??知道的來說下二手房買賣注意哪些事？

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• 132****4996

  1.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)一:房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此“信一天”市場(chǎng)人士認(rèn)為;**有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,來驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。
  2.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)二:明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看,房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。
  3..簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)三:明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。
  4..簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)四:明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
  5..簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)五:過戶時(shí)間要明確過戶時(shí)間要明確,買房人**在乎的莫過于什么時(shí)間房屋**終屬于我,因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
  6..簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)六:物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘...

  查看全文↓ 2019-02-17 21:22:13
• 151****9470

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  二、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  
  三、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  五、福利房屋是否合法
  
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  
  七、市政規(guī)劃是否影響
  
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  
  九、中介公司是否違規(guī)
  
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:22:08
• 142****5654

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。
  （二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:22:01
• 142****2700

  1、夫妻共有的二手房買賣
  根據(jù)《婚姻法》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn)，在婚姻解除時(shí)，應(yīng)由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在二手房買賣時(shí)，稍不留心，購(gòu)房人所簽的二手房買賣合同就會(huì)因?yàn)槎址恐魅说幕橐鲎児识鴮?dǎo)致無效，有時(shí)還會(huì)引起其他麻煩。
  有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價(jià)或較便宜的價(jià)格與二手房購(gòu)買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類，一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，這樣的情況較為容易處理，購(gòu)房人應(yīng)該請(qǐng)夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無法律效力，**后在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)會(huì)遇到障礙。
  另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。這種情況較為復(fù)雜，針對(duì)夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，購(gòu)房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。這樣做看似麻煩，實(shí)際上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會(huì)想方設(shè)法阻止購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  如果夫妻一方不在國(guó)內(nèi)，就要請(qǐng)簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房，如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話，**好請(qǐng)簽字一方，當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的，并保證對(duì)此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這份保證書實(shí)際上也是一個(gè)試金石，如果簽字的一方連保證函也不敢出的話，這就證明里面一定有問題，那么購(gòu)房人就應(yīng)該警覺，這個(gè)二手房到底該不該買。
  2、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣
  有的情況是幾個(gè)朋友，或是幾個(gè)親戚，或是兄弟姐妹幾個(gè)人共同擁有一處房產(chǎn)。當(dāng)購(gòu)房人遇到這樣的二手房時(shí)就更應(yīng)格外小心。
  因?yàn)檫@類二手房是幾人共同擁有的共有財(cái)產(chǎn)，所以任何一個(gè)人都無權(quán)單獨(dú)處置共有的房產(chǎn)，不管這個(gè)人是否親自掌握產(chǎn)權(quán)證和土地證。關(guān)鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉(zhuǎn)讓該二手房，**好的方法是購(gòu)房人應(yīng)與所有共有人見面，了解一下具體情況。在以后就該二手房轉(zhuǎn)讓事宜的談判中，應(yīng)該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權(quán)委托書。
  在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時(shí)，所有的共有人都應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽字，如果有的共有人不能出席，應(yīng)委托其指定的代理人代簽，該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但該授權(quán)委托書應(yīng)該是經(jīng)過公證或律師見證過的法律文件，該法律文件的原件應(yīng)該附在合同后面作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。
  如果共同所有人里有一個(gè)人不同意轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓協(xié)議在法律上歸于無效，任何人未經(jīng)授權(quán)和公證的程序代替其他共有人的簽字在法律上都是無效的。所以在購(gòu)買共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房時(shí)，一定要重視法律文件的完善，千萬不可輕信其他共有人口頭上的承諾。
  3、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣
  我們知道，越是高檔住宅區(qū)，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)越高。而高級(jí)住宅的面積一般傾向于大而豪華，一般的面積都在100平方米以上，所以每月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)或煤氣、取暖費(fèi)也會(huì)相對(duì)較高，在購(gòu)買這類高檔住宅的二手房時(shí)就應(yīng)該注意上述問題。
  在簽訂高檔二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)該把物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)情況、暖氣費(fèi)和其他收費(fèi)的情況都搞清楚，**好在交易時(shí)徹底了解，否則當(dāng)交易完畢后，物業(yè)公司會(huì)拿著欠費(fèi)單來找麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:21:54
• 143****3347

  一、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)
  
  按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往是房屋的總價(jià)，看起來很優(yōu)惠，可是如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)它的單價(jià)并不比那么沒有優(yōu)惠的房屋單價(jià)低。所以，在購(gòu)買二手房時(shí)，你要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的房屋價(jià)格做個(gè)比較，盡量不要被表面的優(yōu)惠迷惑。
  
  二、不僅要看房齡還要看質(zhì)量
  
  在有些購(gòu)房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實(shí)不然，每一套房子由于建筑材料、施工工藝不同，質(zhì)量就會(huì)存在差異，有些房子即使房齡很短，但也有可能質(zhì)量不好。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者需要更加仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單單是房齡。
  
