??房子怎么樣賣(mài)的快又能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)？

已有5個(gè)回答

• 157****2710

  首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金。 其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:30:37
• 146****6109

  當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:30:31
• 153****1706

  1.售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；
  2.若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；
  3.購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；
  4.雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；
  5.買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  6.售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷(xiāo)抵押；
  7.購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；
  8.銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)；
  9.中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；
  10.銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶(hù)；
  11.售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:30:22
• 147****8581

  如何快速賣(mài)掉自己房子
  1、要中和，通常買(mǎi)家會(huì)找可以體現(xiàn)他們個(gè)人風(fēng)格的空白處。如果你的個(gè)人風(fēng)格氣息太強(qiáng)，特別是用非常亮的顏色，潛在買(mǎi)家看到了以后，只會(huì)覺(jué)得自己得多花點(diǎn)工夫重新裝修了。用奶油色或者白色中和房間色調(diào)，以提供更多的空白處。
  2、房子的前面是很關(guān)鍵的，前面的院子要修剪整齊，如果必要的話(huà)，門(mén)窗架構(gòu)都要重新粉刷，籃子和窗臺(tái)花箱總是可以給房子添色很多的。打掃干凈房子外院，使房子外觀(guān)令人眼前一亮。如果房子外觀(guān)不盡人意，很多買(mǎi)家甚至都不愿意跨進(jìn)你的門(mén)。
  3、如果你不是園藝家，那就從現(xiàn)在開(kāi)始吧——至少在你賣(mài)房子的這一段時(shí)間內(nèi)做個(gè)園藝家。如果你沒(méi)有時(shí)間和精力去修剪花園，就雇一個(gè)人。賣(mài)房子的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這錢(qián)是花在刀刃上了。雖然你會(huì)把房前打掃干凈，但是也不要忽視后面。在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，花園通?？梢猿蔀榍枚ㄙI(mǎi)賣(mài)的因素。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:30:16
• 137****1803

  第一:交易流程;
  　　1. 買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金
  　　2. 過(guò)戶(hù) 交納相關(guān)稅費(fèi) (如需贖樓的先贖樓,如買(mǎi)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)
  　　3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
  　　4. 很行放款給賣(mài)方
  　　5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線(xiàn)收視,寬帶,電話(huà)等的過(guò)戶(hù)
  　　這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會(huì)對(duì)每一個(gè)流程進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明
  　　第二,是中介在進(jìn)行房交易時(shí)的操作規(guī)則,或者說(shuō)是操作實(shí)務(wù)程序
  　　1. 房源信息和客戶(hù)信息的收集
  　　2. 中介方如何帶客戶(hù)看房,協(xié)助客戶(hù)尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進(jìn)行宣傳推盤(pán)
  　　3. 中介方如何促成買(mǎi)賣(mài)雙方的交易方法及專(zhuān)業(yè)技巧
  　　4. 三方合同簽定的時(shí)候應(yīng)注意的事項(xiàng)
  　　5. 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)配合的事項(xiàng)
  　　先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題
  　　1. 買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金
  　　當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買(mǎi)賣(mài)交易合同,有三方均需簽名的〕后,應(yīng)同時(shí)到國(guó)土局查檔.
  　　此舉的目的是為買(mǎi)房及中介方防范交易風(fēng)險(xiǎn)而作的.因?yàn)槿绻u(mài)方出來(lái)交易不實(shí)行為,很有可能會(huì)出現(xiàn)交易糾紛.查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人,二是確認(rèn)簽約的賣(mài)方是不是占該物業(yè)的全部所有份額,三是確認(rèn)是否在銀行抵押.
  　　在這個(gè)簽約的環(huán)節(jié),應(yīng)注意的問(wèn)題有以下幾點(diǎn):
  　　1. 如果賣(mài)方權(quán)利人只有一個(gè)人名的話(huà),中介和買(mǎi)房應(yīng)弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣(mài)房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話(huà),應(yīng)由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達(dá)共同簽約,**能是簽約人能同時(shí)出示配偶的親筆授權(quán)書(shū),這樣防止婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)私自轉(zhuǎn)移導(dǎo)致交易**終不能成交的情況發(fā)生.不然,中介方要承擔(dān)把關(guān)不嚴(yán),未有盡職盡責(zé)的責(zé)任,買(mǎi)方很有可能會(huì)損失定金,甚至是首期款等!
  　　在中介交易實(shí)務(wù)中,通常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榧庇诤瀱?而未能取得該物業(yè)另個(gè)一個(gè)未在房產(chǎn)證上登記姓名的人的書(shū)面授權(quán)書(shū)而促成三方交易. 一旦出現(xiàn)權(quán)利人另外一方并不同意出售此物業(yè)而導(dǎo)至向法院訴訟后,法院會(huì)宣布此合同無(wú)效的,買(mǎi)方就有可能帶來(lái)無(wú)心的麻煩和金錢(qián)損失
  　　比如有些夫妻一方私自處理婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),或是老公買(mǎi)給二奶的,后來(lái)要出售時(shí)被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買(mǎi)的房,現(xiàn)在深圳有大量未婚同居者共同買(mǎi)房,房產(chǎn)證上寫(xiě)上一個(gè)人的名字時(shí),很有可能被寫(xiě)上名字的人利用這個(gè)便利私自處置房產(chǎn)
  　　2. 過(guò)戶(hù) 交納相關(guān)稅費(fèi) (如需贖樓的先贖樓,如買(mǎi)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)
  　　這個(gè)過(guò)戶(hù)如果按業(yè)主(賣(mài)方)的房產(chǎn)證是在銀行抵押的話(huà),就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款后,銀行歸還其房產(chǎn)證原證,這樣業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100%份額,這樣才可以到國(guó)土局進(jìn)行正常交易。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:30:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何讓房子快出手又能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)
  答

