??新手如何買新房？有什么工作要提前準(zhǔn)備的？

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• 157****0428

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  馨窩網(wǎng)購(gòu)房流程：第一步：買房前的準(zhǔn)備工作
  中國(guó)人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。
  買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
  2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算
  買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
  到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
  1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書。
  到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠等。
  3、 如果是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認(rèn)購(gòu)簽約
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。
  在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書、簽訂合同;
  談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。
  簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》。買房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。
  簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本
  應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。
  合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。
  第四步：辦理貸款
  根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
  第五步：收房驗(yàn)房
  驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
  房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:55:39
• 158****5235

  新手買房需要做的準(zhǔn)備：
  準(zhǔn)備一：有多少錢才可以買房
  很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒(méi)想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡所有在買房**款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。
  置業(yè)小提示：除**款外，收房時(shí)還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于買房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
  準(zhǔn)備二：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃
  很多年輕人在初次買房時(shí)以小戶型作為首選，但是無(wú)論是樓盤的置業(yè)顧問(wèn)還是周圍的親戚朋友，都認(rèn)為買房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購(gòu)買一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN來(lái)看，年輕人并不愿意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。
  置業(yè)小貼士：購(gòu)房時(shí)經(jīng)常有人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子**好，在哪里買房**合適?但是同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:55:31
• 136****9941

  買房是人生中的一件大事，如何才能一步步買到自己心儀的房子呢？接下來(lái)我們一起來(lái)看一下！
  
  1.買房目標(biāo)的確定
  
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)—購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  2.買房**款的積累
  
  買房**款的積累—購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  
  3.買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)—購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  
  4.買房范圍的篩選
  
  選擇適合自己的樓盤—購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  
  5.出行時(shí)間成本的節(jié)省
  
  購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么 1月=60小時(shí)=2.5天 1年=730小時(shí)=30天 50年=36500小時(shí)=1520天=4年 開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
  
  6.確定5公里生活圈
  
  提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:55:26
• 158****7779

  一、購(gòu)買新房前要考慮哪些問(wèn)題？
  
  1、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力
  
  （1）到有關(guān)部門調(diào)查
  
  您看中一個(gè)樓盤，如該樓盤是由知名度不高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，則在購(gòu)買前可以到相關(guān)主管部門和法院進(jìn)行調(diào)查，重點(diǎn)查詢?cè)撻_(kāi)發(fā)商在以前建設(shè)的項(xiàng)目中有無(wú)被處罰或有無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。
  
  （2）到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的其他成熟小區(qū)實(shí)地考察
  
  小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_(kāi)發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。**好再問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主，對(duì)小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿意。
  
  （3）通過(guò)各種媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等
  
  了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。
  
  2、重點(diǎn)考慮選房基本因素
  
  挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮幾個(gè)基本因素：擬購(gòu)房屋的地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。
  
  3、了解房屋的幾個(gè)重要建筑參數(shù)
  
  a、容積率：樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。
  
  b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。
  
  c、層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。
  
  d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。
  
  e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。
  
  f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。
  
  g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  
  h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  i、公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  4、挑選適合自己的戶型
  
  挑選戶型時(shí)至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶型平面圖。
  
  5、認(rèn)真審閱售樓書
  
  售樓書通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。
  
  如果對(duì)售樓書的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開(kāi)發(fā)商將該內(nèi)容明確寫入認(rèn)購(gòu)書和房地產(chǎn)買賣合同中，以使之具有法律效力。
  
  二、怎么購(gòu)買新房？
  
  1、買受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并繳納定金；
  
  2、買受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；
  
  3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；
  
  4、買受人收樓、開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；
  
  5、開(kāi)發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；
  
  6、開(kāi)發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；
  
  7、還清按揭款的買受人憑銀行開(kāi)具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。
  
  除以上程序外，有些開(kāi)發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂（認(rèn)購(gòu)書》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)意向書》或（誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。
  
  相信您在看完上文內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“購(gòu)買新房前要考慮哪些問(wèn)題”以及“怎么購(gòu)買新房”等問(wèn)題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的購(gòu)買新房的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:55:21
• 153****1942

