??想買(mǎi)房不知道怎么選擇?確定樓盤(pán)需要比較哪些？

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• 135****3858

  一、地段交通
  
  看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開(kāi)門(mén)七件事”的配套究竟如何。
  
  1、衣
  
  可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)
  
  2、食
  
  為超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等
  
  3、住
  
  不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。
  
  4、行
  
  不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車(chē)輛、有幾個(gè)車(chē)站等，還要看高架旁的下車(chē)道是不是在你的新房附近，出門(mén)是不是單行道等。
  
  5、其他
  
  還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、**、**等，看馬路是不是車(chē)輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己**需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。
  
  二、周邊配套
  
  社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手：
  
  1、居住密度及私密性
  
  住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
  
  2、公共建筑
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。
  
  3、小區(qū)綠化
  
  居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。
  
  4、小區(qū)布局
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  
  5、小區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
  
  人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車(chē)泊位還分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)。
  
  三、開(kāi)發(fā)商實(shí)力
  
  開(kāi)發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的”，也就是需要用銷(xiāo)售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷(xiāo)售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣(mài)的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來(lái)，就更賣(mài)不出去，形成惡性循環(huán)。
  
  四、小區(qū)規(guī)劃
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。
  
  居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:48:28
• 135****2435

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話。
  2． 要買(mǎi)現(xiàn)房，不要買(mǎi)期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣(mài)完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷(xiāo)售了就是一個(gè)很好的例子。
  3．針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五年六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買(mǎi)房就是這樣的。完全是買(mǎi)房者說(shuō)了算，今天買(mǎi)房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤(pán)。因?yàn)橘I(mǎi)房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。
  4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  另外要注意：
  1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全
  2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高
  3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)
  4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定
  5、容積率合理

  查看全文↓ 2019-02-17 04:48:21
• 134****3370

  一、選房的七個(gè)步驟
  （1）自我評(píng)價(jià)。
  根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。
  （2）搜集信息。
  可從以下幾種渠道獲得購(gòu)房信息：
  ①媒體廣告；
  ②親友介紹；
  ③開(kāi)發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；
  ④售樓書(shū)；
  ⑤現(xiàn)場(chǎng)廣告牌；
  ⑥現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房；
  ⑦房地產(chǎn)交易展示會(huì)；
  ⑧直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)行交流；
  ⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。
  （3）項(xiàng)目篩選。
  根據(jù)收集的購(gòu)房信息和自己的需求，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行篩選，確定重點(diǎn)樓盤(pán)。
  （4）實(shí)地察看。
  購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
  對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。
  對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
  另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)在查看過(guò)程中，購(gòu)房者如果有無(wú)法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問(wèn)，還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問(wèn)，真正做到心中有數(shù)。
  （5）確定目標(biāo)。
  根據(jù)前面三個(gè)步驟中的檢驗(yàn)，**終確定欲購(gòu)房屋。
  （6）查詢欲購(gòu)房的合法性。
  房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。
  （7）接觸洽談。
  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就價(jià)格、住房要求等具體問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商
  二、選房應(yīng)考慮的主要因素：
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
  總之，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷(xiāo)售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:48:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想買(mǎi)房不知道怎么選擇?應(yīng)該如何選擇比較合適的房子?
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) 怎么選擇好樓盤(pán)？？確定樓盤(pán)需要比較哪些？
  答

  一、地段交通看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開(kāi)門(mén)七件事”的配套究竟如何。1、衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)2、食為超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等3、住不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。4、行不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車(chē)輛、有幾個(gè)車(chē)站等，還要看高架旁的下車(chē)道是不是在你的新房附近，出門(mén)是不是單行道等。5、其他還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、**、**等，看馬路是不是車(chē)輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己**需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。二、周邊配套社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手：1、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。2、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。3、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。4、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。5、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車(chē)泊位還分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)。三、開(kāi)發(fā)商實(shí)力開(kāi)發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的”，也就是需要用銷(xiāo)售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷(xiāo)售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣(mài)的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來(lái)，就更賣(mài)不出去，形成惡性循環(huán)。四、小區(qū)規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

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• 問(wèn) 想買(mǎi)房,不知道哪里好
  答

  買(mǎi)房位置很重要，目前漣水城：東北方向?yàn)榛@區(qū)，不能買(mǎi)；東南方向發(fā)展前景不理想；西北方向?yàn)楣I(yè)園區(qū)，不宜居?。怀侵袨樯虡I(yè)區(qū)；剩下為西南方向，可以考慮。

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• 問(wèn) 不知道公積金帳號(hào)怎么辦？需要如何處理？
  答

  支付寶查詢公積金（部分城市不支持）：點(diǎn)擊手機(jī)桌面的支付寶錢(qián)包按鈕，打開(kāi)進(jìn)入首頁(yè)；找到“城市服務(wù)”按鈕打開(kāi)進(jìn)入下步操作；在“城市服務(wù)”菜單中，找到“公積金查詢”按鈕；首次操作該項(xiàng)服務(wù)時(shí)，需要先進(jìn)行授權(quán)確認(rèn)；授權(quán)完成后，即可點(diǎn)擊“個(gè)人查詢”按鈕；按系統(tǒng)提示輸入身份證號(hào)碼，查詢密碼；進(jìn)入界面后即可等待系統(tǒng)提供具體數(shù)據(jù)。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)公房,不知道公房是什么意思?
  答

  公房是按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。就是所有?quán)歸國(guó)家、集體、單位的住房。

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