??剛需一族怎么樣買房?剛需買房需要注意什么?

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• 148****2947

  （1）做好預(yù)算，多跑多看
  
  剛需購房前要做好預(yù)算，這其中包括買房、裝修、置辦買家具家電等的花銷，清楚的知道自己所能承受的購買區(qū)間。若要貸款根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款。
  
  做好預(yù)算后，應(yīng)該多瀏覽當(dāng)?shù)剌^為權(quán)威正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站，多到售樓處實地考察詢問，這樣一來既可以降低購房風(fēng)險，選擇性價比較高的房產(chǎn)，也可以第一時間獲得優(yōu)惠信息，節(jié)約購房成本。
  
  （2）理性規(guī)避低價陷阱
  
  現(xiàn)在很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取優(yōu)惠、**、贈送的方式，但是購房者們一定要注意，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當(dāng)中了。
  
  因為你**需要關(guān)注的就是成交價格，可以在通過與其他相似樓盤的比較，選擇合適的房源。
  
  （3）盡量選擇大牌房企
  
  一般來說，大牌開發(fā)商比較有投資眼光也會相對注重公司的名譽，在小區(qū)的周邊配套、房子的質(zhì)量、小區(qū)物業(yè)等方面都比較靠譜。
  
  因而在購房時，你所需要考慮的就是房子的價格是否是自己承受范圍之內(nèi)，位置距離上班時間是否太遠即可。雖然價格相對較貴，但也是花錢買放心，而且可以選擇中小戶型，性價比較高。
  
  （4）重視物業(yè)的質(zhì)量
  
  物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)可以給生活免去更多的煩惱。特別是對于年輕人來說，更不愿意在生活的瑣事上耗費太多時間，所以有一個好的物業(yè)公司會省心不少。
  
  （5）交通方便很重要
  
  目前的交通現(xiàn)狀是無論從市區(qū)到達郊區(qū)，還是從郊區(qū)到市區(qū)，無論是乘坐公交車還是私家車，在上班高峰期都會堵塞嚴重，如果僅僅是為了相對便宜的房價換來的卻是如此辛苦的生活，著實是很不明智的。因此可以衡量上班地點和小區(qū)位置的高峰期間隔時間，控制在半小時之內(nèi)**佳。
  
  （6）教育資源不能忽視
  
  購買剛需房，一般是新婚夫妻較多，因而周邊教育配套是否完善是必備的考慮因素。
  
  選擇房子的時候，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，可以不必緊鄰，但**好是附近，以后就算將來換房子，也有穩(wěn)定的**空間。
  
  （7）考慮**空間的重要性
  
  多數(shù)人第一次買的房子都會因為經(jīng)濟狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:47:45
• 141****5103

  1、房屋貸款
  剛需一族雖然十分想要買房，但并不是每個人都可以支付得起房款，所以就需要辦理房貸。如果剛需族本身的經(jīng)濟狀況并不是很好，無法湊足**，那就可以尋求父母的幫助，但之后的貸款一定要堅持自己償還，而且要記住，只要條件允許，**款**好還是還給父母，畢竟他們存下這些錢也是很不容易的。
  
  2、 位置與交通
  
  位置與交通是剛需一族在買房時必須要考慮的問題，因為房屋所處的地理位置與房價有關(guān)，位置好則房價高，位置不好則房價低。而交通則是影響房價的重要因素，交通便利則房價高，交通不便則房價低，因此必須慎重考慮。除此之外，小編相信應(yīng)該不會有人希望自己每天有一半的時間都浪費在路上吧。
  
  剛需一族買房
  
  3、配套設(shè)施
  
  剛需一族常常將房價看成是買房**重要的因素，時常忘記還要考慮配套設(shè)施的問題，但其實配套設(shè)施關(guān)乎著之后的生活質(zhì)量，而且生活需求是否被滿足也要看配套設(shè)施。如果房屋的配套設(shè)施做得不好，那么往后的生活就會是麻煩不斷，相信沒有人會希望自己買了房子之后卻連取錢、買菜、看病的地方都找不到吧。
  
  4、**空間
  
  房子都是要換的，家庭成員從兩個人變成了三個人，或者是單位換了地址，又或者是之前的房子使用時間太長了等等，在這些情況下都是需要換房子的。所以，**初買房子的時候應(yīng)該從長遠打算，考慮好房子的**空間，免得換房子的時候不僅沒辦法賺一筆，還要倒貼進去不少錢。
  
  5、物業(yè)管理
  
  想要高質(zhì)量的生活水平，想要良好的入住體驗，那就必須有完善的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理水平的好壞，既關(guān)系著居住環(huán)境的好壞，也關(guān)系著生活質(zhì)量的高低，還關(guān)系著房屋的保值增值，因此在買房時一定要注意欲購住房所在的小區(qū)是否有完善的物業(yè)服務(wù)和較高的管理水平。
  
  上述內(nèi)容就是小編為大家整理的剛需一族買房時需要考慮的五點問題，希望對你們有所幫助。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:47:38
• 135****8715

