商貸能貸多少年？ 個(gè)人商業(yè)貸款買房**多可以貸多少

已有5個(gè)回答

• 155****5062

  組合貸款就是在總貸款金額中，一部分貸款使用公積金貸款、公積金貸款不足的部分使用商業(yè)貸款補(bǔ)足的、兩種貸款相組合的方式?？梢杂糜?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/16141.html">公積金貸款額度不足以支付全部房貸的時(shí)候，既可以享受公積金的低利率，又可以貸到更多的額度。缺點(diǎn)就是辦理周期比較長(zhǎng)，對(duì)于著急過戶、拿錢的業(yè)主來說，會(huì)拒絕買家使用組合貸款的方式。
  
  一、**高貸款額度：
  
  1.市屬組合貸
  
  市屬組合貸款的額度需要根據(jù)購(gòu)房人的房屋所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購(gòu)買首套房，如果是普通住宅，**高可貸65%；如果是非普通住宅，**高可貸60%。購(gòu)買二套住房，如果是普通住宅，**高可貸40%；如果是非普通住宅，**高可貸20%。
  
  組合貸款額度—個(gè)人公積金**高可貸額度＝商業(yè)貸款部分。
  
  2.國(guó)管組合貸
  
  國(guó)管組合貸額度＝國(guó)管公積金可貸額度+商業(yè)貸款額度
  
  國(guó)管公積金可貸額度要到國(guó)管公積金資金中心試算
  
  商業(yè)貸款額度＝（公積金月繳存額—1323—負(fù)債—公積金部分月供）÷對(duì)應(yīng)還款年限的商貸月還款額
  
  二、評(píng)估：
  
  組合貸的好處有很多，但是在房屋評(píng)估的環(huán)節(jié)，需要專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是600元。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:10:44
• 157****8656

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:10:33
• 156****5833

  新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價(jià)的70%。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:10:29
• 138****9184

  圖文來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！
  
  很多第一次買房的人還對(duì)貸款方式和還款方式不甚了解，目前來說貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款兩種貸款方式，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點(diǎn)。
  
  一、商業(yè)貸款
  
  商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
  
  
  
  
  
  優(yōu)勢(shì)：
  
  1、貸款額度高，可貸款年限長(zhǎng)，一般為30年。以買新房為例，交付完**款之后的余下房款，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
  
  2、還款方式多樣，例如等額本金、雙周供等等。
  
  3、放款速度快，程序簡(jiǎn)單，從銀行面簽到貸款審批一般周期在2周。
  
  4、收入穩(wěn)定、信用良好的人，基本上都可以申請(qǐng)到商業(yè)貸款，而不需要像公積金貸款那樣，在貸款前需連續(xù)足額繳納一定的期限。
  
  劣勢(shì)：
  
  1、“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房也被視為二套房。
  
  2、對(duì)于第三套房不予貸款。
  
  3、商業(yè)貸款的還款利率較公積金貸款高。貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，而且截至到目前為止全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個(gè)月，達(dá)到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購(gòu)政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請(qǐng)。
  
  二、公積金貸款
  
  公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。
  
  
  
  
  
  優(yōu)勢(shì):
  
  1、貸款利率低，產(chǎn)生的總利息少。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對(duì)購(gòu)房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購(gòu)房成本的**好選擇，**新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。
  
  2、公積金里面的錢，每月可以抵扣月供，比較省錢。
  
  劣勢(shì)：
  
  1、貸款上限額度比較低，如果一定要使用公積金貸款，很多時(shí)候意味著你要多繳納**。額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的**高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。
  
  2、在家庭公積金貸款未結(jié)清的情況下，不能使用公積金貸款買二套房（一般城市要求需第一套房結(jié)清2年后才可第二次使用公積金貸款買房）。
  
  3、辦理流程復(fù)雜，放款速度慢，通常需要1.5-2個(gè)月的時(shí)間，很多樓盤拒絕使用公積金貸款。
  
  
  
  
  
  選擇貸款方式時(shí)遵循三原則
  
  1、如果購(gòu)房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款。
  
  2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。
  
  每種貸款都有自己的特點(diǎn)，買房貸款前，購(gòu)房者需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況、家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力（經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分）作綜合評(píng)估，需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期；要注意自己的還款能力，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:10:23
• 158****5146

