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??買二手房什么時(shí)候過(guò)戶?買二手房是先過(guò)戶還是先給錢?

133****9619 | 2019-02-18 10:07:23

已有3個(gè)回答

  • 143****2840

    二手房要先付**再貸款,然后過(guò)戶的,銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的,具體流程如下:
    1、 遞交材料,提出申請(qǐng)
    買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
    工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
    2、評(píng)估
    根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
    3、銀行審批
    銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
    4、交**,辦理過(guò)戶
    審批通過(guò)后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-02-18 10:07:43
  • 153****1707

    1:買房在中介出和你簽合同,然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
    2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
    3:你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款,有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金,具體看買房合同》,銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)
    4:買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng),期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)
    《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
    5:貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶。
    6:銀行把尾款打入賣家銀行卡中!
    7:記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶??!

    查看全文↓ 2019-02-18 10:07:37
  • 155****1620

    先貸款后過(guò)戶

    流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

    (此時(shí),一并辦理抵押登記)-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

    在辦理二手房買賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方能一手交錢一手交房。

    申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:

    (1)身份證件;

    (2)借款人償還能力證明材料;

    (3)合法有效的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;

    (4)**款證明材料;

    (5)貸款擔(dān)保材料;

    (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

    查看全文↓ 2019-02-18 10:07:34

相關(guān)問題

  • 全款買二手房通常是先付款再過(guò)戶,只是在付款的時(shí)候一定要簽訂合同,并且在合同中要寫清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利,如果日后出現(xiàn)了問題,那么也可以通過(guò)合同的條款來(lái)保障自身的權(quán)益。全款買二手房的交易流程如下:1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金,只是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件,如果不能到場(chǎng),那么還需要提供委托書。2、進(jìn)行資質(zhì)的審核,比如是否有購(gòu)房的資質(zhì),同時(shí)也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,沒有抵押的情況,才可以進(jìn)行上市交易。3、進(jìn)行網(wǎng)簽,這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方,全款付款,指示付款的時(shí)候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來(lái)付款,這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的問題。5、交稅過(guò)戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

  • 二手房交易一般會(huì)選擇一個(gè)第三方擔(dān)保,這樣就能夠讓買賣雙方都找到一個(gè)安全的點(diǎn)。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),一輩子可能只會(huì)買一次房,由于房款數(shù)額巨大,潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)自然也非常高,這時(shí)候安全肯定是擺在第一位的。同樣是花錢買服務(wù),房產(chǎn)中介的性價(jià)比在服務(wù)業(yè)內(nèi)是非常高的。對(duì)于熟知交易流程的中介人員來(lái)說(shuō),在買賣二手房時(shí),能夠幫你避免許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)和損失。其次,資金一定要實(shí)行第三方監(jiān)管現(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后,及時(shí)到委托銀行網(wǎng)點(diǎn),與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn),一定是通過(guò)監(jiān)管賬戶進(jìn)行,其它人員都不能進(jìn)行代收或挪用。只有通過(guò)成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶,才能實(shí)現(xiàn)資金的有效監(jiān)管,資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)互通共享。**后,了解付款的步驟和注意事項(xiàng)。如果是全款購(gòu)房,那么在經(jīng)過(guò)準(zhǔn)確無(wú)誤的反復(fù)確認(rèn)之后,交完定金后,剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進(jìn)行,流程非常簡(jiǎn)單。如果是按揭貸款買房,則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個(gè)部分。雙方簽定房屋買賣合同,先交定金,然后買賣雙方同時(shí)去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。大概7-14個(gè)工作日,銀行貸款審批通過(guò),通知買家可以過(guò)戶,雙方約定時(shí)間去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),**款通過(guò)房管局存量房交易資金監(jiān)督服務(wù)來(lái)完成。房屋過(guò)戶買方名下,領(lǐng)證后2-7個(gè)工作日,監(jiān)管資金自動(dòng)劃入賣方帳戶,剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣方,這樣就保證了買房人的資產(chǎn)安全。

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  •   全款買二手房屋,通常來(lái)講都是要先給錢,才能給你過(guò)戶。當(dāng)然,我們會(huì)覺得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同,要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛,保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全,否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約,也要賠償金,然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢,過(guò)戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤?,就不用?dān)心違約問題,法律會(huì)保障利益的。或者選擇讓銀行監(jiān)管過(guò)戶,先將房子錢打入對(duì)方的銀行賬戶,此時(shí)這筆錢是凍結(jié)狀態(tài),等到房子過(guò)戶后,再去銀行解凍這筆錢,這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一,如果對(duì)方不給過(guò)戶,銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶,而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)?! 【C上所述,我們需要通過(guò)有效合法的途徑,保障我們?cè)谫I二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全,可以通過(guò)簽署合同,也可以通過(guò)銀行監(jiān)管過(guò)戶的方式。

  • 在全款購(gòu)買二手房的時(shí)候是先付錢然后再過(guò)戶,但是在付錢的時(shí)候可以分為幾個(gè)階段來(lái)進(jìn)行支付,比如說(shuō)可以先付定金,然后就去辦理過(guò)戶,等到過(guò)戶完成之后再支付剩余的尾款,等到和房東把所有的事情交接清楚之后,再把最后剩余的款項(xiàng)打過(guò)去,因?yàn)槭窍胍罡肚?,所以為了防止上?dāng),在交錢之前要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)也可以先把錢打到第三方的賬戶當(dāng)中,辦理完手續(xù)之后再轉(zhuǎn)給賣房者。其實(shí)無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房,在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要確認(rèn)清楚,交易的是房主本人,也要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,因?yàn)橛行┒址康姆魁g比較長(zhǎng),可能會(huì)遇到已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況,為了避免在支付全款之后遇到無(wú)法過(guò)戶,要調(diào)查清楚之后再支付款項(xiàng),同時(shí)要簽署好購(gòu)房協(xié)議。

  • 全款購(gòu)買二手房是先付房款然后再過(guò)戶,但將繳付的房款一般是放在銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中不會(huì)直接付給賣房者,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),會(huì)由買賣雙方以及銀行的相關(guān)人員共同采取辦理,等到過(guò)戶成功取得新的房產(chǎn)證之后,才會(huì)從監(jiān)管賬戶當(dāng)中將房款付給賣房者,保障了雙方的交易安全。如果想要全款購(gòu)買二手房,首先要做好產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),因?yàn)橘I房的金額比較大,如果一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話,很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛,必須要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下,才能夠簽署過(guò)戶協(xié)議。除此以外,還要確認(rèn)所購(gòu)買的房屋是否存在有抵押貸款或者是正在租賃等多種問題。與賣房者簽訂買賣合約時(shí),還要將何時(shí)遷出戶口以及搬出房屋的時(shí)間標(biāo)注清楚。此外在雙方談交易時(shí)還要確認(rèn)是否需要繳納定金,以及在沒有違約的情況之下,定金是否可以抵扣或者是退還。