??一手房怎么買?到底是買一手房還是二手房好?

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• 135****5567

  買一手房好還是二手房好？一手房和二手房的區(qū)別
  買一手房好還是二手房好
  1、二手房過戶快，入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。
  2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非醫(yī)生，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  3、二手房幾乎沒有污染源。新房較大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。
  5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等。現(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:26:55
• 141****7328

  一、費(fèi)用區(qū)別
  
  買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的**要多些。
  
  舉個(gè)例子，小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬，評(píng)估到56萬，當(dāng)時(shí)**要20％，中介說需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬，由于評(píng)估沒有那么多自己也要把那4萬補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬的**，如果你買個(gè)60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
  二、地段區(qū)別
  
  現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
  
  三、交易流程區(qū)別
  
  新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。
  
  二手房交易流程：購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:26:49
• 144****5581

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過一下幾個(gè)方面來考慮。
  
  1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
  
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  
  買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  
  通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:26:44
• 159****1823

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。
  第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異
  新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。
  第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:26:37

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  買房的時(shí)候，具體情況具體分析，大體上可以分為以下幾點(diǎn)：一、新房和二手房的價(jià)格比較一般來說，新房的價(jià)格要比二手房貴一些，但是，如果是現(xiàn)成房，那么價(jià)格就會(huì)更貴一些，因?yàn)楝F(xiàn)成房往往是有一定裝修的，所以價(jià)格也會(huì)比較貴。二、新房和二手房的質(zhì)量比較新房一般都是有一定質(zhì)量保障的，而二手房一般都是經(jīng)過多次裝修的，所以二手房的質(zhì)量一般沒有新房好。三、新房和二手房的可選性比較新房的可選性比較多，可以根據(jù)個(gè)人喜好和需求去選擇滿意的新房，而二手房的可選性則比較少，只能選擇現(xiàn)有的二手房。總的來說，買房的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求，選擇最適合自己的房子，新房和二手房都可以考慮。

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