??如何辦理住房貸款?操作流程都有哪些?

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• 147****0014

  一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
  1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
  (1)提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  (2)受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
  (3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批。
  2、貸款審批
  (1)經(jīng)辦行審批權限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人
  (2)經(jīng)辦行審批權限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。
  3、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
  (1)簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。
  (2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續(xù)，簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物后，信貸部門應按抵 (質)押物逐項登記“抵(質)押物及權證登記簿”同時根據(jù)抵(質)押價值填制“中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務部門公章及借款人或抵(質)押人名章后，連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
  (3)合同生效后填制各類會計憑證。
  (4)辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款

  查看全文↓ 2019-01-29 10:35:07
• 155****4221

  農(nóng)行住房按揭貸款流程
  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  ⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  ⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
  ⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
  (7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:35:01
• 131****4730

  　　有人已經(jīng)做過詳細回答了。回答如下：
  　　農(nóng)行住房按揭貸款流程
  　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。
  　　⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
  　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　　⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:34:54
• 146****8673

  第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：*有效身份證件；*婚姻狀況證明；*質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
  第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
  第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：*與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；*辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。
  第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。由于開發(fā)商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:34:48

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• 問 ??住房貸款如何申請?操作流程都有哪些?
  答

  房價高是很多市民不得不申請住房貸款的原因，但是對于大對數(shù)老百姓來說，去銀行申請貸款的經(jīng)歷可是頭一次，有時候可能會覺得無從下手。不要慌，今天小編就來跟大家分享一下向銀行申請住房貸款的流程，大家可以借鑒本文順利完成貸款。不同的貸款類型具體的手續(xù)和辦理流程都存在差異，申請條件和貸款材料也都不盡相同，今天小編著重為大家介紹申請房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的要求。申請房屋抵押貸款有哪些要求呢？1. 貸款人擁有良好的信用記錄；2. 貸款的金額不能超過房屋評估值的70%；3. 房屋的面積不能小于50平米；4. 貸款年限不要超過20年。

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• 問 如何辦理住房貸款? 怎樣申請住房貸款
  答

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 ??個人如何辦理房貸手續(xù)?個人住房貸款辦理流程?
  答

  個人房貸申請流程如下。(申請人就是個人房貸申請者)第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。

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• 問 個人如何辦理住房貸款
  答

  ⑴貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。⑵簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。⑶簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。⑷辦理抵押登記、保險購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。⑸開立專門還款賬戶購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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• 問 ??個人住房貸款分類都有哪些？
  答

  按揭的分類主要有：⑴根據(jù)標的不同，分為個人住房按揭、汽車按揭、個人商業(yè)用房(商鋪)按揭、寫字樓按揭、裝修按揭、消費按揭等;⑵根據(jù)房屋價值屬性的不同，分為商品房按揭、經(jīng)濟適用房按揭;⑶根據(jù)房屋狀況的不同，分為一手房按揭、二手房按揭等。按揭貸款的資格要求及申請材料有：年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;5、貸款期限：一般**長不超過30年。6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。7、申請貸款應提交的資料：(1)個人住房借款申請書;(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證(現(xiàn)房)(復印件);(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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