  首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金。 其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

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• 問(wèn) 房子如何才能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)？
  答

  當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話(huà)說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣(mài)家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣(mài)給他們。這樣，通過(guò)對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。

• 問(wèn) 如何賣(mài)二手房子？二手房如何賣(mài)出好價(jià)錢(qián)？
  答

  根據(jù)房子特點(diǎn)找買(mǎi)家當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話(huà)說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買(mǎi)家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣(mài)給他們。凸顯房子的魅力找對(duì)了買(mǎi)家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有 的女子。你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱?，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線(xiàn)。賣(mài)房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速。房天下能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶(hù)型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬(wàn)買(mǎi)家眼前，還擔(dān)心您的房子賣(mài)不出去嗎？

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• 問(wèn) 想賣(mài)二手房?二手房如何賣(mài)出好價(jià)錢(qián)?
  答

  賣(mài)房第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買(mǎi)家當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話(huà)說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買(mǎi)家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣(mài)給他們。賣(mài)房第二招：凸顯房子的魅力找對(duì)了買(mǎi)家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子。你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線(xiàn)。賣(mài)房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶(hù)型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬(wàn)買(mǎi)家眼前，還擔(dān)心您的房子賣(mài)不出去嗎？賣(mài)房第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。想要房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買(mǎi)方留下好的印象?，F(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越注意“顏值”這個(gè)詞，對(duì)于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀(guān)房源圖片也是可以提高看房率的哦。賣(mài)房第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價(jià)房屋交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得賣(mài)房?jī)r(jià)格已到了底線(xiàn)，可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣(mài)房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的賣(mài)房?jī)r(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而賣(mài)房房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份，很難保證賣(mài)房收益的**優(yōu)化。要合理評(píng)估賣(mài)房?jī)r(jià)格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)（搜房網(wǎng)有專(zhuān)業(yè)的房?jī)r(jià)評(píng)估頻道）。然后，參照同區(qū)域同類(lèi)住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性?xún)r(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，而且還能更容易賣(mài)出去。賣(mài)房第五招：談?wù)勀惴孔拥臐摿Υ蟛糠秩速I(mǎi)房，不僅只是為了居家生活，同時(shí)也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過(guò)程中，房主應(yīng)將房子的未來(lái)**潛力當(dāng)作一張重要的牌，來(lái)增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對(duì)自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買(mǎi)家意識(shí)到他買(mǎi)到的不僅只是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。這可以使買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房?jī)r(jià)給買(mǎi)家?guī)?lái)的心理壓力，促進(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供多個(gè)城市的房?jī)r(jià)大體走勢(shì)以及細(xì)分到商圈的房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)。賣(mài)房第六招：盡可能全面的展示您的賣(mài)房房源賣(mài)房房源展示不單單是幾張賣(mài)房房源圖片帶上地理位置和價(jià)位信息這么簡(jiǎn)單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買(mǎi)家更全面了解房子的綜合情況，對(duì)于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對(duì)房子的檔次也是一個(gè)提升，如果您不嫌麻煩還可以去房?jī)r(jià)頻道找到小區(qū)或者樓盤(pán)往期的成交價(jià)格或者未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)等數(shù)據(jù)以刺激買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)欲望，總之，揚(yáng)長(zhǎng)避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。

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• 問(wèn) ??如何賣(mài)新房?怎么把房子賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  一、賣(mài)房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；5買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷(xiāo)抵押；7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶(hù)；11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣(mài)房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

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