  一、選房流程是怎樣的？
  開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購(gòu)書。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；
  第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  2．候場(chǎng)
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號(hào)
  開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
  4．入場(chǎng)
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。
  5．選房
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  6．填寫認(rèn)購(gòu)書
  在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。
  二、選房需要注意什么？
  1．時(shí)刻關(guān)注銷控表
  選房場(chǎng)地中會(huì)有2－3個(gè)銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。
  2．制定備選方案
  從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。
  另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又覺(jué)得沖動(dòng)不想要，再退房。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:55:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房裝修前注意什么？有什么提前準(zhǔn)備工作呢？
  答

  第一、確認(rèn)裝飾公司的裝飾工程施工資質(zhì)選擇裝修公司先考察它是否具有進(jìn)行裝飾工程施工的資質(zhì)。除了要檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外，公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)、是否能出具合格的票據(jù)等，都是要仔細(xì)考察的重點(diǎn)。其次，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以不能不去考察裝修公司所用的施工隊(duì)伍。這就**好到施工現(xiàn)場(chǎng)看，觀察其手工是否精細(xì)。同時(shí)施工隊(duì)是否有實(shí)力，主要從他們使用的施工配套工具上能窺見(jiàn)一斑。目前裝飾工程電動(dòng)化程度很高，一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率，都有普遍裝備電鋸、高壓汽泵、射釘槍等工具。另外，還可以考察這家裝飾公司所做過(guò)的工程，來(lái)評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)效果直接關(guān)系到設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)水平和資歷，這**好向公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢問(wèn)。第二、與裝飾公司初步接洽目前裝飾公司的報(bào)價(jià)方式有兩種：一是由客戶報(bào)出想投入多少錢，由裝飾公司結(jié)合要求，開(kāi)始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)；二是客戶提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)這些要求要花多少錢。許多消費(fèi)者愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。業(yè)主在裝修預(yù)算方面先前科以預(yù)計(jì)一個(gè)較為保守的數(shù)字，并將這一數(shù)字直接與設(shè)計(jì)師溝通，想達(dá)到什么樣的效果，全都交代給裝飾公司。如果裝飾公司同意承接你的家庭裝修工程，再進(jìn)入具體的設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)和協(xié)商階段。第三、杜絕裝修合同書中的漏洞在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，裝飾公司還要與消費(fèi)者簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：首先，合同中必須寫明裝修的具體工程項(xiàng)目要求和完工日期。在這點(diǎn)上消費(fèi)者不能疏忽，不能給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期制造理由。

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• 問(wèn) 裝修新房需要提前準(zhǔn)備什么東西?要先買什么?
  答

  基于傳統(tǒng)觀念和固有的習(xí)慣，大多數(shù)買房子的人，考慮的第一件事不是買家電而是先裝修。大家覺(jué)得裝修先買了家電以后家電的顏色、風(fēng)格這些會(huì)與整個(gè)裝修上不符。也考慮先買家電后裝修，家電的保修期和存放也存在問(wèn)題。如果先買家電就能在設(shè)計(jì)之初事先算好家電放置的位置和尺寸大小，也可以把一些電器嵌在櫥柜、墻角等隱蔽處，使房間整體上更美觀也避免了空間上的浪費(fèi)。今天就跟大家討論一下是應(yīng)該先裝修還是應(yīng)該先買家電。家里裝修時(shí)涉及的家電主要有以下幾個(gè)：冰箱：設(shè)計(jì)好擺放位置，預(yù)留電源?？梢远ê眯吞?hào)大小，后買。萬(wàn)一先買了一臺(tái)對(duì)開(kāi)門冰箱，但是廚房設(shè)計(jì)格局過(guò)小就麻煩了。洗衣機(jī)：預(yù)留電源，確定好擺放位置。確定購(gòu)買滾筒式還是波輪式以及型號(hào)大小。不要因?yàn)楦慊顒?dòng)先買回家，否則裝修才發(fā)現(xiàn)與整體櫥柜不搭。空調(diào)：必須與裝修同步購(gòu)買，以便走管線及設(shè)計(jì)安裝位置。要先買。電視：因大多是有線電視，因此要預(yù)留走線位置，并根據(jù)電視大小，設(shè)計(jì)電視墻背景?？梢远ê眯吞?hào)大小款式功能，裝完買。吸油煙機(jī)以及灶具：因?yàn)樯婕暗桨惭b尺寸以及公共煙道整體櫥柜等各種問(wèn)題，所以要先買，便于設(shè)計(jì)安裝。電熱水器：因涉及隱藏安裝以及走線等各種需求，**好與裝修同步安裝。要先買。如果要買大功率熱水器，就要在電改的時(shí)候事先估算出需要的多大的功率。浴霸：要與裝修同步安裝。要先買。燈具（可以不算家電）：要與裝修同步安裝。便于走線、調(diào)試。網(wǎng)線：要預(yù)留走線位置?？鞠洹⑽⒉t：要按照大小預(yù)留擺放位置，預(yù)置電源插座，后買。