  如今，想要全款買房，對(duì)很多安陽(yáng)人來說，還是一件很困難的事情，在沒有公積金的情況下，商業(yè)貸款買房，成為了安陽(yáng)人買房的主要方式。但是，安陽(yáng)信息網(wǎng)小編注意到，即便是一種大眾的貸款買房方式，但仍然有很多人對(duì)商業(yè)貸款的流程不甚了解。為了幫助廣大購(gòu)房者更好的買房，今天，安陽(yáng)信息網(wǎng)小編就帶大家了解一下，商業(yè)貸款買房的流程等事項(xiàng)，有需要商業(yè)貸款買房的朋友們，請(qǐng)收好哦！
  
  
  
  2018年利率上浮20%將成常態(tài)
  
  利率一步步逼近**高峰
  
  中國(guó)房地產(chǎn)歷史上利率**高的三年是：
  
  1996年，達(dá)到了15.12，
  
  2007年，達(dá)到了7.83，
  
  2011年，達(dá)到了7.05，
  
  2017年多地首套房貸利率經(jīng)歷了從9折一直上漲到10%，而2018年又從第一家上浮15%變成了現(xiàn)在幾乎全部都是15%。
  
  2018年，房貸利率20%蔓延到安陽(yáng)，利率上浮20%可能成為常態(tài)，利率5.88%，與2015年相近。
  
  
  
  （全國(guó)近20年房貸利率）
  
  利率上浮10%漲到25% 100萬的貸款多掏出17萬！
  
  對(duì)于買房人而言，大家**關(guān)心的其實(shí)就是：利率上浮，購(gòu)房成本會(huì)增加多少？
  
  我們假設(shè)需要貸款100萬，30年還清，利率上浮10%漲到25% 100萬的貸款多掏出17萬??！
  
  
  
  （注：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，銀行的不同，利率會(huì)有上下浮動(dòng)）
  
  安陽(yáng)商貸政策及買房流程
  
  不同的人貸款資格和**款的比例也是不同的，一表為您解讀安陽(yáng)貸款資質(zhì)詳情。
  
  安陽(yáng)商貸政策
  
  購(gòu)房人情況住房及貸款狀態(tài)**
  無房無房貸記錄**低20%
  已有一套住房房貸已結(jié)清
  **低20%
  房貸未結(jié)清
  **低40%
  已有兩套及以上住宅
  
  房貸已結(jié)清**低20%
  房貸未結(jié)清三套及以上停貸
  （注：銀行不同，開發(fā)商不同，**比例也不同）
  
  申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的流程
  
  
  
  01 遞交申請(qǐng)材料
  
  當(dāng)申請(qǐng)者簽好了房屋買賣合同之后，就可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款。無論是一手房貸還是二手房貸，將所需的材料齊全的遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理，是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  
  02 銀行受理調(diào)查
  
  當(dāng)銀行收到申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)材料之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求申請(qǐng)者提供一些資料，因此，申請(qǐng)者要注意在這段時(shí)間內(nèi)，**好減少或者避免出差，以便與銀行隨時(shí)保持聯(lián)絡(luò)。
  
  03 銀行核實(shí)審批
  
  針對(duì)申請(qǐng)者遞交的一些材料進(jìn)行核實(shí)，主要是房子的情況（房齡的限制，一般超過20年的房子，銀行不會(huì)發(fā)放貸款）、借款人的資質(zhì)（個(gè)人信用中是否有不良記錄、是否具備還款的能力），這是商業(yè)貸款中**關(guān)鍵的一步，如果申請(qǐng)者的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，所以平常的個(gè)人信用積累十分重要。
  
  04 雙方辦理相關(guān)手續(xù)
  
  銀行通知貸款批下來之后，申請(qǐng)者要在該銀行開戶，領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。需要注意的是，申請(qǐng)者在簽訂合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候，一定要詳細(xì)的了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:10:18

相關(guān)問題

• 問 買房商貸**多能貸多少? 個(gè)人商業(yè)貸款買房**多可以貸多少
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款**多貸多少? 個(gè)人商業(yè)貸款買房**多可以貸多少
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸**多貸多少? 個(gè)人商業(yè)貸款**高可貸多少
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房商貸**多能貸多少年? 買房商業(yè)貸款**多可以貸多少錢
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸能貸多少年? 商業(yè)貸款一般**多能貸多少年？
  答

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

  全部3個(gè)回答>