??哪位能告知下新房購(gòu)房費(fèi)用都有哪些？

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• 156****2895

  一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用:印花稅:房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
  二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
  1、契稅:買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%;
  2、維修基金:按建筑面積乘一定金額收取;
  3、物業(yè)管理費(fèi):房屋交房后支付,具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-02-16 21:11:58
• 154****0229

  第一步:交**款 簽買賣合同應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后,開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí),應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書”,同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”在簽訂合同的同時(shí),開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書在手,就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購(gòu)房合同后,別忘了在交納**款的同時(shí),還需交納印花稅:按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。第二步:辦理購(gòu)房貸款 交納相關(guān)費(fèi)用選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購(gòu)房合同后,緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來(lái)講,您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。
  1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬(wàn)元),這個(gè)利息差額還是挺大的,一年下來(lái),大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬(wàn)元左右。
  2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成,即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為**款,而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成,即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款,**10%即可。
  3.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn),而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話,按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn),而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買。而由于辦理了壽險(xiǎn),根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí),貸款將由保險(xiǎn)公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無(wú)法償還貸款時(shí),保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險(xiǎn)合同,去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。
  4.公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款,其手續(xù)要繁雜一些。
  5.此外還有組合貸款的方式,當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí),可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。辦理貸款要交的費(fèi)用在選擇好貸款方式后,購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時(shí),還需要交納以下費(fèi)用:
  1.律師費(fèi):為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  2.公證費(fèi):如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3.保險(xiǎn)費(fèi):分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的,由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成:
  ①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  ②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))在這里需要說(shuō)明的是,律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。第三步:辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約帶好資料準(zhǔn)備收樓接到開發(fā)商的入住通知單,就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單,一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。您如果身在外地,沒(méi)有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過(guò)的委托人來(lái)幫您簽訂各種入住相關(guān)文件,當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 簽訂《物業(yè)管理公約》《物業(yè)管理公約》是您在未來(lái)的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無(wú)嘛。還有,您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn),別在今后的管理中造成不必要的麻煩。算好公攤面積,簽收《房屋驗(yàn)收單》您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少,應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)然,您在辦理入住的同時(shí),還要交納一些費(fèi)用,通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。
  1.物業(yè)管理費(fèi):一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  2.供暖費(fèi):小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。第四步:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開發(fā)商,也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的,開發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。**后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有:
  1.契稅:2002年7月1日以后,購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納;購(gòu)買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時(shí),120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照
  1. 5%的比例交納。
  2.共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。
  3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納;
  4.房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元;
  5.印花貼稅:每件5元。這些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用,但是,買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的,因人而異。

  查看全文↓ 2019-02-16 21:11:53
• 136****7609

  在購(gòu)房費(fèi)用組成中，稅主要有兩個(gè)：契稅和印花稅。契稅大概總價(jià)的1.5%吧，由開發(fā)商代收。印花稅就很少了，總價(jià)的萬(wàn)分之五，樣子像郵票似的，粘在購(gòu)房合同上的，也就幾百塊錢了。如果沒(méi)有貸款就基本沒(méi)什么稅了，對(duì)了，收房的時(shí)候要有一個(gè)房屋公修金，這個(gè)很多，貌似房屋總價(jià)的2%！另外就是以后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)

  查看全文↓ 2019-02-16 21:11:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房購(gòu)房費(fèi)用都有哪些需要交的？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問(wèn) 購(gòu)買新房費(fèi)用都有哪些？
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) 新房收房費(fèi)用都有哪些？
  答

  一、契稅一般來(lái)說(shuō)，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。二、公共維修基金公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。需要注意的是在二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金。三、物業(yè)管理費(fèi)一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。四、供暖費(fèi)還有一個(gè)費(fèi)用，在南方肯定是不用交的，畢竟在南方過(guò)冬，靠的是一身正氣，但是北方在這個(gè)寒冷天氣里是一定要有的，那就是供暖的費(fèi)用。不過(guò)需要注意的是：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。五、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶開通費(fèi)一般情況下，有線電視和寬帶開通的費(fèi)用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開戶辦理。當(dāng)然了，除非特殊情況下，比如和開發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的話，是可以繳納這些費(fèi)用的，不然就沒(méi)必要了。燃?xì)忾_通費(fèi)也是取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊?，那這些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)，不過(guò)一般情況下，都是由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)費(fèi)用的，燃?xì)忾_通費(fèi)無(wú)形之中已納入總房?jī)r(jià)款，而每個(gè)月使用燃?xì)獾馁M(fèi)用則是業(yè)主承擔(dān)的。六、面積測(cè)繪費(fèi)和裝修保證金面積測(cè)繪包括圖測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，圖測(cè)面積是指房子沒(méi)蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。七、面積差額款雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

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• 問(wèn) 買新房費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  買新房需要交的費(fèi)用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來(lái)繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會(huì)有所不同。2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí)，需要按照房屋的面積來(lái)交交易手續(xù)費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過(guò)戶到自己的名下，都需要交房屋登記費(fèi)，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi)，非住宅為550元/套。6、工本費(fèi)。房屋過(guò)戶到自己名下后，會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

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• 問(wèn) ??有哪位能說(shuō)說(shuō)買新房都有哪些費(fèi)用？
  答

  　　買新房都有什么費(fèi)用？買房子的一般**是多少？　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權(quán)變更和向業(yè)主收取的財(cái)產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)似乎主要根據(jù)房屋的面積來(lái)劃分。在新政實(shí)施之前，寫作稅有兩個(gè)主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實(shí)施后，征收的稅收簡(jiǎn)化，直接限制在90平方米。對(duì)于那些想要在第一套房中購(gòu)買超過(guò)140平方米的人來(lái)說(shuō)，實(shí)施新政可以節(jié)省很多錢?！　?、買新房都有什么費(fèi)用?物業(yè)登記費(fèi)，物業(yè)登記費(fèi)主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，加工它需要80元。如果有完整的權(quán)利證書，則需要10元/本?！　?、交易費(fèi)，交易過(guò)程也需要收費(fèi)。一般而言，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，非住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)是11元/平方米?！　?、買新房都有什么費(fèi)用？住房維修基金，很多買家從未聽說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標(biāo)準(zhǔn)為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房?jī)r(jià)是按照總房?jī)r(jià)的2％支付的。　　5、買新房都有什么費(fèi)用？物業(yè)管理費(fèi)，不同物業(yè)的物業(yè)費(fèi)率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會(huì)超過(guò)每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會(huì)超過(guò)每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過(guò)5元。按照3元/平方米/月計(jì)算，100平方米的房子，每年支付3600元?！　≠I房子的一般**是多少？　　1、買就回家，關(guān)系首期商業(yè)貸款第一**：新的關(guān)系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價(jià)格的30％和貸款總價(jià)格的70％。二手房是貸款評(píng)估價(jià)格的30％。其余的是第一次必須支付的。　　初始速率貸款支付資金預(yù)測(cè)：第一套房預(yù)測(cè)的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％?！　?、買了兩個(gè)付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準(zhǔn)利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當(dāng)?shù)诙鬃》抠?gòu)買面積的房子，貸款個(gè)人住房公積金住房不會(huì)出臺(tái)；　　如果首套房占地面積120平方米以內(nèi)的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購(gòu)買第二套普通住房自給自足的，**款對(duì)貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預(yù)測(cè)基金的第一套個(gè)人住房貸款。利率是1.1倍。

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