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您好，如果您打算在招商銀行貸款，抵押物須符合以下條件：1.原則上用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構須位于同一城市行政管轄區(qū)。異地房產(chǎn)抵押的，我行在抵押物所在城市須設有網(wǎng)點，抵押房產(chǎn)須由當?shù)胤中姓J可的評估機構進行評估。2.已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。3.具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4.原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；借款企業(yè)實際控制人為我行
全部3個回答>用土地抵押貸款是嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
151****7685 | 2019-02-18 19:49:58
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157****7075
一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
查看全文↓ 2019-02-18 19:50:30
二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。
辦 理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發(fā)抵押證明書。 -
132****5350
土地使用證可以抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-02-18 19:50:24
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。 -
155****0034
指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
查看全文↓ 2019-02-18 19:50:18
土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。
拓展資料：
貸款流程
1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行評估,出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可.至 -
143****4349
中國銀監(jiān)會辦公廳 國土資源部辦公廳關于擴大
查看全文↓ 2019-02-18 19:50:10
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款工作試點范圍的通知
為進一步推動農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革工作，經(jīng)中央全面深化改革領導小組批準，國土資源部決定將農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點地區(qū)由原有15個縣（市、區(qū)）擴大為33個縣（市、區(qū)）。為持續(xù)推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款工作，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款管理暫行辦法》(銀監(jiān)發(fā)〔2016〕26號，以下簡稱《暫行辦法》）確定的15個試點縣（市、區(qū)）擴大為33個試點縣（市、區(qū)），試點名單附后。
二、試點地區(qū)銀行業(yè)金融機構要按照《暫行辦法》要求開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款業(yè)務。
三、試點地區(qū)銀行業(yè)監(jiān)督管理機構應當會同國土資源行政主管部門進一步加強對試點地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款的監(jiān)管與評估工作。
四、試點地區(qū)銀行業(yè)監(jiān)督管理機構及國土資源行政主管部門要將農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款工作情況按季度分別報送銀監(jiān)會和國土資源部?！稌盒修k法》執(zhí)行中遇到的問題請及時向銀監(jiān)會和國土資源部報告。
附件：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款試點縣（市、區(qū)）名單
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款
試點縣（市、區(qū)）名單
序號
省份
試點縣（市、區(qū)）
1
北京市
大興區(qū)
2
天津市
薊縣
3
河北省
保定市定州市
4
山西省
晉城市澤州縣
5
內(nèi)蒙古自治區(qū)
呼和浩特市和林格爾縣
6
遼寧省
鞍山市海城市
7
吉林省
長春市九臺區(qū)
8
黑龍江省
綏化市安達市
9
上海市
松江區(qū)
10
江蘇省
常州市武進區(qū)
11
浙江省
金華市義烏市、湖州市德清縣
12
安徽省
六安市金寨縣
13
福建省
泉州市晉江市
14
江西省
鷹潭市余江縣
15
山東省
德州市禹城市
16
河南省
新鄉(xiāng)市長垣縣
17
湖北省
襄陽市宜城市
18
湖南省
長沙市瀏陽市
19
廣東省
佛山市南海區(qū)
20
廣西壯族自治區(qū)
玉林市北流市
21
海南省
文昌市
22
重慶市
大足區(qū)
23
四川省
成都市郫縣、瀘州市瀘縣
24
貴州省
遵義市湄潭縣
25
云南省
大理州大理市
26
西藏自治區(qū)
拉薩市曲水縣
27
陜西省
西安市高陵區(qū)
28
甘肅省
定西市隴西縣
29
青海省
西寧市湟源縣
30
寧夏回族自治區(qū)
石嘴山市平羅縣
31
新疆維吾爾自治區(qū)
伊犁州伊寧市
鏈接：中國銀監(jiān)會 國土資源部關于印發(fā)《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款管理暫行辦法》
