??如何出售新房？怎樣能把房子賣個好價錢?

已有5個回答

• 134****4093

  要看現(xiàn)在你們那個地方的房價了，反正住過了再賣出去的價錢肯定達(dá)不到理想值。
  房子面積不小，而且又是新的，考慮好再賣，想拿賣出去了的錢再買個房子，實(shí)用面積少很多的?。?/span>

  查看全文↓ 2019-02-18 09:50:43
• 133****6860

  一、賣房的流程是什么？
  
  1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；
  
  2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實(shí)地看房；
  
  3購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；
  
  4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；
  
  5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；
  
  6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；
  
  7購房者向銀行申請貸款；
  
  8銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；
  
  9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；
  
  10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；
  
  11售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。
  
  二、怎樣能把房子賣個好價錢？
  
  對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：
  
  1抓住好時機(jī)
  
  當(dāng)售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機(jī)會獲得好的價格。
  
  2突出房屋優(yōu)點(diǎn)
  
  當(dāng)你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。
  
  3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)
  
  你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學(xué)會彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。
  
  三、賣房時需要注意的問題有哪些？
  
  首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。
  
  其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:50:07
• 155****7953

  自二胎政策開放以來，
  
  不少家庭都有“生二娃”的打算。
  
  可是，
  
  孩子多了，現(xiàn)在住的房子卻有點(diǎn)擠了。
  
  于是，
  
  有些家庭就想著把原來的“小房”賣掉，
  
  換個“大房”！
  
  
  
  
  
  但是把房子賣掉也不是一件容易的事，
  
  通常90%的業(yè)主都會擔(dān)心這樣的一個問題，
  
  那就是怎樣才能賣個好價錢！
  
  其實(shí)想要房子能夠提高售價，
  
  業(yè)主在賣房前就應(yīng)該有所準(zhǔn)備！
  
  1、 把玄關(guān)清理干凈
  
  現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān)，也有些被稱為是“入戶花園”。因?yàn)樗话闶窃O(shè)在大門與客廳之間，所以當(dāng)購房者一進(jìn)門時，第一眼看到的就是玄關(guān)。如果玄關(guān)的位置又臟又亂，你是購房者的話，看到這現(xiàn)象，相信心里立馬就會打個叉，里面環(huán)境怎樣都不想看了吧！
  
  2、把客廳“不和諧”裝飾物清理掉
  
  除了睡覺和吃飯，客廳是你待**久的地方，所以一定要保持整潔。而且不管是裝飾還是裝修都盡量保持一致的格調(diào)。假如平時有擺放一些奇葩裝飾物的話，**好在房子出售前就要把它清干凈。
  
  3、 把廚房打掃干凈
  
  
  
  
  
  廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉。
  
  另外，一定不能忘記去除異味。否則購房者在參觀時，聞到一陣陣異味，那樣多尷尬，相信即使現(xiàn)場他不說，**后一定也不會選擇買你的房子。
  
  4、注意要清洗廁所的邊角位
  
  平時我們打掃廁所時，一般情況下，那些邊邊角角的地方就會容易被忽視。尤其是廁所都比較潮濕，容易產(chǎn)生細(xì)菌，有些嚴(yán)重的甚至?xí)l(fā)霉。所以在房子出售前，我們一定要把廁所的邊角位清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。
  
  5、臥室盡量布置得簡潔大方
  
  臥室的布置切記一點(diǎn)，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收起來。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:49:58
• 138****7016

  一、二手房估價有什么影響？
  
  房屋估價**顯著的影響是房貸額度，眾所周知，新房的貸款額度確定比較容易，相比之下，二手房的貸款額度判定相對繁瑣，需要權(quán)威機(jī)構(gòu)對所購二手房進(jìn)行價格評估，房屋估計的80％為可貸款金額。
  
  二、房屋估價參考哪些因素？
  
  評估機(jī)構(gòu)的報價自然不是毫無依據(jù)，以下幾點(diǎn)會影響到二手房估價：
  
  1、房齡
  
  房屋從竣工開始便進(jìn)入折舊期，合理的算法是每年折舊2％，房屋的折舊及剩余土地使用年限會影響到價格。即房屋價格＝造價－房屋使用年限×2％，我們同類房源總價60萬元、使用了七年的房屋為例，在不考慮其他影響因素的前提下，該二手房的年折舊費(fèi)為：（600000－2％）／20＝29400，則該房僅從年限折舊角度的報價為600000－29400×7＝394200元。
  
  2、戶型
  
  嚴(yán)重的戶型設(shè)計問題也是二手房報價的減分項(xiàng)，存在形狀不規(guī)范、功能區(qū)缺失或套型過大過小等情況，需要在原報價上減去5％—10％左右。
  
  3、樓層
  
  高層樓層優(yōu)劣參考中間層為優(yōu)，次頂層次之，頂層和底層**次的原則。如果是高層住宅的中間層，可以在同類報價的基礎(chǔ)上增加3％，反之頂層和底層則要減少3％—5％。但如果底層帶有花園或頂層贈送露臺和閣樓，價格會相應(yīng)高一些。
  
  4、朝向
  
  我國大部分地區(qū)房屋朝向以南向?yàn)閮?yōu)，西北向**次，不同朝向會對報價有8％左右的影響。
  
  5、裝修
  
  裝修對于二手房報價的影響因房而異，其中如果小戶型有五年內(nèi)的裝修，且保持良好，通常會提升10％的報價，而更多購買大戶型的購房者則更傾向于選擇毛坯房或統(tǒng)一精裝的準(zhǔn)新房。
  
