??有哪位跟我說下新房幾年后可以買賣？

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• 148****9190

  新買的房子直接就可以轉(zhuǎn)讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：
  現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：
  　　1. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。
  　　2. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。
  　　3. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。
  　　4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。
  　　5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%。
  　　6. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。
  　　房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

  查看全文↓ 2019-02-19 07:21:34
• 136****7447

  新房幾年可以買賣？
  1、賣房號，賣房號**容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數(shù)十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。
  2、簽完合同就轉(zhuǎn)手，一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：剛買就后悔了；有人愿高價買房；資金緊張，錢不夠。這時轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  3、房產(chǎn)局備案之后，房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  4、房產(chǎn)證到手之后，房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：增值稅：個人購買不足兩年外售，按5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅；個人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20％或房款的1％收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅；
  5、印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收取；城建費：按照營業(yè)稅的7％收??；中介費：房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 07:21:26
• 148****5059

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。
  
  國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
  
  五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、議價
  
  您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。
  
  2、收定金
  
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  
  3、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

  查看全文↓ 2019-02-19 07:21:11

相關(guān)問題

• 問 ??有哪位能說下新房滿幾年可以交易？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 回遷房幾年后可以買賣
  答

  可以。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。很多人會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關(guān)主管部門核定價格，并進行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出于保護自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時，要持慎重態(tài)度，一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會存在三大風(fēng)險，其一是辦證時間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟風(fēng)險

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• 問 商品房幾年后可以買賣
  答

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時可以出售，只不過，滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個人所得稅。

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• 問 哪位能跟我說下新房裝修完放味道15天可以住嗎?
  答

  內(nèi)污染的主要有害物質(zhì)是甲醛、苯及放射性物質(zhì)。 甲醛:主要含在膠里，很多膠合的板材里含有甲醛，如大芯板，有刺激性氣味，辣眼睛。 苯:主要含在油漆里，有刺激性氣味 放射性物質(zhì):主要含在瓷磚、大理石等石材里，無色無味. 氨氣：存在于混凝土添加劑、防凍劑、增白劑等； 氡氣：存在于混凝土添加劑、防凍劑、增白劑及大理石、花崗巖； TDI：即二弄氰酸甲苯酯，毒性很大，產(chǎn)生于板材、油漆、涂料、密封膏，絕緣材料等 其中甲醛對人體的危害**大，甲醛可引起呼吸道和神經(jīng)系統(tǒng)的疾病出現(xiàn)咳嗽、咽痛、胸悶、頭暈惡心、四肢無力、呼吸困難、嗜睡等癥狀。更為嚴重的誘發(fā)鼻癌、、咽喉癌、皮膚癌和白血病等癌癥發(fā)生。一般有毒氣體活動的周期為1-10年，第一年尤為嚴重，這期間有毒氣體揮發(fā)快，釋放量高，因而對人體的危害也更嚴重。房間里的甲醛超標對人的身體相當(dāng)有危害，所以，一定要采取適當(dāng)?shù)霓k法來降低甲醛的含量 1、通風(fēng)法 **好的辦法就是通風(fēng)。2、植物吸收法 植物有極強的吸收甲醛的能力，如仙人掌、吊蘭、蘆葦、常春藤、鐵樹、菊花等。。一般來說，大葉面和香草類的植物吸收甲醛的效果較好，如吊蘭、虎尾蘭等。 3、民間流傳土方法 把茶葉渣、柚子皮、洋蔥片、菠蘿塊等放在剛裝修完的房間內(nèi)或者用白醋熏蒸整個房間。 4、活性炭吸附法 固體活性炭具有孔隙多的特點，對甲醛等有害物質(zhì)具有很強的吸附和分解作用，活性炭的顆粒越小吸附效果越好。 5、光觸媒分解法 光觸媒中的催化劑在光的刺激下，與空氣中的氧氣與水分生成負離子和氫氧自由基，能氧化并分解各種有機污染物和無機污染物，并**終降解為二氧化碳、水和相應(yīng)的酸的等無害物質(zhì)，從而達到分解污染物、凈化空氣的作用。 6、化學(xué)制劑凈化法 目前，市場上的甲醛捕捉劑分為兩種，一種是通過中和甲醛，生成無害物質(zhì)的方式來凈化空氣. 以上的幾種方法你都可以試一試

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• 問 有哪位可以說下新房買賣注意事項是什么？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

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