兩限房能貸款嗎? 北京的全款兩限房可以在哪家銀行做抵押貸款

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• 142****8498

  抵押人通常為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果您房子未過(guò)戶，您想做抵押，只能讓賣(mài)方作為抵押人，您作為借款人賣(mài)方一般不會(huì)同意的，而且房子有貸款，您想過(guò)戶時(shí)也要還清解除抵押才能過(guò)戶所以，不建議您這樣做！

  查看全文↓ 2019-06-13 18:43:25
• 138****3501

  銀行現(xiàn)在不做兩限房，可以辦理無(wú)抵押信用貸款

  查看全文↓ 2019-06-13 18:43:22
• 157****7072

  房融資訊平臺(tái)專注銀行貸款服務(wù)，優(yōu)質(zhì)貸款解決方案，主辦：個(gè)人信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款，墊資過(guò)橋、贖樓業(yè)務(wù)；2019年優(yōu)選了北京地區(qū)部分銀行產(chǎn)品推薦給大家：
  
  一、信貸主推銀行產(chǎn)品介紹
  
  建設(shè)銀行（裝修貸）個(gè)人信用貸款
  
  1.北京，燕郊，廊坊，大廠，固安，香河有房，不管是正常上過(guò)抵的商品房，還是回遷房，兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，有本宅基地！都沒(méi)問(wèn)題，
  
  2.根據(jù)房屋面積，客戶流水 負(fù)債來(lái)評(píng)估放款額（申請(qǐng)按照房屋面積一平米5000元），**高可放50萬(wàn)！
  
  3.**長(zhǎng)5年期限（60期）
  
  4.純信用貸款，月費(fèi)率0.35%，等額本金還款。
  
  5.非北京房：要求房主在京有征信以及1年社保
  
  
  
  江蘇銀行
  
  額度：30+30
  
  利率：（逐期逐息）優(yōu)質(zhì)客戶0.5%/月，普通客戶0.6%/月，房產(chǎn)進(jìn)件或低資質(zhì)客戶0.7%/月 （一次性扣收）優(yōu)質(zhì)客戶5%/年，普通客戶6%/年，同上7%/年
  
  年限：1-3年
  
  要求：1.國(guó)企、事業(yè)單位、上市公司、500強(qiáng)企業(yè)（世界、中國(guó)500強(qiáng)均可）、知名優(yōu)質(zhì)單位。
  
  2.普通單位：指注冊(cè)資金在1000萬(wàn)以上（中型企業(yè)及以上）且員工社保基數(shù)大于8000或北京地區(qū)名下有房產(chǎn)（配偶名下皆可）。
  
  
  
  
  民生銀行
  
  額度：5-50萬(wàn)
  
  利率：6.3-6.525%
  
  年限：1-3年
  
  要求：國(guó)企、央企、事業(yè)單位IT公司等好單位且工作年限1年以上,優(yōu)質(zhì)單位公積金6個(gè)月以上，一般單位1年以上（**好在京有房產(chǎn)）
  
  注：當(dāng)前單位入職半年以上，在京公積金繳存1年以上，當(dāng)前個(gè)人公積金繳存大于1000元，資料簡(jiǎn)單。
  
  
  
  
  
  
  
  南京銀行
  
  額度：5-60萬(wàn)
  
  利率：等額本息：0.42-0.6% 先息后本：0.78-1.2%
  
  年限：1-4年
  
  要求：工作滿1年以上，優(yōu)質(zhì)單位：公務(wù)員、事業(yè)單位、知名企業(yè)，本科學(xué)歷以上可先息后本，其他等額本息。
  
  注：月收入（打卡）3500元以上即可申請(qǐng)，有本科學(xué)歷，有房貸記錄可以享受優(yōu)惠利率。
  
  
  
  
  
  
  
  華夏銀行
  
  額度：30萬(wàn)＋30萬(wàn)
  
  利率：5.9%-6.2%
  
  年限：1-3年
  
  要求：1.精英貸：國(guó)企、央企、事業(yè)單位、500強(qiáng)等好單位且工作年限1年以上。2.積金寶：工作單位（私企等）需要在京有1年以上的公積金繳存+在京有房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  郵儲(chǔ)銀行（5人起團(tuán)辦）
  
  額度：1-30萬(wàn)
  
  利率：5.6%-6%
  
  年限：1-3年
  
  要求：國(guó)企、央企、事業(yè)單位等好單位且工作年限1年以上（**好在京有房產(chǎn)）
  
  
  
  更多銀行，想要咨詢了解的可以在線溝通或者**下方的微信手機(jī)號(hào)咨詢或搜索微信公眾號(hào)“房融資訊”關(guān)注貸款產(chǎn)品**新動(dòng)態(tài)。
  
  
  
  
  
  
  
  二、抵押貸款主辦銀行
  
  
  工商銀行
  
  基本政策：1、抵押消費(fèi)：夫妻雙方180萬(wàn)
  
  期限：10年等額本息
  
  利率：5.39%，隨借隨還，
  
  要求：北京上班，有打卡工資，社保公積金，月收入覆蓋負(fù)債的1.5倍，自助提款，不需要提供公司。
  
  2、抵押經(jīng)營(yíng)：1000萬(wàn)，3-5年，利率：4.78%（小企業(yè)3.8%），先息后本 ，
  
  要求：企業(yè)成立2年以上，真實(shí)經(jīng)營(yíng)，銀行客戶經(jīng)理需要去經(jīng)營(yíng)地下戶，流水覆蓋1.5倍貸款額度。
  
  
  
  興業(yè)銀行（可以實(shí)控）
  
  基本政策：額度上限1200萬(wàn)
  
  期 限 : 1-10年期先息后本（每年歸還5%-10%的本金）
  
  利 率 ：6.86-7.31%（購(gòu)買(mǎi)理財(cái)、存保證金、買(mǎi)貴金屬、保險(xiǎn)可以享受低利率）

  查看全文↓ 2019-06-13 18:43:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房能貸款嗎? 兩限房可以抵押貸款嗎
  答

  　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過(guò)要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點(diǎn)位很高在5-8一個(gè)月?！　上薹亢?jiǎn)介：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房能貸款嗎? 我全款買(mǎi)的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  【招商銀行】接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房抵押貸款可以嗎? 我全款買(mǎi)的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  如果你買(mǎi)的兩套限房沒(méi)貸過(guò)款，或貸過(guò)款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款，貸款銀行委托房屋評(píng)估中心給你房屋做評(píng)估，看你房屋值多少錢(qián)，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級(jí)。你貸款數(shù)額超過(guò)你現(xiàn)在買(mǎi)的兩套房屋的評(píng)估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒(méi)有超過(guò)你買(mǎi)的兩套房屋評(píng)估價(jià)，可以做全額貸款。

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• 問(wèn) 兩限房抵押貸款是什么? 我全款買(mǎi)的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門(mén)繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房?？茨闶且L(zhǎng)期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長(zhǎng)期的就經(jīng)濟(jì)使用房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房可以做抵押貸款嗎？
  答

  如果你買(mǎi)的兩套限房沒(méi)貸過(guò)款，或貸過(guò)款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款，貸款銀行委托房屋評(píng)估中心給你房屋做評(píng)估，看你房屋值多少錢(qián)，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級(jí)。你貸款數(shù)額超過(guò)你現(xiàn)在買(mǎi)的兩套房屋的評(píng)估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒(méi)有超過(guò)你買(mǎi)的兩套房屋評(píng)估價(jià)，可以做全額貸款。

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