  6、物業(yè)
  
  有良好物業(yè)公司管理的小區(qū)通常會比沒有物業(yè)公司甚至非封閉式的小區(qū)售價高出5％—8％。
  
  7、位置
  
  這里的位置主要指房屋位于小區(qū)的位置，通常不臨街且視野較好的房屋會比同小區(qū)臨街房屋報價高出10％—15％。
  
  8、配套
  
  整片區(qū)域的報價和配套完善程度緊密相關(guān)，而同一區(qū)域的不同社區(qū)也會因?yàn)楹团涮自O(shè)施的遠(yuǎn)近出現(xiàn)明顯的報價差異。距離地鐵、醫(yī)院的遠(yuǎn)近會對房價有5％—15％的影響。
  
  9、小區(qū)
  
  小區(qū)綠化優(yōu)良、保潔及時的房屋報價提升5％左右。
  
  10、供求關(guān)系
  
  如果該類型房源在市場上掛牌較少，而需求量卻很大，賣方就有較大的議價空間，在賣方市場的背景下議價可以提升5％—10％，如果房屋本身捆綁了部分稀缺資源，價格更是相應(yīng)的水漲船高。
  
  三、房主可自行評估房價
  
  在正式報價出售之前，房主也可以對自家房屋進(jìn)行簡單的評估。具體可以參考以上十點(diǎn)規(guī)則，也可以簡單了解一下周邊近期同類房源的成交價，或以購房者的身份去中介咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 09:49:48
• 132****1975

  一、清理玄關(guān)
  
  現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān),它作為大門與客廳的緩沖,既有著裝飾作用,又是使用頻率較高的空間之一,而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象,所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊;將鞋架上的鞋子都擺好,**好放上干凈的鞋子;將灰塵都擦拭干凈等。
  
  二、整理客廳
  
  除了睡覺和吃飯,客廳是居住者活動時間**長的空間,所以一定要保持整潔,而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此,為了讓房子**,你**好在賣房之前將客廳“不和諧”的裝飾物都收拾掉,比如許久不看的舊書本、不知那年購買的紀(jì)念品以及各類藝術(shù)照片或風(fēng)景畫。
  
  三、收拾廚房
  
  廚房的衛(wèi)生尤其需要注意,用過的廚具千萬要記得清理干凈,水池上的污垢也得想辦法去掉,垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉,另外,一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板,你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
  
  四、打掃廁所
  
  廁所的角落由于長時間的使用很容易變臟,但同時也很容易被忽視,所以在這里就要尤其提醒大家一句,廁所的邊邊角角一定要清洗干凈,比如馬桶邊緣、下水口等。而且,如果廁所有馬桶刷、地毯等物品,別忘了取走或者換成新的。
  
  五、布置臥室
  
  臥室的布置切記一點(diǎn),那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息,但那僅僅是對你而言,對于購房者來說,床上多留出空間可以更方便他們查看,所以盡量把那些雜物都收拾起來。
  
  總之,想要把房子賣出個好價錢,多在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思是不可避免的,所以千萬不要犯懶。除了上述的幾點(diǎn),你還要記得將房子的地板好好拖幾遍,把損壞的墻面、窗戶和水龍頭等都修理一下,做完了這些,房子的價值肯定會增加不少的。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:49:38

相關(guān)問題

• 問 ??如何買賣房子?怎樣能把房子賣個好價錢?
  答

  一、賣房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實(shí)地看房；3購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購房者向銀行申請貸款；8銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個好價錢？對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：1抓住好時機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機(jī)會獲得好的價格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學(xué)會彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣房時需要注意的問題有哪些？首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。

  全部4個回答>
• 問 ??怎樣才能賣房子?如何能把房子賣個好價錢?
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機(jī)。其實(shí)賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實(shí)涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實(shí)這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險。

  全部4個回答>
• 問 如何將房子賣出去？怎樣能把房子賣個好價錢?
  答

  您好，您售房需要注意下列幾項(xiàng)：（1）房子的真實(shí)情況，真實(shí)呈現(xiàn)。（2）房子售價以及出售的急迫度合理定價。（3）房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)誰來承擔(dān)的問題。（4）交易完成后的騰房時間。（5）戶口何時遷出。繼承的房產(chǎn)滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準(zhǔn)，不以此次繼承的時間為準(zhǔn)。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，附加稅，個稅。原購房時間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個稅。原購房時間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒有個稅，如果是您名下非唯一住房那就有個稅。

  全部4個回答>
• 問 ??想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  我想賣房子？1、 售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)2、 若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實(shí)地看房3、 購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判4、 雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期，日期要注意寫的是否規(guī)范5、 買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同，合同也要看清楚，小細(xì)節(jié)6、 售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷抵押7、 銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶8、 中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行9、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶10、 購房者向銀行申請貸款11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢？怎樣才能把房子賣個好價錢？1、抓住好時機(jī)：當(dāng)售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機(jī)會獲得好的價格。2、突出房屋優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3、彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)：你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學(xué)會彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

  全部5個回答>
• 問 ??急賣新房，如何讓房子賣個好價錢？
  答

  一、賣房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實(shí)地看房；3購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購房者向銀行申請貸款；8銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個好價錢？對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：1抓住好時機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機(jī)會獲得好的價格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學(xué)會彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣房時需要注意的問題有哪些？首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。

  全部5個回答>