??怎樣賣房**劃算?賣房子方法有哪些?

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• 138****9459

  房子不滿五年賣劃算嗎？
  1、不是的。主要是因?yàn)榉孔訚M5年以后再買賣就可以減免營業(yè)稅．或者降低營業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買賣房屋需要征收房屋市場評估價(jià)的5．66％，滿5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。
  2、房子是否滿五年看你手上的購房發(fā)票日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業(yè)稅不滿五年是差額營業(yè)稅的5．6％，這里還涉及到唯一住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報(bào)給中介他們會幫你算的。
  房子不滿五年賣劃算嗎？賣房子方法有哪些？
  賣房子方法有哪些？
  1、首先第一點(diǎn)，作為賣方而言，掛房子必須參考市場均價(jià)的情況下在以自己房屋的實(shí)際情況出價(jià)，而作為買方，無論房子的售價(jià)如何，都會認(rèn)為還會有優(yōu)惠的空間。其實(shí)不然，雙方對房屋的估值不同會導(dǎo)致雙方商榷時(shí)的矛盾，因此雙方應(yīng)對這一局面做出正確的判斷，如果不合適，請堅(jiān)決一點(diǎn)。
  2、接下來談?wù)}，如何在房屋的適用性上獲得雙贏的局面。賣方夸的再好，也必須符合買方的實(shí)際需求，能夠互相匹配當(dāng)然是皆大歡喜，否則賣方采取更加實(shí)際誠懇的介紹方式反而能更快的促進(jìn)交易的進(jìn)行。房屋的實(shí)際狀況描述后，可以評價(jià)房屋的未來價(jià)值。
  3、比如配套設(shè)施，學(xué)區(qū)等等隱形價(jià)值。當(dāng)然這些可以以政府規(guī)劃和現(xiàn)有配套設(shè)施圖來打動買家的購買意愿。賣方對于房屋的實(shí)際確定應(yīng)提出有意義的改進(jìn)措施，如果能夠?qū)栴}直接修補(bǔ)成功后再進(jìn)行售賣可以免除這一環(huán)節(jié)，但是不要弄虛作假，做豆腐渣工程。
  4、如果賣方對財(cái)務(wù)投資有一定的理解和實(shí)際操作能力，那么將房屋的投資價(jià)值生成書面材料，也能夠堅(jiān)定買家的信心，來促成交易。賣房人應(yīng)該了解買房人的買房目的，是改善住房，是剛需，還是投資性，這樣賣房可以根據(jù)買房人的需求給房屋增加更合理的推薦。站在統(tǒng)一的立場進(jìn)行溝通，會讓雙方有一個(gè)和諧的交易氛圍

  查看全文↓ 2019-02-17 20:44:21
• 155****2000

  一：有房無貸有資金
  正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購房時(shí)機(jī)到來時(shí)再說。
  二：有房無貸無資金
  對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是**好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。
  三：多套房無貸款
  如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴(yán)的。
  四：有房有貸有資金
  如果你有套房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會多出不少，而且**比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:44:14
• 143****5946

