農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 自己家在農(nóng)村建的房子能不能去銀行抵押貸款?

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• 153****5882

  如您在中國銀行使用住房作為抵押物申請個人商業(yè)貸款，抵押物應(yīng)滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:54:17
• 143****2069

  什么樣的房屋可以用于抵押貸款
  
  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  
  (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
  
  (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  
  溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:54:11
• 135****1283

  農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押融資歷年來面臨著融資難、處置變現(xiàn)難等一系列難題，尤其在我國土地管理法、物權(quán)法等相關(guān)法律制度框架內(nèi)，面臨著抵押無效困境。日前，我國開始逐步推行“兩權(quán)”抵押試點工作，嘗試解決農(nóng)村融資難問題。為更好地貼近相關(guān)政策，制定科學(xué)合理的信貸政策，本文針對包頭地區(qū)農(nóng)戶調(diào)研基礎(chǔ)上，就農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款進行實證分析，并提出了合理化的建議。
  
  
  
  一、研究的原因及意義
  
  
  
  農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)是農(nóng)民賴以生存的根本所在。在農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛的當(dāng)前，農(nóng)民擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模獲得融資渠道與農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)密不可分。早在2013年中共中央在《關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》一文中明確指出“賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)利”，推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押。2015年8月10日國務(wù)院在《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》中明確“農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)”抵押貸款試點方案。為逐步實行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款融資，2015年12月27日全國人民代表大會常務(wù)委員發(fā)文明確，為實現(xiàn)“農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款”而暫停《物權(quán)法》第184條和《擔(dān)保法》第37條部分條款的規(guī)定。這標(biāo)志著在試點區(qū)內(nèi)，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的取得了法律的認可。
  
  
  
  中國人民銀行等五部委2016年3月24日聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》，至此拉開了農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的序幕。為更好貫徹落實國家對農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款融資政策，深化農(nóng)村牧區(qū)金融改革創(chuàng)新，2016年5月4日內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府專門印發(fā)了《內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點工作實施方案》，使得內(nèi)蒙古地區(qū)就農(nóng)村住房財產(chǎn)抵押貸款逐步深根落地。
  
  
  
  在中央政府及地方政府多年的推動下，農(nóng)民擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模而需要融資的渠道正逐步擴寬。但就目前我國現(xiàn)狀，宅基地及其農(nóng)村住房是農(nóng)民抵押融資擔(dān)保的首選之一。而在我國宅基地的性質(zhì)造成了農(nóng)村住宅財產(chǎn)權(quán)抵押效力受到質(zhì)疑，形成農(nóng)民大額資金融資難局面。實踐中，許多金融機構(gòu)的市場定位更多地轉(zhuǎn)向城鎮(zhèn)居民及工商服務(wù)業(yè)，涉農(nóng)貸款實際投放量存在不真實現(xiàn)象，金融機構(gòu)“貸款脫農(nóng)現(xiàn)象”嚴(yán)重。
  
  
  
  為此，在農(nóng)村開展農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，釋放農(nóng)民住房的財產(chǎn)權(quán)這一特性，
  
  對有效解決農(nóng)民大額資金需求有著重要現(xiàn)實意義。
  
  
  
  二、農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款調(diào)研情況
  
  
  
  1設(shè)計訪問調(diào)查問卷的基本情況
  
  
  
  本次訪問調(diào)查問卷是建立在我國當(dāng)前“兩權(quán)”抵押相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款、農(nóng)戶大額融資方面可能涉及的實踐問題的基礎(chǔ)上總結(jié)而成。為使調(diào)研數(shù)據(jù)及內(nèi)容更有針對性，在問卷設(shè)計完成后，提前對部分農(nóng)戶開展小范圍的摸排，并根據(jù)摸排情況對問卷的部分內(nèi)容進行了完善。
  
  
  
  調(diào)查問卷主要內(nèi)容包括：一是客戶家庭基本情況，包括客戶年齡、所從事的職業(yè)等個人特征，家庭擁有宅基地及住房數(shù)量及狀況等。二是客戶對我國農(nóng)村宅基及住房現(xiàn)行政策的了解情況，大體包含宅基地與其附著的住房的功效及權(quán)屬問題、使用的限制等。三是客戶的融資比例，包括借貸資金需求量、以農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押獲得貸款的真實意思表示如何等。
  
  
  
