??怎么才能知道房子什么時(shí)候才能開盤?

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• 147****1907

  所謂開盤
  就是房子開始銷售的時(shí)間
  國家規(guī)定,開盤應(yīng)當(dāng)在預(yù)售證取得后一周之內(nèi).
  當(dāng)然,開盤的就是新樓盤,所以也基本都是期房了.
  但不排除也有實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商等房子蓋好了再開盤,這就是所謂的現(xiàn)房開盤.

  查看全文↓ 2019-02-17 20:45:28
• 154****3070

  1、一般來說房屋所在的土地年限是從政府劃撥或者拍賣土地之日起計(jì)算的
  2、產(chǎn)權(quán)年限，其實(shí)這里指的是土地使用權(quán)年限，因?yàn)橥恋匾词菄业囊词羌w的，個(gè)人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)
  3、土地使用權(quán)年限，住宅一般是70年，商業(yè)用地一般是40年，**醫(yī)院等不定
  4、如果想要知道開發(fā)商未開盤的房子使用年限還余多少年，只要將該地區(qū)到相關(guān)部門網(wǎng)站上查一下，看看土地拍賣日期是什么時(shí)候，然后減去中間日期就行了
  5、其實(shí)提問者完全沒有必要去擔(dān)心這個(gè)問題，一般說來，房子的實(shí)際建筑使用壽命只有50年左右，遠(yuǎn)低于土地使用年限，而且若干年后是個(gè)什么情況什么政策，我們所有人都不知道，新房完全不必要擔(dān)心。隨著《物權(quán)法》的實(shí)施，后面的變動(dòng)將更大。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:45:09
• 151****2730

  所謂開盤，就是指這個(gè)樓盤開始賣了。
  　　一般房地產(chǎn)開發(fā)，需要經(jīng)過以下幾個(gè)過程：
  　　一、圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個(gè)程序：拆遷；
  　　二、四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等；
  　　三、奠基；
  　　四、蓋樓、
  　　五、封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了；
  　　六、一般，在三到五這個(gè)過程中，就可能會(huì)開盤了。具體的開盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的；
  　　七、入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到購房者手里。從這一階段，和購房者打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間打交道了。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:45:03

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售證什么時(shí)候辦理好?究竟什么時(shí)候才能開盤呀.
  答

  只有開發(fā)商各方面手續(xù)和施工進(jìn)度都達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)了房管局才會(huì)審批通過，你也不希望買個(gè)沒有保障的房子吧，開發(fā)商不能開盤它比你更急

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問：怎么才能知道這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房要開盤？
  答

  今年沒有。明年的話，豐臺(tái)會(huì)有宋家莊的兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房，石景山好像也有

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??即將新開盤樓房需要滿足什么條件才能開盤？
  答

  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　　拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層什么時(shí)候能開盤？
  答

  科爾世紀(jì)外灘目前尚在規(guī)劃當(dāng)中，開盤時(shí)間及價(jià)格待定

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• 問 具體什么時(shí)候能開盤？
  答

  已經(jīng)開了，五一提價(jià)

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