  一、怎么賣房子**快
  1、通過廣告宣傳
  廣告分為多種如戶外廣告、報(bào)紙廣告、電視廣告等。戶外廣告的視覺效果好，但是維護(hù)成本高，所以基本上開發(fā)商售樓使用較多，個(gè)人使用較少。報(bào)紙廣告曾經(jīng)是人們主要的買房賣房的途徑，但是隨著網(wǎng)絡(luò)的興起，報(bào)紙廣告也逐漸沒落。這是因?yàn)槿绻肴〉酶玫男Ч?，就必須購買更多的版面，這也就意味著需要更高的成本，當(dāng)然報(bào)紙廣告也有一定的，例如地域性較強(qiáng)。電視廣告的覆蓋范圍較廣，當(dāng)然費(fèi)用也是當(dāng)中貴的。除了上述三種“正式”廣告之外，還有我們經(jīng)常看到的小廣告，對于購房者來說這種廣告的真實(shí)性較弱。
  2、網(wǎng)上賣房
  很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或者生活服務(wù)類網(wǎng)站都可以免費(fèi)發(fā)布賣房信息，快速便捷，日漸成為人們的首選。業(yè)主可以在進(jìn)行網(wǎng)上賣房時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)查詢周邊出售房屋的信息，可以通過對比了解到自己的房屋出售的價(jià)格是否符合市場價(jià)格要求。除此之外，網(wǎng)上賣房還有其他優(yōu)點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)一、網(wǎng)站流量多、用戶族群廣泛。優(yōu)點(diǎn)二、操作便捷。業(yè)主無需東奔西走，只需一臺可以上網(wǎng)的電腦或智能手機(jī)即可。優(yōu)點(diǎn)三、費(fèi)用較低。一般網(wǎng)站發(fā)布此類信息都是免費(fèi)的。網(wǎng)上買賣房產(chǎn)縱然優(yōu)點(diǎn)很多，但是業(yè)主也需要注意不能太輕信網(wǎng)絡(luò)上的內(nèi)容，謹(jǐn)防受騙。
  3、通過中介出售
  由于二手房交易過程時(shí)間長，流程多，通過中介賣房是省心的方式。中介一般有著豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)，手里的客源也多，到中介登記房產(chǎn)出售信息，中介會為售房者匹配適合的交易對象，促成雙方交易。但業(yè)主也需要警惕一些風(fēng)險(xiǎn)，盡量通過正規(guī)合法、口碑好、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)的大中介。當(dāng)然，通過中介出售需要支付成交價(jià)2～3％的中介費(fèi)。
  4、個(gè)人出售
  通過個(gè)人出售主要包括尋找親屬、朋友等方式。這樣做的好處是大家知根知底，交易風(fēng)險(xiǎn)較小。但一旦出現(xiàn)糾紛就會傷及感情。不通過中介進(jìn)行二手房交易要仔細(xì)了解二手房買賣的程序、手續(xù)、所需材料等常識，不然很難順利完成全部買賣過程。
  怎么賣房子**快
  二、賣房簽約注意哪些問題
  1、房屋基本情況
  根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息需真實(shí)有效，并未所填寫內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況
  ①房屋性質(zhì)：如商品房、已購公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；
  ②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；
  ③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。
  賣房簽約注意哪些問題？這八點(diǎn)一定要記住
  3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
  ①房屋成交價(jià)格
  買賣雙方協(xié)商好價(jià)格，此環(huán)節(jié)是將房屋價(jià)格落實(shí)到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
  ②對房屋內(nèi)家具家電的處理
  寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明，以免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。
  ③確定買方付款方式
  買方選擇何種付款方式對于賣方拿到房款時(shí)間有直接關(guān)系。買方全款的話收款快，商貸約40～45個(gè)工作日，公積金貸款約40～60個(gè)工作日。
  ④約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式
  作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無法按照約定繼續(xù)進(jìn)行，你一定要寫明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。
  4、對房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾
  ①房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無其他人有優(yōu)先購買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。
  ②賣方確認(rèn)房屋內(nèi)沒有出現(xiàn)過意外死亡時(shí)間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。
  ③如果賣方違約，應(yīng)按照約定時(shí)間返還全部房款以及因?yàn)檫`約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
  ④賣方需確認(rèn)房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時(shí)解決等事項(xiàng)。
  5、約定房屋交付時(shí)間
  作為賣方，房屋交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：
  ①辦理完過戶手續(xù)后＿＿個(gè)工作日；
  ②拿到買方全部**款后＿＿個(gè)工作日；
  ③拿到全部購房款＿＿個(gè)工作日；
  在房屋交付時(shí)，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。
  6、違約責(zé)任
  買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點(diǎn)：違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時(shí)間。
  7、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
  二手房交易到后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點(diǎn)：
  ①因一方不按規(guī)定履行繳稅的，應(yīng)賠付違約金；
  ②因政策原因?qū)е露愘M(fèi)變化的，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商。
  8、辦理過戶需要做約定
  ①過戶時(shí)間以及如果違約，如何處理；
  ②戶口遷出時(shí)間以及如果違約，如何處理。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:44:09

