??有誰了解剛買的房子多久可以買賣？

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• 152****8296

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?
  
  首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:56:52
• 137****5421

  房子出售的流程：
  
  1、議價
  
  您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。
  
  2、收定金
  
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  
  3、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  4、審核環(huán)節(jié)
  
  買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進(jìn)行）。
  
  5、網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  所需資料：
  
  買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  
  賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  6、資金
  
  資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:56:47
• 142****3464

  
  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:56:38

相關(guān)問題

• 問 ??有誰了解剛裝修好的新房多久可以入??？
  答

  一、 新裝修的房子多久可以入住如果通風(fēng)做的好的話，至少也要3個月。裝修后，房子里面還是會有很多的甲醛，這些有毒物質(zhì)會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。二、新裝修的房子多久孕婦可以入住越晚就越好，至少也要四個月以上，尤其是剛懷孕的三個月，前三個月是寶寶**不穩(wěn)定的時候，有毒污染物質(zhì)對大人小孩的身體都不好，**好在半年以后，如果沒有那么多時間等，**好每天都開下窗戶，放一些蘆薈、活性炭等容易吸收有毒氣體的東西，對懷孕的人來說，各方面都要注意，畢竟對胎兒是非常有影響的，所以剛裝修過的房子盡量晚一些住進(jìn)去。三、新裝修的房子嬰兒多久可以入住新裝修的房子嬰兒入住的話**好放在6個月以后比較好，不要等寶寶生病了在后悔，裝修后建議做好通風(fēng)，門窗都要打開，建議多放一些綠色植物，**好買一臺空氣凈化器，兒童入住的話建議在半年以后入住比較適宜。在通風(fēng)的情況下，如果除甲醛方法用的好，也可以縮短入住時間，可以在房間里面養(yǎng)一些植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭、一味蘭、龜背竹、蘆薈等天熱清道夫，研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收有毒物質(zhì)的能力非比尋常。

  ??有誰懂得剛買的房子可以抵押貸款嗎？

  答

  房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

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• 問 有誰曉得我剛買的房子可以貸款嗎？
  答

  剛買的房子可以賣嗎？1、新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話，您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。2、但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話，手續(xù)和流程就復(fù)雜一些，需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進(jìn)行買賣，按揭中的買賣還需要注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司，這樣您又省心又踏實。剛買的房子可以賣嗎？房子沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？房子沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？1、據(jù)了解：沒房產(chǎn)證的房子不能貸款。在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，必不可少的就是房產(chǎn)證。沒房產(chǎn)證，意味著房子只有居住權(quán)，而無使用權(quán)，因此，沒房產(chǎn)證不能辦貸款。2、不過，借款人有穩(wěn)定收入，且信用良好，在資金緊急情況下，可申請無抵押貸款?？杀苊鉄o房產(chǎn)證而獲得貸款的困境。無抵押貸款額度與借款人的收入、資信條件等有關(guān)。3、辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題：（1）什么是房產(chǎn)證抵押貸款：房產(chǎn)證抵押貸款，指購房者以房產(chǎn)作抵押，向銀行申請資金，再分期或一次性向銀行還本付息的信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款，將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題，不必將房子賣掉就可取得資金來解燃眉之急。（2）貸款人要具備的條件：第一、有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的年齡不超65周歲；第二、有固定住所和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息的能力；第三、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問 哪位了解剛買的房子可以抵押貸款嗎?
  答

  您好，抵押貸款一般需要房產(chǎn)證，如果剛買的房子還在貸款中，可以先還完再申請抵押貸款，即二次抵押。一般房屋抵押貸款**長可以貸30年，周期較其他貸款方式長。額度也相對較高。房產(chǎn)抵押貸款條件：　　1、房屋的年限在20年之內(nèi)；　　2、房屋的面積要大于50平米；　　3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力?！　?、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%?！?5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。　　6、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。以下房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：　　1、小產(chǎn)權(quán)房　　2、房齡太久、面積過小的二手房　　3、公益用途房屋　　4、未結(jié)清貸款的房子（經(jīng)銀行批準(zhǔn)后可以二次抵押）　　5、拆遷范圍內(nèi)的房子　　6、部分公房　　7、文物保護(hù)建筑　 8、違章建筑　　9、權(quán)屬有爭議的房子　　10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　11、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押另外抵押貸款并不是有房子就能百分之百貸到款，銀行還得看您的房產(chǎn)情況、征信情況、其他資產(chǎn)、負(fù)債情況以及還款能力等。希望能幫到你。

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• 問 ??有誰了解一般買完房子多久可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序房地產(chǎn)交易實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無論是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書做保證。

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