??請問新房交房注意事項都有哪些？

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• 138****9683

  一、商品房驗房注意事項
  1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
  2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
  3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
  4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
  5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
  6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
  7、衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
  8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。
  9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
  10、供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
  11、試煤氣熱水器開關是否妥當?
  12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
  13、自來水水質怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
  14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
  15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
  16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。四、收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》，對購房面積進行計算。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:50:33
• 141****9170

  　　一、交房時需要查驗的文件
  　　1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
  　　2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
  　　3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
  　　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。
  　　5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
  　　6、《建筑工程質量認定書》。
  　　7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
  　　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
  　　二、交房時注意事項之實地查驗
  　　1、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  　　2、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
  　　3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  　　5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
  　　9、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
  　　10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  　　11、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  　　12、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
  　　13、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　14、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:47:57
• 138****2739

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:47:47
• 158****2220

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、 插座、開關、燈具等)都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基 層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行 兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:47:38
• 133****2034

  (1)土地性質不合法
  
  (2)土地使用權不合法
  
  (3)工程建設手續(xù)不合法
  
  (4)項目施工進度末達到規(guī)定提前銷售
  
  2、“二書”幫助了解房屋是否已經驗收合格
  
  銷售住宅用房的開發(fā)商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  3、仔細查看《備案表》
  
  按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
  
  如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:47:32

相關問題

• 問 請問新房交付注意事項都有哪些呢？
  答

  收房細則1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業(yè)管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

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• 問 請問新房拿鑰匙注意事項都有哪些？
  答

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗房。需注意以下幾點：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。2、檢查電閘總開關以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關是否正常。4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交納交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關是否完好、可用。10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時應該注意做好。

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• 問 新房交付注意事項都有哪些？
  答

  其實買房的人都有一個“癥狀”，就是可煩等待了。特別是購買二手房的，等待的地方好多呢！申請貸款要等，戶口問題也得等，交房更是要等了！　如何辦理房屋交接手續(xù)　　一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，中介根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。4、簽協議，驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結算，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算。二手房交房時間怎么算？二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的?，F實就是，如今大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關費用，帶領業(yè)主驗房，**后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序

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• 問 交房時注意事項都有哪些？
  答

  接收入住通知書，一般情況下開發(fā)商都會在約定時間交樓的，開發(fā)商的通知書會寄出，所以購房者在30天內要合理安排好時間去收房，購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。房屋檢驗：購房者一定要先驗房再收樓，要檢測房屋面積跟房屋質量，要看測量面積有沒有誤差，房屋本身的質量還有設備標準跟合同是不是一致，然后再簽署《房屋驗收交接書》。

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• 問 公寓交房注意事項都有哪些？
  答

  1、檢驗電線的各個回路是否通暢2、將廚房和衛(wèi)生間放滿水看防水是否合格，（一般來說還要將樓上的廚房和衛(wèi)生間一起放水看自己的屋子和樓下的屋子是否有滲漏，以免裝修的時候有矛盾）3、根據合同查看各種費用是否符合標準，合同上沒有的條款或者政府沒有強制收取的可以拒繳

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