??買(mǎi)二手房違約金怎么算？二手房違約金的計(jì)算方式是怎樣的？

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• 133****9180

  二手房違約金：
  遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
  根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:52:55
• 144****3628

  一、法定違約金
  一般在二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中會(huì)對(duì)違約金作規(guī)定，而且有違約金比例或數(shù)額，適用法定違約金。由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。
  第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如果延期，那么合同法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的；第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。一般來(lái)講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。
  二、約定違約金
  約定違約金的比例在法律中無(wú)明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。很多人認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過(guò)法定違約金，超過(guò)的就是無(wú)效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過(guò)高的問(wèn)題。
  從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來(lái)彌補(bǔ)某些法定違約金過(guò)低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無(wú)效。
  三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金的約定
  1、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；
  2、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
  3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%；如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:52:50
• 136****4855

  違約金如何計(jì)算：
  1.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。
  2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  3.除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買(mǎi)房合同。
  4.因?yàn)橘I(mǎi)房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  5.買(mǎi)房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。
  6.在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。
  7.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。
  8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  9.除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買(mǎi)房合同。
  10.因?yàn)橘I(mǎi)房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  11.買(mǎi)房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。
  12.在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房違約金怎么算的？二手房違約金的計(jì)算方式是怎樣的?
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)房違約金怎么算? 如何確定違約金？
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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• 問(wèn) 二手房交房違約金怎么計(jì)算呢？
  答

  違約金如何計(jì)算：1.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買(mǎi)房合同。4.因?yàn)橘I(mǎi)房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.買(mǎi)房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。6.在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。7.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買(mǎi)房合同。

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• 問(wèn) 二手房延期交房違約金怎么計(jì)算
  答

  一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不契合商定的，給對(duì)方形成損失的，損失補(bǔ)償金額相當(dāng)于違約釀成的損失。接管存款的一方不履行債務(wù)的，該當(dāng)雙倍返還存款。

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• 問(wèn) ??二手房違約怎么辦? 違約金怎么算?
  答

  關(guān)于二手房合同中的違約金問(wèn)題，我國(guó)法律中并沒(méi)有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)有：1、合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以合同約定為準(zhǔn)；2、根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；

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