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• 問 怎樣賣房子?賣房子有哪些技巧?
  答

  秘訣：銷售要有筆在手，客戶的心不會走，不止簽約要用筆，留下記憶是好手;銷客要有笑聲來，沒有笑聲沒定金，明辨誰是消極者，銷透他就定金來;選房起碼有兩個(gè)，進(jìn)退自如自把握，客離不到半小時(shí)，通知次選已賣完;精力旺盛財(cái)氣旺，持心如虎待客來，精神抖擻迎客去，獵心笑面把單開;怕打電話**愚蠢，客戶比你更加怕，電話理由要充分，理由生動機(jī)會大;越早客戶越有戲，**忌只選近期打，不作過濾頻聯(lián)系，陸陸續(xù)續(xù)定金下;訂單是個(gè)好武器，幫助成交好工具，你不開口錢不來，勇敢出示添業(yè)績;成交永遠(yuǎn)在今天，客戶離去難期待，若客必然要離開，定準(zhǔn)時(shí)間要他來;給客登記毋公開，私人筆記記下來，尊敬隱私客感激，一頁一人當(dāng)投資;選好朋友做搭檔，互相幫助成交多，自己不在客人來，搭檔出手多穩(wěn)妥;產(chǎn)品知識是命根，知道越多錢越多，細(xì)節(jié)講解是關(guān)鍵，講得越細(xì)客越實(shí);要跟產(chǎn)品談戀愛，一草一木皆賣點(diǎn)，無客常去現(xiàn)場走，有客自然話驚天;平時(shí)多讀裝修書，時(shí)尚裝修如珍數(shù)，面對空房講擺設(shè)，客戶激動把房住;口才不用故意練，人人都是好天才，腦袋空空是病根，滿腹經(jīng)綸才換財(cái);才華不是掌燈學(xué)，貴在每日點(diǎn)滴加，如廁無事把書讀，不出三天體會大;學(xué)會巧用計(jì)算器，按鍵其實(shí)在演戲，客戶偷看折扣率，防止泄露大機(jī)密;輕易不用折扣率，心算成價(jià)報(bào)出去，折扣變成錢來講，談判留有大余地;要知客戶取整心，逢千上漲過萬位，每次降價(jià)均請示，客戶心里才安慰;遇到僵局別慌亂，把心一橫話不語，一秒一秒挺過去，堅(jiān)持三分就有戲;技巧貴在施無形，口若懸河不可取，三句并作一句說，句句都是有道理;快慢高低巧把握，關(guān)鍵詞匯清晰說，情感真摯換位想，關(guān)心越多賣越多;老人小孩是關(guān)鍵，僵局征求其意見，一歲小孩也征求，想想技巧多奇妙;堅(jiān)決不做銷售員，更加不做接待員，置業(yè)顧問是正果，指導(dǎo)客戶懂房產(chǎn);客戶錢少有妙招，告知理財(cái)新方法，首期七成月供六，**能入心把房定;客戶退定不猶豫，第一時(shí)間同意退，簽字不要即給錢，安心而后再推薦;客戶退定如愛情，再走現(xiàn)場情意長，不知何處其感動，舊情復(fù)發(fā)必彷徨;不給客戶判死刑，人人都是準(zhǔn)客戶，退訂客人**寶貴，繼續(xù)跟蹤定回頭;惡劣天氣走出去，客戶相見必感激，走得多來賣得多，雙腿帶你發(fā)財(cái)去;多人來訪亂糟糟，必要成為核心人，不怕命令傳眾人，買房需要把我聽;一人來訪實(shí)難賣，夫妻倆全當(dāng)日定，下次來訪作要求，家人一同來決定;銷售不是一份工，實(shí)際是在做生意，小小禮物是投資，百萬生意誰能及;舊客實(shí)為夜明珠，照亮蕭條定勝出，萬千驚喜在舊客，攀龍附鳳售樓部;自古總裁出銷售，今日決定未來途，事業(yè)發(fā)達(dá)家幸福，人見人愛擋不住.

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• 問 ??怎樣賣房子?賣房技巧有哪些？
  答

  別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià) 房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價(jià)上，房主總覺得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評估是非常必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對房主來說，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對于買家來說，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。

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• 問 ??怎樣賣房子?賣房子有什么技巧?
  答

  別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià) 房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價(jià)上，房主總覺得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評估是非常必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對房主來說，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對于買家來說，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。

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• 問 怎么賣房子？賣房哪些方法比較快？
  答

  1、房源稀缺價(jià)格低，位置、戶型、裝修、綠化、地鐵等；2、贈送家具家電，免幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)，稅費(fèi)業(yè)主交等；3、多個(gè)網(wǎng)上，中介、微信朋友圈推送信息，并送賣房成交人私人大紅包1萬元，讓買房人知道信息；做到以上，很快出手了。

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• 問 賣房子有什么技巧？想賣房哪些方法比較快?
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手買或賣的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如果部分能幫助大家，過程中的跑腿和堅(jiān)持也算沒有白費(fèi)。買賣二手房的行政流程這里就不做敘述和補(bǔ)充了，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是這方面的專家，并且政策的調(diào)整也隨時(shí)影響著流程的細(xì)節(jié)，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足準(zhǔn)備功課進(jìn)行交易補(bǔ)充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價(jià)，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。

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