按照金融改革與農(nóng)村土地制度改革緊密銜接的原則，在堅持土地公有制性質不變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的前提下，開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款工作，落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押貸款，是指以農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權作為抵押財產(chǎn)，由銀行業(yè)金融機構向符合條件的借款人發(fā)放的在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地是指存量農(nóng)村集體建設用地中，土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工礦倉儲、商服等經(jīng)營性用途的土地。
在符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資（入股）方式入市的和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押的，地上的建筑物應一并抵押。
具有下列情形之一的集體經(jīng)營性建設用地使用權不得抵押：
?。ㄒ唬鄬俨磺寤虼嬖跔幾h的；
?。ǘ┧痉C關依法查封的；
?。ㄈ┍灰婪{入拆遷征地范圍的；
?。ㄋ模┥米愿淖冇猛镜?； -
144****7331
在以前,農(nóng)村的土地和房屋是不能進行抵押的,農(nóng)民在進行創(chuàng)業(yè)或者是資金出現(xiàn)了問題的時候就導致農(nóng)民貸款變得非常困難。但現(xiàn)在，為了喚醒農(nóng)村沉睡資源,實現(xiàn)各類資源的合理利用,助力農(nóng)村農(nóng)民進步發(fā)展,在土地確權工作完成后,國家也針對農(nóng)村地區(qū)推出了土地抵押貸款,幫助農(nóng)民解決過去貸款困難的問題。
查看全文↓ 2019-02-18 19:50:04
一畝地能貸款多少錢?
一般情況下,抵押時會根據(jù)剩余年限對土地價值進行評估,比如:沛縣五段鎮(zhèn)正旺谷物種植家庭農(nóng)場劉景旺流轉了124.1畝土地,流轉費每畝每年1000元,在辦理經(jīng)營權抵押時只有2年多的流轉期限,銀行認定他的經(jīng)營權總值28萬元,打7折后發(fā)放了20萬元貸款。
其實這個沒有具體的標準,銀行和銀行之間規(guī)定有所差距,而且當?shù)氐耐恋貎r值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下租金是500元一畝每年,價值5000元,那么抵押貸款差不多有3000-4000元不等。
誰能貸款?
農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押貸款對象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個人。不管你是不是農(nóng)民,只要你手里有土地,就可以貸款。一般來說,要求是:
(一)土地確權的地區(qū),要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證或農(nóng)村土地承包流轉經(jīng)營權證等證件;
(二)沒有完成土地確權的,需要土地承包或流轉程序合法,行為規(guī)范;
(三)未改變土地的農(nóng)業(yè)用途;
(四)抵押土地所在的村集體經(jīng)濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。
需要啥資料?
一是規(guī)范有效的土地承包合同,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一流轉的,附農(nóng)戶委托流轉協(xié)議;
二是地上(含地下)附著物情況說明資料;
三是申請人身份證原件及復印件(申請人為法人還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件);
四是土地承包經(jīng)營權人同意抵押的意見書;
五是貸款銀行要求的其他材料。
重點事項:
一、一般開展土地貸款的地區(qū),都成立了農(nóng)村產(chǎn)權交易中心,貸款申請?zhí)峤贿@里即可;如果當?shù)貨]有這個機構,按照當?shù)氐囊筇峤唤o相關銀行;
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。
三、因為農(nóng)業(yè)經(jīng)營風險和波動性比較大,所以貸款期限都比較短。一般來說,各地農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押貸款期限為1年,原則上不超過3年,5-10年及以上的個別地區(qū)也有。
相關問題
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答
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答
土地證可以抵押貸款。設定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設立抵押權為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現(xiàn)，但合同目的是否實現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。具體流程如下: 1、到當?shù)卦u估機構評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。辦理土地抵押貸款，借款人準備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。
全部3個回答> -
答
我國有相關法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押?！ 〖w土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。
全部5個回答> -
答
不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
全部3個回答> -
答
我國有相關法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。 集體土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。
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