??loft的房子能買嗎？購買loft應(yīng)注意哪些問題?

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• 138****8167

  買loft的房子會(huì)虧本嗎?
  一、loft有哪些優(yōu)勢(shì)?
  1、使用率高：loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。
  2、空間富有創(chuàng)意：loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。
  二、loft有哪些缺點(diǎn)?
  1、行動(dòng)不便：loft**大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人來說是時(shí)尚、個(gè)性，但是對(duì)于老人和孩子來說就十分不方便了。
  2、層高不足：loft住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開發(fā)商為了降低成本，增加利潤，現(xiàn)在市面上的一些loft產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況，十分影響居住體驗(yàn)。
  3、安全隱患：雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但還是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度來看，存在安全隱患。
  買loft的房子會(huì)虧本嗎？購買loft應(yīng)注意哪些問題？
  購買loft應(yīng)注意哪些問題?
  1、通透性。由于目前市面上所售賣的loft大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。
  2、產(chǎn)權(quán)年限。loft戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購房者在購買時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購買。
  3、裝修成本。同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的loft產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要在購買之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。
  4、居住成本。如果所購買的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。
  5、物業(yè)費(fèi)。在購買loft之前要問清楚一些費(fèi)用問題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:25:30
• 158****9880

  一、檢查LOFT層高
  LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
  即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
  二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限
  目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。
  
  三、考慮成本
  雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。
  且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
  四、無法使用公積金貸款
  LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。
  
  這中間的區(qū)別主要就是利率的差別啦，公積金的首套房基準(zhǔn)利率為3.25％，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9％，高了不少。
  當(dāng)然也有朋友問小編，如果買了公寓，下次我買住宅的時(shí)候是不是在公積金那不能按首套房算了？小編在這要說一句，公寓不限購，不限貸，不管買多少套，以后購買住宅的時(shí)候都是按照首套房算的。
  五、費(fèi)用問題
  在購買LOFT之前要問清一些費(fèi)用問題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業(yè)合同時(shí)也要注意這些費(fèi)用問題，**好將開發(fā)商的承諾都落實(shí)在合同中，為日后維護(hù)自己的合法權(quán)益留下重要的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:25:08
• 134****4529

  Loft產(chǎn)權(quán)多少年
  1、loft復(fù)式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，一般來說只有40年產(chǎn)權(quán)。
  2、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。
  3、一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  4、購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  Loft產(chǎn)權(quán)多少年 購買loft的注意事項(xiàng)
  購買loft的注意事項(xiàng)
  1、通透性，由于目前市面上所售賣的LOFT大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。
  2、產(chǎn)權(quán)年限，LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購房者在購買時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購買。
  3、裝修成本，同面積的房屋相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的LOFT產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要在購買之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。
  4、居住成本，如果所購買的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。
  5、物業(yè)費(fèi)，在購買LOFT之前要問清楚一些費(fèi)用問題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:25:03

相關(guān)問題

• 問 ??loft房子怎么樣?購買loft應(yīng)注意哪些問題?
  答

  loft戶型的優(yōu)點(diǎn)：1、價(jià)格上更實(shí)惠雖然loft戶型在銷售時(shí)，均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個(gè)立體空間。按實(shí)用面積折算下來，每平方米價(jià)格實(shí)際低了15%-25%，相當(dāng)實(shí)惠。2、空間使用更靈活loft戶型的空間有非常大的靈活性，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好重新搭建自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，絲毫不會(huì)被已有的戶型結(jié)構(gòu)所限制?？梢宰尶臻g完全開放，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。3、loft戶型對(duì)于提高產(chǎn)品的檔次和居住品質(zhì)起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。loft戶型的缺點(diǎn)：1、loft戶型的**大特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，但是上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯，對(duì)于老人和兒童不適宜。2、loft戶型實(shí)用面積大，但層高容易縮水，現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象，居住起來會(huì)有局促和壓抑的感覺。3、另外loft戶型的缺點(diǎn)中，比較突出的就是由于夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果差，并且采光不好，不利于觀景。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買LOFT需要注意的問題有哪些？
  答

  LOFT大特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，而對(duì)于幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動(dòng)力強(qiáng)而辨別風(fēng)險(xiǎn)的能力差、老人雖然可以辨別風(fēng)險(xiǎn)但行動(dòng)能力的退化本身就容易在上下樓梯時(shí)發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹(jǐn)慎選擇LOFT住宅。

• 問 ??loft產(chǎn)權(quán)多少年？購買loft需要注意什么問題？
  答

  一、檢查LOFT層高LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 loft房子怎么樣? 買LOFT房子應(yīng)該注意什么？
  答

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買到好房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問 loft房子值得購買嗎？買時(shí)要注意什么呢？
  答

  loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡，投資的話**好挑個(gè)好地段吧，容易出租，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)住宅進(jìn)行買賣交易的時(shí)候費(fèi)用較高。一般公寓是單氣，無資格入戶口。

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