??我想要問下買房時(shí)賣方拖著不過戶怎么辦?

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• 142****5721

  翻開買賣合同正本第二頁，有一個(gè)過戶時(shí)間，這個(gè)時(shí)間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時(shí)間的時(shí)候，你有義務(wù)通知他來過戶，**好是書面通知他，通知后，如果他仍舊不來過戶，時(shí)間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責(zé)任在買賣合同上應(yīng)該是有體現(xiàn)的，正常時(shí)賠償總房款的20%！
  這個(gè)時(shí)間你要和中介處理好關(guān)系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！

  查看全文↓ 2019-02-18 09:39:21
• 141****1153

  賣家不履行合同，你可以憑合同和他協(xié)議解決，要求過戶。賣家拒絕，你可以憑合同到法院起訴維權(quán)，取得法院判決書，再到法院執(zhí)行廳，可以開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此，你可以單方過戶住房。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:39:18
• 133****3732

  1、交房了嗎？
  2、是開發(fā)商還是個(gè)人賣方？
  3、對方不過戶的理由是什么？
  4、盡量早點(diǎn)爭取過戶。
  5、協(xié)議書上沒寫過戶期限，但肯定寫了要過戶吧。所以你還是可以主張?jiān)缛者^戶的，實(shí)在老拖著，就到法院起訴。還可以主張違約金。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:39:10

相關(guān)問題

• 問 ??我想要問下買房人不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問題，1 房子到時(shí)漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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• 問 ??想要問下我想買房沒錢怎么辦呢?
  答

  可以去樓盤或者房交會去逛逛，他們那都有銷售員，他們很有熱情和耐心的。一切實(shí)際問題他們會給出合理的答案。想買房，還是去實(shí)地了解才能弄明白，去的多了，也就找到辦法能買得起房子了。

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• 問 買房子的人拖著不過戶怎么辦
  答

  買房子的人拖著不過戶的幾種解決方法1、需要先進(jìn)行協(xié)商并且告知買房人在不過戶的情況之下需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。2、可以在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V，特別是在購房之前，已經(jīng)簽署了相關(guān)的合同協(xié)議，并且在合同協(xié)議當(dāng)中有明確的寫清楚過戶的時(shí)間，可以按照合同要求對方進(jìn)行賠償。3、在判決生效之后，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。房屋過戶要注意什么1、畢竟是二手房交易，所以買賣雙方都需要先提前了解清楚房子的質(zhì)量以及協(xié)商好房子的價(jià)格和其他的相關(guān)事宜，還要做到合法的交易。2、在過戶之前需要明白當(dāng)前的戶籍政策，有一些大型城市在過戶的時(shí)候是有落戶限制的。3、購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況，并復(fù)印保留憑證。3、過戶之前需要先核實(shí)清楚物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)情況，是否有拖欠。4、合同中約定賣方遷出戶口的時(shí)間，要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出。5、在支付房款的時(shí)候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款等到所有的手續(xù)辦理完成之后，再支付剩余的尾款。6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果房屋存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

• 問 ??我想要問下住房公積金忘記密碼怎么辦？
  答

  （1）住房公積金賬戶查詢的初始密碼是什么？如何更改？答：公積金聯(lián)名卡及對賬簿均設(shè)置了住房公積金查詢密碼，初始密碼隨聯(lián)名卡一同發(fā)放給職工。為保證個(gè)人信息安全，職工領(lǐng)卡后應(yīng)盡快撥打北京住房公積金管理中心客戶服務(wù)電話12329。（2）如果遺忘了聯(lián)名卡的住房公積金賬戶查詢密碼，怎么辦？答：請撥打12329提出申請，中心將按照規(guī)定程序重設(shè)初始密碼。

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• 問 ??我想要問下夫妻離婚后貸款的房子怎么辦？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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