??有哪位曉得房子沒備案可以交房嗎？

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• 159****0804

  是無效的。如果購房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。
  如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會導(dǎo)致很多購房者簽合同后無法備案。
  合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個購房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。
  如何查詢合同備案
  購房合同登記備案后，會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為備案號。購房者登錄武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:23:43
• 153****0044

  未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不能交付使用。
  1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：
  第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。
  房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定：
  第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  3、根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：
  第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。
  綜合上述國家法律、法規(guī)，未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:23:33
• 156****8620

  單位工程,實際就是一棟樓或者是樓的幾個單元(比如樓的單元間由施工縫分隔)的竣工驗收證明,只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗收(當然是不是你所購的樓還不好說),竣工驗收備案表等是整個工程的驗收,比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電,綠化,車庫,道理等。
  沒有竣工驗收備案表,說明這個工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時候你買的房子,即使你住進去,那也算“期房”,而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件,沒有明確的規(guī)定,要看你們購房合同的約定。另外,在沒有獲取竣工備案表之前,你肯定拿不到房產(chǎn)證的,這個你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定,要有明確的延期賠償說明。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:23:29

相關(guān)問題

• 問 ??有哪位知道房子沒驗收可以交房嗎？
  答

  嚴格意義上講房子在沒有通過竣工驗收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過分批驗收或綜合驗收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個標準來執(zhí)行，可以參考購房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

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• 問 ??有誰曉得新房沒驗收可以交房嗎？
  答

  嚴格意義上講房子在沒有通過竣工驗收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過分批驗收或綜合驗收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個標準來執(zhí)行，可以參考購房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

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• 問 ??開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?購房合同沒備案交房有效嗎？
  答

  是無效的。如果購房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會導(dǎo)致很多購房者簽合同后無法備案。合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個購房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。如何查詢合同備案購房合同登記備案后，會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為備案號。購房者登錄武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

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• 問 交工驗收標準有哪些？有哪位高手曉得？
  答

  ：(一)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。(二)建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。(三)建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗收。希望能幫到你。

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• 問 開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?有哪位高手了解?
  答

  購房者在收樓時應(yīng)當注意要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設(shè)施設(shè)備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標準，購房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔逾期交房的法律責任。1、購房者應(yīng)當按順序先驗樓再收樓，切不可應(yīng)開發(fā)商要求在辦理完畢入伙手續(xù)后再驗樓，以免開發(fā)商逃避責任，自己還要提前支付物業(yè)管理費用。2、購房者如認為房屋不符合交付標準或條件的，應(yīng)當于約定的異議期內(nèi)在《收樓意見書》中一次性提出，逾期不提出將被視為同意接收。同樣，開發(fā)商收到異議后在約定的期限內(nèi)不予書面答復(fù)和處理的，視為購房者異議事實成立，房地產(chǎn)視為沒有交付。3、購房者在收到開發(fā)商《入伙通知書》后無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間的，房屋交付時間為《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。4、開發(fā)商支付的違約金不足以補充購房者實際損失的，應(yīng)補償其差額。5、如合同沒有約定逾期交房違約金，按逾期交付房屋期限有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。6、如合同沒有約定逾期交房多久購房者可以解約，購房者必須先行催告開發(fā)商交房，只有開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)仍未交房的情況下，購房者方可解約。

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