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如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
全部3個回答>買房商貸**多能貸多少? 個人商業(yè)貸款買房**多可以貸多少
156****3117 | 2019-03-03 13:36:55
已有3個回答
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154****7095
申請貸款業(yè)務(wù)的條件：
查看全文↓ 2019-03-03 13:37:12
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄；
5、銀行規(guī)定的其他條件。 -
153****4180
如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2019-03-03 13:37:07
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134****2493
關(guān)于貸款按揭買房，一直以來都是排在熱門問題，今天我們就詳細(xì)來說說關(guān)于貸款的買房的相關(guān)事情。
查看全文↓ 2019-03-03 13:37:03
其中，包含公積金貸款，以及公積金貸款+商貸結(jié)合的組合貸款形式，可貸額度，銀行上浮比例等問題。
下面我們先來看公積金貸款相關(guān)問題：
前提條件：
按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時，已連續(xù)繳存六個月（含）以上。
1.杭州公積金貸款，**高能貸多少錢？
個人**高能貸50萬，若夫妻都具有公積金貸款資格，則總共可貸100萬。
即：每戶**高可貸100萬。
2.公積金可貸額度如何計(jì)算？
看公積金賬戶月平均余額
公積金可貸額度=申請公積金賬戶月平均余額*15（倍數(shù)）
說明：
a 計(jì)算結(jié)果為15-50萬之間，可貸金額按計(jì)算結(jié)果貸款，且千位取整。
b 計(jì)算結(jié)果大于或等于**高金額50萬，只能貸50萬。
c 計(jì)算結(jié)果小于15萬，可貸15萬。
d 申請公積金賬戶月平均余額指：
申請公積金貸款時近12個月賬戶月平均余額（不含申請當(dāng)月和近12個月的一次性補(bǔ)繳）。未滿12個月，則按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。
常見情況舉例：
情況一：
李華于2018年1月開始繳存公積金，月繳存金額均為1000元，且未提取，他在2019年1月準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：李華的月平均余額計(jì)算范圍為：2018.1-2018.12，剛好12個月，由于之前未繳存，2018年1月的賬戶余額為1000元，2月為2000元，3月為3000元......12月為12000元。
賬戶月平均余額=（1000+2000+3000+···12000）/12=6500元
李華公積金可貸金額=6500*15=97500元<**低額度15萬，則李華可貸15萬。
情況二：
韓梅梅繳存公積金多年，2018年1月公積金賬余額為3萬，近一年月繳存金額均為1000元，且未提取，她在2019年2月準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：韓梅梅的月平均余額計(jì)算范圍為：2018.1-2018.12，由于之前有繳存金額，則2018年1月的賬戶余額為3萬，2月為3.1萬，3月為3.2萬.......12月為4.1萬。
賬戶月平均余額=（30000+31000+32000+···41000）/12=30750元
韓梅梅公積金可貸金額=30750*15=461250元，介于**低額度15萬和**高額度50萬之間，按照實(shí)際金額計(jì)算。
千位取整，梅梅可貸46.1萬元。
情況三：
土豆繳存公積金多年，且未提取，但因2018年1月離職換工作而斷繳了3月，當(dāng)時公積金賬戶余額為3萬。在2018年4月土豆新公司開始正常繳存，每月金額均為1000元。
他在2019年2月準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：土豆的月平均余額計(jì)算范圍為：2018.1-2018.12，由于這期間有斷交，故實(shí)際的計(jì)算月份是2018年4-12月，一共九個月。2018年1月的賬戶余額為3萬，4月加上存繳的100元，實(shí)際賬戶余額為3.1萬，5月為3.2萬.......12月為3.9萬。
賬戶月平均余額=（31000+32000+···39000）/9=35000元
韓梅梅公積金可貸金額=35000*15=525000元>**高額度50萬之間，按**高可貸金額50萬計(jì)算。則土豆可貸金額為50萬。
...
劃重點(diǎn)來了：
01 公積金可貸余額，與賬戶余額有關(guān)，也與申請買房前12個月的繳存金額相關(guān)。
相關(guān)問題
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需看您的貸款用途，若是房貸，**長期限為30年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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需看您的貸款用途，若是房貸，**長期限為30年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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組合貸款就是在總貸款金額中，一部分貸款使用公積金貸款、公積金貸款不足的部分使用商業(yè)貸款補(bǔ)足的、兩種貸款相組合的方式?？梢杂糜诠e金貸款額度不足以支付全部房貸的時候，既可以享受公積金的低利率，又可以貸到更多的額度。缺點(diǎn)就是辦理周期比較長，對于著急過戶、拿錢的業(yè)主來說，會拒絕買家使用組合貸款的方式。一、**高貸款額度：1.市屬組合貸市屬組合貸款的額度需要根據(jù)購房人的房屋所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購買首套房，如果是普通住宅，**高可貸65%；如果是非普通住宅，**高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，**高可貸40%；如果是非普通住宅，**高可貸20%。組合貸款額度—個人公積金**高可貸額度＝商業(yè)貸款部分。2.國管組合貸國管組合貸額度＝國管公積金可貸額度+商業(yè)貸款額度國管公積金可貸額度要到國管公積金資金中心試算商業(yè)貸款額度＝（公積金月繳存額—1323—負(fù)債—公積金部分月供）÷對應(yīng)還款年限的商貸月還款額二、評估：組合貸的好處有很多，但是在房屋評估的環(huán)節(jié)，需要專業(yè)評估公司進(jìn)行評估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是600元。
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申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。
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