  三、不僅要看房子還要看物管
  
  要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的，如果某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，你的居住體驗(yàn)也不會(huì)很好。所以在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
  
  四、不僅要看小區(qū)還要看周邊
  
  有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間，這樣的房子當(dāng)然是不建議購(gòu)買的。所以，當(dāng)你購(gòu)買二手房時(shí)，不僅僅要看小區(qū)的配套，更要看周邊的環(huán)境。
  
  五、不僅要看眼前還要看將來
  
  大多數(shù)二手房購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面，這樣是不夠的。不論你買房時(shí)為了居住還是為了投資，這都會(huì)是五年、十年甚至是幾十年的事，你需要做的不僅僅眼前的規(guī)劃，還需要做出長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，至少也要看看房屋在之后幾年的增值潛力，不然吃虧的還是你。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:21:47

相關(guān)問題

• 問 有誰知道二手房買賣注意哪些事？
  答

  1. 產(chǎn)權(quán)情況：在二手房交易過程中，房子可能會(huì)出現(xiàn)多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，在交易過程中需要注意，如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣方，已經(jīng)簽訂過過戶合同的購(gòu)房人，就算過戶了，房子也可能會(huì)被收回，所以購(gòu)買時(shí)需要注意產(chǎn)權(quán)的問題；另外，在產(chǎn)權(quán)年限方面，二手房的房產(chǎn)年限相對(duì)于新房要短，購(gòu)買二手房時(shí)，需要全面了解房子的信息，注意產(chǎn)權(quán)年限以及是否可以過戶的風(fēng)險(xiǎn)，建議了解清楚再做對(duì)比。2. 二手房房屋質(zhì)量可以實(shí)地考察，有些潛在問題需要注意，購(gòu)買時(shí)可通過街坊領(lǐng)居了解房子的質(zhì)量狀況。 3. 購(gòu)買二手房是需要注意價(jià)格的溢價(jià)空間，房子是否好轉(zhuǎn)手，房屋質(zhì)量需要多方詢問，物業(yè)管理方面也需要慎重，注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以及是否滿五且僅有一套住房（與稅費(fèi)有關(guān)系）。

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• 問 有誰清楚二手房買賣注意哪些事？
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  1.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)一:房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此“信一天”市場(chǎng)人士認(rèn)為;**有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,來驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。2.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)二:明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看,房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。3..簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)三:明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。4..簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)四:明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。5..簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)五:過戶時(shí)間要明確過戶時(shí)間要明確,買房人**在乎的莫過于什么時(shí)間房屋**終屬于我,因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。6..簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)六:物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘...

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• 問 ??知道的來說下購(gòu)買二手房有哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

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• 問 知道的說下二手房買賣貸款需要哪些條件？
  答

  不知道你是在哪個(gè)城市，不同的城市或銀行，在二手房貸款辦理手續(xù)的細(xì)節(jié)可能略有不同。如果你是通過地產(chǎn)中介公司購(gòu)買二手房的，中介公司將會(huì)指引及帶領(lǐng)你辦理貸款的手續(xù)；如果你是未通過地產(chǎn)中介，而是直接與業(yè)主成交的，則要自己去找銀行去辦理貸款的手續(xù)，當(dāng)然，也可以找中介公司或?qū)I(yè)的按揭、擔(dān)保公司幫你去代辦。 不管是你自己或通過其他人或機(jī)構(gòu)辦理二手房貸款，都需要到銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)并簽署相關(guān)的文件，并且購(gòu)房人需要提交以下資料： 1、買方（借款人）需提供的資料 合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）； 職業(yè)證明、收入證明（近半年存折、銀行對(duì)帳單、稅單或物業(yè)證明）； 擬貸款銀行開立的活期存折（用作供樓）； 社保證明或納稅證明或公積金證明 2、其他資料： 交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有證》或一手《商品房買賣合同》; 定金、首期樓款付款收據(jù)及其銀行轉(zhuǎn)帳單憑證； 買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》； 以上資料請(qǐng)帶備原件及復(fù)印件 3、貸款申請(qǐng)條件 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人 有穩(wěn)定的收入，具有還款付息的意愿和能力。 貸款審批過后，你就要與賣方去房管部門進(jìn)行房屋過戶、繳納二手房稅費(fèi)及辦理新的房產(chǎn)證。至于收樓時(shí)間，則由你與業(yè)主協(xié)商。購(gòu)房過程中需要注意的一些細(xì)節(jié)問題，可以多找人問一下或上網(wǎng)查詢一下，很多網(wǎng)站都可以查詢得到。

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• 問 ??說來說下二手房買賣**比例是多少？
  答

  1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響**比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的**比例是不一樣的。如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款的**比例要求繳納至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的**款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。2、當(dāng)?shù)氐恼弋?dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房**比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的**比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。3、二手房的評(píng)估價(jià)二手房的**比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬，那么貸款人**多可以申請(qǐng)五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的**。

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