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如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價(jià)，可以做全額貸款。
全部3個回答>兩限房抵押貸款是什么? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
142****5370 | 2019-02-18 19:29:28
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134****5088
兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
查看全文↓ 2019-02-18 19:30:02
限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限一個就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價(jià)格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。
需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。
看你是要長期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長期的就經(jīng)濟(jì)使用房 -
151****8355
抵押貸款的貸款條件：
查看全文↓ 2019-02-18 19:29:49
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
154****8551
如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級。
查看全文↓ 2019-02-18 19:29:44
你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價(jià)，可以做全額貸款。 -
141****7239
2018年以來，樓市突然變得很復(fù)雜，以前買到即賺到的時(shí)代過去了，買房越來越成為了一件“技術(shù)活”，眼光、魄力、知識、金錢缺一不可，買房之前一定要綜合判斷再做決定，今天就跟大家說說有五類房子買后很難轉(zhuǎn)手，很大可能會成為累贅。
查看全文↓ 2019-02-18 19:29:40
第一、房價(jià)虛高的三四線城市
從去年開始，很多三四線城市的房價(jià)被炒起來了，主要原因就是一線城市受到調(diào)控“重點(diǎn)照顧”，導(dǎo)致很多炒房客借機(jī)竄入三四線城市，加上開發(fā)商集中開盤，讓市場突然出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但是高峰期過去，留下的卻是很多剛需購房者，這些人賺的工資和房價(jià)的差距過于懸殊，供貸成為大問題，現(xiàn)在調(diào)控政策已經(jīng)到達(dá)這些城市，想轉(zhuǎn)手基本不可能，新房到處都是，誰還會高價(jià)買二手房呢？另外房價(jià)高位持續(xù)動力不足，將會出現(xiàn)下跌，高價(jià)上車的人現(xiàn)在后悔也來不及了。
第二、無正規(guī)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指建設(shè)再集體土地上的房子，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證歸開發(fā)商，因此這類房產(chǎn)沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，無法上市交易，申請房貸，抵押貸款等，在法律上是沒有任何保障的。
第三、有限售時(shí)間的新房產(chǎn)
樓市調(diào)控發(fā)布**新大招就是限售，主要就是針對炒房者，這類房子規(guī)定買了之后短的3年，長的要5年內(nèi)不得交易，除非是剛需購房者買來自住，如果想投資房產(chǎn)在購買之前要了解清楚索要買的城市是否有限售政策，具體規(guī)定條款等，以免資金被套住。
第四、不滿五年的保障房
想經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房，兩限房等保障性房產(chǎn)都要求滿足一定條件才可以進(jìn)行交易，一般來說都是購買5年以后，并且這類房產(chǎn)達(dá)到5年出售時(shí)也要執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，繳納更多的稅費(fèi)，所以建議不要購買這類房產(chǎn)。
第五、大城市的商住房
以前商住房因面積小，總價(jià)低、不占用購房資格等是房產(chǎn)市場的香餑餑，但是從去年開始以北京為首的幾個大城市發(fā)布了政策限制交易商住房，不允許賣給個人；購買二手商住房，需要五年社保且連續(xù)60個月繳稅；已經(jīng)入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導(dǎo)致商住房變成了雞肋，無人問津。
所以說2018年在調(diào)控的大背景下，房產(chǎn)的投資屬性被進(jìn)一步削弱，對于購房者來說一定要明確自己的購房目的，對房產(chǎn)市場和政策做好了解，千萬不要盲目跟風(fēng)，樓市風(fēng)險(xiǎn)大，購房須謹(jǐn)慎！ -
157****6516
2018年的樓市可以說是跌宕起伏，曾經(jīng)買房既賺的時(shí)代已經(jīng)一去不返了。自去年以來，針對商住房、小產(chǎn)權(quán)房等，多地都出臺了各種限制政策，自此買房不再僅僅從地段、價(jià)值去考慮了，新買的房子能否轉(zhuǎn)手變現(xiàn)也成了重點(diǎn)考慮的問題。所以買房也得練就一雙火眼金睛，不然以后就可能成為你的累贅。今天小編就來講講哪六類房子以后轉(zhuǎn)手艱難，給大家提個醒。
查看全文↓ 2019-02-18 19:29:35
1、小產(chǎn)權(quán)房
房屋產(chǎn)權(quán)是有大小之分的，小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。
該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
所以，目前小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
2、特殊政策限制的房子
現(xiàn)在的政策多變，所以買房之前一定要多多關(guān)注國家的調(diào)控政策，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的，有些是三年，有些是五年，這對于投資買房的朋友來說，這個時(shí)限尤其需要注意！
因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會不會影響自己的規(guī)劃。
3、熱點(diǎn)城市商住房
在之前，商住房由于性價(jià)比高，而且不受限購政策的影響（不占用購房資格），成了樓市的香餑餑。
但從去年開始，以北京為首的多個熱點(diǎn)城市出臺了政策限制商住房，在建在售的商住房不許出售給個人；購買二手房商住，與住宅同等購房資格，五年社保與連續(xù)60個月繳稅;二手商住房再出售，只能全款，停止銀行對商住房的貸款業(yè)務(wù)。所以對于熱炒商住房的城市，投資有較大的風(fēng)險(xiǎn)。
4、無正規(guī)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，因此沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，無法上市交易，辦理房貸，抵押貸款等，小產(chǎn)權(quán)房，從法律角度看是毫無保障的。
5、房齡較大的二手房
買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。
其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越大，貸款的額度和年限越低。
而且，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價(jià)值。
6、不滿5年的保障房
相關(guān)問題
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【招商銀行】接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件： 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！ 【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
全部5個回答> -
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抵押人通常為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果您房子未過戶，您想做抵押，只能讓賣方作為抵押人，您作為借款人賣方一般不會同意的，而且房子有貸款，您想過戶時(shí)也要還清解除抵押才能過戶所以，不建議您這樣做！
全部3個回答> -
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兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點(diǎn)位很高在5-8一個月?！ 上薹亢喗椋簝上薹咳Q為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
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辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。
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