  技巧一：選擇正規(guī)中介
  
  相信各位購房者都不希望被中介欺騙，讓自己的利益白白受到損失。那么選擇正規(guī)的中介就很重要，正規(guī)的中介有完善的規(guī)章制度，不會為購房者設(shè)下圈套，這樣交易更加有保障。對于準(zhǔn)備購買二手房的大家來說，好的中介非常重要，因此大家在買房時盡量考慮一些信譽好的中介機構(gòu)來為您服務(wù)。
  
  
  
  技巧二：買“預(yù)期”，才有**潛力
  
  剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
  
  另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。
  
  技巧三：仔細考量交通與配套
  
  買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
  
  技巧四：物業(yè)管理水平
  
  要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
  
  技巧五：高性價比是王道
  
  剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價比?購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:47:32

相關(guān)問題

• 問 ??剛需一族怎樣買房子?剛需一族買新房還是二手房好?
  答

  如果你真的是剛需，那么一般都選擇二手房。為什么這樣說呢?因為剛需往往代表了可能要盡快入住，必須是現(xiàn)房。一般說剛需，可能都是那種新婚夫婦吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，這期間可能會出現(xiàn)非常多的問題，比如說夫妻雙方只能租房啦、必須跟父母一起住啦、突然懷孕啦……有很多事情如果沒有夫妻的獨立空間會非常麻煩。而二手房一手交錢一手交貨，**多幾個月就能正式入住了，不會對結(jié)婚的事情帶來特別大的影響，因此推薦。同時還有一點絕對不能忽視，那就是新房裝修的問題。即便是再環(huán)保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。當(dāng)你交房之后，你還需要花費很長的時間來裝修，然后至少晾它半年才能入住。這要耽誤多久，相信就不需要多說了吧?這方面二手房就好了很多，至少有人幫你晾過了，污染沒有那么厲害了。當(dāng)然，如果你不急的話買新房也沒事，畢竟可以自己裝修，也不用擔(dān)心二手房的問題。

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• 問 剛需買房15件注意事項內(nèi)容是什么
  答

  剛需族買房,痛點真是不少,價格高點打回原形；想買個學(xué)區(qū)房撈不著；苦逼上班族,還不能離單位太遠…… 在這里,小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告,讓我們從容面對,省錢省事省力的入住好房源。 一、有能力就買,沒能力可以租,租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易!”索性過過“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房,“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”,損失就太大了;有公積金不用,去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說鞋子大小腳**清楚,房子大小自己清楚。只要不左顧右盼,自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房價再漲,讓它漲去。漲跌不驚,看庭前花開花落;去留無意,望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界,暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其樂?！巴醺笤航裆性?不見當(dāng)年狀元郎”。對房子近了迷失、遠了生隙,還是淡泊點好。淡泊,淡定,HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇,也不是悲劇,有點像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強調(diào)的是居,不是買,更不是投資!13平方米房屋雖小,但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍,躺進去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想?! 九、什么時候需要大部分人買房了房子不是日用品,不用人人買,天天買。連夜排隊“買房”的是房托,整天排隊買火車票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會問題,但歸根結(jié)底是個人的私事。不要相信任何人“上半年買股,下半年買房”的預(yù)測。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌,本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向,樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來住的,不是用來炒的。什么都炒,下一個被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊買房,你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜,你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落,出水方見兩腿泥! 十四、投資,就會有風(fēng)險。不管你采用任何購買方式、支付多寡,賠賺一定是你自己的。對于售樓***10年**,年利20%的空中樓閣,你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對。 十五、“活著一張床,死了一平方”。傾其所有去買安放床的地方,或高價買一塊墓地,都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活,你可以沒有房,但不能沒生活,尤其是有質(zhì)量的生活。 剛需買房,錢袋子是**大的問題,但是我們也不能因此而走極端,為了一套房,啥也不顧了,畢竟生活還是要繼續(xù)的,買房請記住以上15條忠告。

