??按揭房房產(chǎn)證放在哪里?沒拿到房產(chǎn)證是什么原因？

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• 143****4420

  貸款買房房產(chǎn)證在哪里
  1、其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  2、有些銀行到時間后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是需要應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后按規(guī)定會取消抵押登記。也有些銀行會選擇依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  3、貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和相關(guān)的一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個＜他項權(quán)證＞放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄＂此房已設(shè)抵押＂的字樣。
  4、等你把的銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個相關(guān)＂貸款結(jié)清證明＂，銀行把＜他項權(quán)證＞還給你，你拿著＂貸款結(jié)清證明＂和＜他項權(quán)證＞到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有＂此房已設(shè)抵押＂字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  貸款買房房產(chǎn)證在哪里
  沒拿到房產(chǎn)證是什么原因
  1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個工作日拿到房產(chǎn)證。
  3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
  4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權(quán)證拿回來，然后去交易核心注銷抵押。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:34:15
• 135****2835

  1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
  
  2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。
  
  5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。
  
  6.向貸款銀行申請房產(chǎn)證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:34:09
• 136****4532

  按揭的房子有房產(chǎn)證嗎
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
  按照“市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”及“商品房預(yù)售管理辦法”規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  按揭的房子房產(chǎn)證在哪里
  其實，款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，不過再多辦一個《項權(quán)證》在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產(chǎn)證呢？體原因有以下幾種情況：
  1、發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，于是按揭貸款買方，產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款，而提前拿到房產(chǎn)證，般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。
  3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，于是按揭貸款買方，產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
  4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者，是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，是他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，可以去把他項權(quán)證拿回來，后去交易核心注銷抵押。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:34:04

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• 問 ??按揭房產(chǎn)證在哪里?沒拿到房產(chǎn)證是什么原因？
  答

  按揭還款有兩種情況，一種是在開發(fā)商處按揭購買，一種是購買二手房，兩種購買方式不同產(chǎn)權(quán)證的所在也不同，如下：新房：新房在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的話就是沒有產(chǎn)權(quán)證證，可以在房管局查詢下產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來了，如果辦理下來了，那么一般是在銀行押證或者是開發(fā)商還沒有轉(zhuǎn)給買受人。二手房：買二手房辦理按揭的話產(chǎn)權(quán)證是肯定辦理下來的，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過戶手續(xù)的，如果沒有拿到產(chǎn)權(quán)證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領(lǐng)取。

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• 問 ??房子按揭房產(chǎn)證在哪里?沒拿到房產(chǎn)證是什么原因?
  答

  截止2018年，在當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證（以前叫房產(chǎn)證），不動產(chǎn)權(quán)證書辦理流程如下：1、初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。2、填寫《房屋權(quán)登記申請表》，購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。3、拿測繪圖（表），一般不動產(chǎn)權(quán)登記部門都是要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。5、交公共維修金、契稅等費用，公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取的（小部分城市），還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權(quán)證時間。6、提交申請材料，材料主要包括：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減憑證；（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。7、規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取相關(guān)的證書通知書，按照通知書上的時間來進(jìn)行領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，購房者要仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

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• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證在哪里?沒拿到房產(chǎn)證是什么原因 ?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 貸款買房房產(chǎn)證在哪里?沒拿到房產(chǎn)證是什么原因
  答

  貸款買房房產(chǎn)證在哪里1、其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。2、有些銀行到時間后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是需要應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后按規(guī)定會取消抵押登記。也有些銀行會選擇依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。3、貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和相關(guān)的一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個＜他項權(quán)證＞放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄＂此房已設(shè)抵押＂的字樣。4、等你把的銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個相關(guān)＂貸款結(jié)清證明＂，銀行把＜他項權(quán)證＞還給你，你拿著＂貸款結(jié)清證明＂和＜他項權(quán)證＞到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有＂此房已設(shè)抵押＂字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。貸款買房房產(chǎn)證在哪里沒拿到房產(chǎn)證是什么原因1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個工作日拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權(quán)證拿回來，然后去交易核心注銷抵押。以上就是貸款買房房產(chǎn)證在哪里？沒拿到房產(chǎn)證是什么原因的全部內(nèi)容，如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。

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• 問 房產(chǎn)證沒拿到怎么上戶口？
  答

  按照國家戶口政策和購房所在城市戶口政策規(guī)定，等你實際居住在這個小區(qū)后，由小區(qū)出居住證明，再向派出所提交你的購房合同，就可以向派出所申請遷你的戶口

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