兩限房能貸款嗎? 北京的全款兩限房可以在哪家銀行做抵押貸款

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• 142****8498

  抵押人通常為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果您房子未過戶，您想做抵押，只能讓賣方作為抵押人，您作為借款人賣方一般不會同意的，而且房子有貸款，您想過戶時也要還清解除抵押才能過戶所以，不建議您這樣做！

  查看全文↓ 2019-06-13 18:43:25
• 138****3501

  銀行現(xiàn)在不做兩限房，可以辦理無抵押信用貸款

  查看全文↓ 2019-06-13 18:43:22
• 157****7072

  房融資訊平臺專注銀行貸款服務(wù)，優(yōu)質(zhì)貸款解決方案，主辦：個人信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款，墊資過橋、贖樓業(yè)務(wù)；2019年優(yōu)選了北京地區(qū)部分銀行產(chǎn)品推薦給大家：
  
  一、信貸主推銀行產(chǎn)品介紹
  
  建設(shè)銀行（裝修貸）個人信用貸款
  
  1.北京，燕郊，廊坊，大廠，固安，香河有房，不管是正常上過抵的商品房，還是回遷房，兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，有本宅基地！都沒問題，
  
  2.根據(jù)房屋面積，客戶流水 負(fù)債來評估放款額（申請按照房屋面積一平米5000元），**高可放50萬！
  
  3.**長5年期限（60期）
  
  4.純信用貸款，月費率0.35%，等額本金還款。
  
  5.非北京房：要求房主在京有征信以及1年社保
  
  
  
  江蘇銀行
  
  額度：30+30
  
  利率：（逐期逐息）優(yōu)質(zhì)客戶0.5%/月，普通客戶0.6%/月，房產(chǎn)進(jìn)件或低資質(zhì)客戶0.7%/月 （一次性扣收）優(yōu)質(zhì)客戶5%/年，普通客戶6%/年，同上7%/年
  
  年限：1-3年
  
  要求：1.國企、事業(yè)單位、上市公司、500強(qiáng)企業(yè)（世界、中國500強(qiáng)均可）、知名優(yōu)質(zhì)單位。
  
  2.普通單位：指注冊資金在1000萬以上（中型企業(yè)及以上）且員工社?；鶖?shù)大于8000或北京地區(qū)名下有房產(chǎn)（配偶名下皆可）。
  
  
  
  
  民生銀行
  
  額度：5-50萬
  
  利率：6.3-6.525%
  
  年限：1-3年
  
  要求：國企、央企、事業(yè)單位IT公司等好單位且工作年限1年以上,優(yōu)質(zhì)單位公積金6個月以上，一般單位1年以上（**好在京有房產(chǎn)）
  
  注：當(dāng)前單位入職半年以上，在京公積金繳存1年以上，當(dāng)前個人公積金繳存大于1000元，資料簡單。
  
  
  
  
  
  
  
  南京銀行
  
  額度：5-60萬
  
  利率：等額本息：0.42-0.6% 先息后本：0.78-1.2%
  
  年限：1-4年
  
  要求：工作滿1年以上，優(yōu)質(zhì)單位：公務(wù)員、事業(yè)單位、知名企業(yè)，本科學(xué)歷以上可先息后本，其他等額本息。
  
  注：月收入（打卡）3500元以上即可申請，有本科學(xué)歷，有房貸記錄可以享受優(yōu)惠利率。
  
  
  
  
  
  
  
  華夏銀行
  
  額度：30萬＋30萬
  
  利率：5.9%-6.2%
  
  年限：1-3年
  
  要求：1.精英貸：國企、央企、事業(yè)單位、500強(qiáng)等好單位且工作年限1年以上。2.積金寶：工作單位（私企等）需要在京有1年以上的公積金繳存+在京有房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  郵儲銀行（5人起團(tuán)辦）
  
  額度：1-30萬
  
  利率：5.6%-6%
  
  年限：1-3年
  
  要求：國企、央企、事業(yè)單位等好單位且工作年限1年以上（**好在京有房產(chǎn)）
  
  
  
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  二、抵押貸款主辦銀行
  
  
  工商銀行
  
  基本政策：1、抵押消費：夫妻雙方180萬
  
  期限：10年等額本息
  
  利率：5.39%，隨借隨還，
  
  要求：北京上班，有打卡工資，社保公積金，月收入覆蓋負(fù)債的1.5倍，自助提款，不需要提供公司。
  
  2、抵押經(jīng)營：1000萬，3-5年，利率：4.78%（小企業(yè)3.8%），先息后本 ，
  
  要求：企業(yè)成立2年以上，真實經(jīng)營，銀行客戶經(jīng)理需要去經(jīng)營地下戶，流水覆蓋1.5倍貸款額度。
  
  
  
  興業(yè)銀行（可以實控）
  
  基本政策：額度上限1200萬
  
  期 限 : 1-10年期先息后本（每年歸還5%-10%的本金）
  
  利 率 ：6.86-7.31%（購買理財、存保證金、買貴金屬、保險可以享受低利率）

  查看全文↓ 2019-06-13 18:43:19

相關(guān)問題

• 問 兩限房能貸款嗎? 兩限房可以抵押貸款嗎
  答

  　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點位很高在5-8一個月?！　上薹亢喗椋簝上薹咳Q為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

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• 問 兩限房能貸款嗎? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  【招商銀行】接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 兩限房抵押貸款可以嗎? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

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• 問 兩限房抵押貸款是什么? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房?？茨闶且L期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長期的就經(jīng)濟(jì)使用房

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• 問 兩限房可以做抵押貸款嗎？
  答

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

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