• 問 房子買還是不買 專家意見把握買進時機內(nèi)容是什么
  答

  對于剛需的買房人而言,什么時候出手購房,始終是備受困擾的大問題。買早了,怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào),白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買,又眼見著房價一天天上漲,手中的錢也在發(fā)毛……對此,無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法,一起來看看吧。 亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅： 自己住什么時候買都合適 購房時機應(yīng)該是由購房訴求不同來決定的,如果是自住需求的話,什么時候買其實對于個人而言都是合適的時機。主要是看選擇什么樣的項目,首先要有一個好的規(guī)劃前景,第二,**好能夠鄰近軌道交通；第三,片區(qū)內(nèi)有多個大型開發(fā)商進駐,一起來深耕這個區(qū)域,未來這個項目無論是居住前景還是**前景都會比較樂觀；從投資需求來看,更多還是要看政策環(huán)境,包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策,如果都處在寬松的初期,未來可以預(yù)見到是一個持續(xù)寬松的狀態(tài),那就是一個非常好的購房時機。 對于投資型客群而言,我覺得更重要的是項目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù),這將會決定項目未來長期的**潛力有多大,當(dāng)然,所處的位置也非常重要?，F(xiàn)在來看,北京（樓盤）五環(huán)以內(nèi)肯定都會是豪宅居住區(qū),在這個區(qū)域里,目前其實還是有一些定價不是特別高的高端項目在銷售,這些項目由于所處位置的稀缺性,未來的**潛力其實是**大的,但是這樣的項目得花精力去“淘”,因為有些項目從產(chǎn)品規(guī)劃來說比較早,品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物業(yè)服務(wù)都可以為未來的項目增值加分。 公司職員林女士： 郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié) 作為剛需改善群體的一員,林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團結(jié)湖的一套兩居室進行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對于改善,她一直糾結(jié)于兩種方式,一個是現(xiàn)有一套再買進一套,所謂“一碗湯的距離,1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣掉,再去五環(huán)內(nèi)買一套大一點的,140-150平米的三居,但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下,都沒有找到合適的。如果再買一套小的,要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居,同樣面臨比較舊,物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況,那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段,又不能達到改善的效果,并不劃算。所以,沒有符合自己標(biāo)準(zhǔn)的情況,就不算是比較好的購房時機。 **教職工連思賢： 相信通州房子要** 今年買房的時機對我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子,因為一直覺得這個區(qū)域還有上漲的空間,其實,當(dāng)時關(guān)于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年,應(yīng)該就快要通了,而一旦開通后,這個區(qū)域的價值也會隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州,也會是一個機遇,這里的就業(yè)人口和居住需求會越來越多,**重要的是,通州這兩年的房價基本上沒有太大的變化；再看到整個大市場,今年都在降息,對買房人來說,成本比較低,尤其是公積金。從這些因素判斷,在今年上半年的通州,對我個人而言應(yīng)該是一個買房的好時機。 媒體人蔡可： 房價不再暴漲選房時間可拉長 關(guān)于今年是不是買房的時機,財經(jīng)媒體從業(yè)者蔡可覺得,還是要看買什么樣的房子,在哪里買房子,是自住還是投資。如果是在五環(huán)以內(nèi)改善一套品相好一點,物業(yè)不錯,小區(qū)環(huán)境說得過去,面積也稍微大點的三居戶型,這種房子總體在今年應(yīng)該是上行的,但和以前有一點不同,它未來暴漲的可能性也非常小,所以如果沒有找到合適的房子,其實也不需要太遺憾；退一步來講,還可以到五環(huán)外去買。今年房價的趨勢,五環(huán)以內(nèi)好一些的小區(qū)其實價格總體還是在上漲的,但是五環(huán)外供應(yīng)量其實很大,隨著近幾年周邊的洋房供給越來越大,我覺得在未來兩三年,這種郊區(qū)盤或者次郊區(qū)盤,價格也許不會降,但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話,可以把選房的“戰(zhàn)線”適度拉長,過兩三年再去看,或許能夠碰到更合適的,從而達到實際改善的需求。 媒體人梁潘： 北京新盤豪宅化是趨勢 如果是自住需求的話,當(dāng)然是越早買越劃算,對一線城市來說,隨著土地價值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已經(jīng)是必然的趨勢,新房的供應(yīng)量也將越來越少,二手房即將成為交易的主場,但價格也將會水漲船高。在未來很長一段時間之內(nèi),人口紅利消失之前,一線城市房價仍將會以穩(wěn)步上漲為主流。當(dāng)然不排除中間偶然出現(xiàn)的波動中的價格低點,這會是購房者出手的**佳時間窗口。隨著**低端三元格局形成帶來的市場日益成熟,可以預(yù)見的是,房地產(chǎn)投資的空間正在減小,不過,再度進入負利率時代以及大量財富階層的投資需求,決定了樓市投資現(xiàn)象并不會消失,這部分資金也將對市場成交起到推波助瀾的作用。整體來說,國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過渡。 某上市房企相關(guān)負責(zé)人李然：今年是購房好時機 今年的市場應(yīng)該是一個比較好的購房窗口期。主要是政策層面帶來的機會。降準(zhǔn)、降息利好市場,目前第五次的降息以后,比去年沒降息以前的利息節(jié)省了十幾萬；其次,相關(guān)政策的出臺對購房者來說也是一大利好消息,股市大跌加之經(jīng)濟下行壓力增大,各類利好政策相繼出臺,政府在貨幣政策方面非常寬松。另外,2015年全國有上百個城市放寬了公積金政策,其中包括信貸額度、降低貸款難度,已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海（樓盤）等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

• 問 剛需族怎么選房？剛需買房注意事項有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

  全部2個回答>
• 問 南充剛需買房主要考慮哪些方面？
  答

  配套　　很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油時都需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店?！　≈脴I(yè)建議：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解；另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

  全部2個回答>