二手房年代建成較久,使用時(shí)間較長(zhǎng),就很有可能存在管線(xiàn)老化或走線(xiàn)不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、戶(hù)型面積要合適購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選擇,例如,年輕人想要買(mǎi)二手房的話(huà)可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡,等到積蓄夠了就換面積較大的房子居住;而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的二手房。四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生,為避免產(chǎn)權(quán)糾紛,購(gòu)房者必須清楚產(chǎn)結(jié)構(gòu)二手房都是經(jīng)過(guò)裝修的房屋,所以說(shuō),大家在購(gòu)買(mǎi)后就能夠立即入住,不用再花費(fèi)裝修的資金。但是也有朋友會(huì)想著重新裝修,對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在買(mǎi)房的時(shí)候就要將其初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉,需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線(xiàn)的走向、燃?xì)庠?、熱水器、電?huà)等),通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。

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  • 當(dāng)想要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款,選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易,以及簽約、過(guò)戶(hù)等問(wèn)題之外,你還需要了解一些另外的事項(xiàng),這樣你去買(mǎi)房才會(huì)顯得太小白,也就不容易被忽悠了!一、記得留意房齡大小二手房房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面,也會(huì)受到影響。由于房齡老,所以房子剩余的土地使用年限也比較短,維修費(fèi)用高,持有成本增加。二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種,一種是有償取得,即以出讓方式取得,以這種方式取得的土地,可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得,即以劃撥方式取得,以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前,必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買(mǎi)房的時(shí)候,要注意土地的性質(zhì),以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等較直觀(guān)的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況,如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外,很多人買(mǎi)二手房害怕買(mǎi)到兇宅,這就需要去詢(xún)問(wèn)周邊的居民,并在網(wǎng)上查詢(xún)相關(guān)的資料了。四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致賣(mài)房的人必須是房主,同時(shí),注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個(gè)共有人,那么,簽訂合同時(shí),要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;避免房屋的共有人不同意出售房屋,而導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人,須查看賣(mài)房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書(shū)。另外,注意房主是否為完全民事行為能力人,因?yàn)榕c無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。五、房屋是否能上市交易有房產(chǎn)證、土地證,并且貸款已經(jīng)結(jié)清了,才可以上市交易。另外,下面的這些限制性的條件,買(mǎi)房人也要注意:1、如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。2、如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。3、如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。4、如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售。5、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供ZF部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被法院或相關(guān)的機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋,不要購(gòu)買(mǎi)。

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