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• 問(wèn) ??裝修新房需要提前準(zhǔn)備什么東西?要先買哪些?
  答

  搜游裝修材料都自己買的話大致包含下邊幾類 ， 建材類：地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線、強(qiáng)化地板、細(xì)木工板、石膏板、杉木條、多層板、單壓板、防火板、釘、木線 、門、腳線、鋁塑扣板（重點(diǎn)）；燈具類：主燈、射燈、櫥柜燈；電器類：灶具、油煙機(jī)；五金類：水槽、水槽龍頭、地漏、合頁(yè)、開(kāi)關(guān)面板

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• 問(wèn) 裝修新房需要提前準(zhǔn)備什么東西
  答

  現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量：找專業(yè)的裝修公司去新房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量精確尺寸，多和設(shè)計(jì)師溝通，家庭居住情況，喜歡的元素，想要的風(fēng)格等等，越詳細(xì)越好；（如果打算自己動(dòng)手裝修，也需要測(cè)量尺寸，對(duì)后期的家具尺寸更有把握一些；相應(yīng)的也方便計(jì)算后期要用的材料的數(shù)量）了解市場(chǎng)：等設(shè)計(jì)師方案的過(guò)程中，可以多去材料市場(chǎng)上逛一逛，了解一下裝修材料；總之多了解多對(duì)比；確定設(shè)計(jì)方案：設(shè)計(jì)師結(jié)合您的要求做設(shè)計(jì)方案，并做進(jìn)一步溝通；設(shè)計(jì)方案在一步步溝通中不斷修改完善；確定裝修預(yù)算：方案定下來(lái)以后預(yù)算就有結(jié)果了；（可以選擇裝修公司做基礎(chǔ)部分，自己購(gòu)買主材；也可以全部交給裝修公司）清楚了解預(yù)算中包含的項(xiàng)目及施工標(biāo)準(zhǔn)；樣板間考察：對(duì)于施工工地的考察時(shí)間無(wú)先后要求，主要是施工規(guī)范程度的考量；如果時(shí)間充裕，可以考慮對(duì)每個(gè)施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)行考量；簽訂裝修合同：檢查圖紙、預(yù)算、合同的詳細(xì)內(nèi)容，雙方簽訂裝修合同，交付首期款；物業(yè)圖紙審核：帶圖紙去物業(yè)審核（一般為墻體拆改圖紙），并聯(lián)系物業(yè)通水通電；準(zhǔn)備開(kāi)工：備好禮花，選擇良辰吉日準(zhǔn)備開(kāi)工。祝裝修愉快！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房如何提前準(zhǔn)備流水
  答

  在貸款買房之前可以直接帶上自己的身份證和銀行卡去銀行打印流水，一般可以直接打印最近半年或者是最近一年的銀行流水。一份完整的銀行流水當(dāng)中既要有自己的姓名和卡號(hào)，同時(shí)也要有交易的賬號(hào)和交易的時(shí)間，另外還得有交易的具體金額。如果說(shuō)自己的銀行流水是滿足要求的，那么直接打印出來(lái)遞交給銀行審核即可，但如果自己的銀行流水不達(dá)標(biāo)，那也是可以提前做好相應(yīng)準(zhǔn)備的。比如說(shuō)可以提前半年左右的時(shí)間，每個(gè)月都往自己的銀行卡當(dāng)中打入固定的一筆資金，打入的資金金額越大越好。同時(shí)剛剛打入的資金不要立馬就取出來(lái)，最起碼要保存24個(gè)小時(shí)，這樣子的銀行流水才是有效的。其實(shí)在購(gòu)買房子辦理貸款的時(shí)候，銀行都是要查詢個(gè)人的銀行流水的，主要就是想要通過(guò)銀行流水來(lái)判斷申請(qǐng)人是否有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。