  從本次訪問調(diào)查問卷的結(jié)果來看，調(diào)研成果較好。共印發(fā)訪問調(diào)查問卷140份整，共用2天時間完成本次調(diào)研。調(diào)研當(dāng)場收回問卷數(shù)為131份，收回的問卷全部有效。問卷樣本有效率為93.57%。
  
  
  
  2樣本戶對農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的認知分析
  
  
  
  調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有22.90%的農(nóng)戶擁有一處以上宅基地或住宅，有8.4%的農(nóng)戶擁有空閑宅基地；對于農(nóng)村住房及其附著的宅基地歸誰所有問題，30.53%的農(nóng)戶認為均屬于個人所有、25.19%的農(nóng)戶認為屬于國家，22.90%的農(nóng)戶對于歸屬問題不清楚，而21.38%的農(nóng)戶明確知曉宅基地屬于集體所有和宅基地上自建住房歸個人所有；54.96%的農(nóng)戶在融資時不愿用自己的住房進行抵押，45.04%的農(nóng)戶愿意用自己的住房進行抵押。
  
  
  
  農(nóng)村住房是農(nóng)戶的私人財產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第30條之規(guī)定可知，住房自建造完成農(nóng)戶便對該住房享有占有、使用、收益及處分的權(quán)能。根據(jù)調(diào)研情況可見，農(nóng)戶為了生產(chǎn)經(jīng)營獲得資金而抵押自有住房已經(jīng)在包頭農(nóng)村地區(qū)普遍認同。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:54:07
• 144****3130

  什么樣的農(nóng)房允許抵押貸款？
  ①農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明（即房地產(chǎn)權(quán)證， 同時房產(chǎn)證標(biāo)明房屋所占的集體入地面積和住房結(jié)構(gòu)、面積等要素）
  
  ②抵押物沒有權(quán)屬爭議；
  
  ③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經(jīng)濟組織書面同意之外；
  
  ④證明借款人有其他長期穩(wěn)定居住場所。
  
  
  
  
  什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)？
  農(nóng)民住房是指歸農(nóng)村居民家庭或個人所有，建筑在宅基地上、規(guī)劃用地上的農(nóng)民房屋。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)民住房所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)證是確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)的唯一權(quán)利憑證。
  
  2
  農(nóng)房辦理不動產(chǎn)權(quán)證如何收費？
  凡是2016年5月31日前已辦好農(nóng)村集體土地使用證的農(nóng)戶，從現(xiàn)在開始申請辦理農(nóng)戶不動產(chǎn)權(quán)證，可享受辦證費用的減免（稅收除外），具體如下：
  
  （1）現(xiàn)在到2016年12月31日前辦證，辦證費用全免；
  
  （2）2017年1月1日到2017年3月31日辦證費用免50%；
  
  （3）2017年3月1日到2017年5月31日辦證費用免20%。
  
  
  
  
  到哪里可以申請貸款？
  五華縣轄內(nèi)所有金融機構(gòu)均可受理。農(nóng)民有選擇銀行、信用社的自由，銀行、信用社也會根據(jù)申請人的信用情況進行選擇。不是辦理了不動產(chǎn)證就一定能夠辦理貸款。
  
  
  貸款用途有何要求？
  在政策范圍內(nèi)，向金融機構(gòu)申請農(nóng)房抵押貸款，優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，可用于生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)。
  
  
  
  
  貸款額度有什么要求？
  根據(jù)借款人的經(jīng)營規(guī)模、業(yè)務(wù)特征、發(fā)展規(guī)劃、流動資金周轉(zhuǎn)周期、借款用途等因素合理確定借款人授信額度。
  
  農(nóng)房不動產(chǎn)權(quán)證及抵押貸款辦理流程

  查看全文↓ 2019-02-19 09:54:02

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 自己家在農(nóng)村建的房子能不能去銀行抵押貸款?
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。拓展資料：農(nóng)村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：1、所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn);

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• 問 ??農(nóng)村的房子能不能抵押貸款??？
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 農(nóng)村的房子能不能抵押貸款呢？

  答

  有你自己的獨立房產(chǎn)證和土地證可以，但是集體的就不可以哦

  全部4個回答>
• 問 貸款買的房子能抵押貸款？能不能再拿房子向銀行抵押貸款了？
  答

  可以買,但是抵押貸款沒有還完之前,是過不了戶的

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎?農(nóng)村的房子可以做抵押到銀行貸款嗎
  答

  一、首先我們看下小產(chǎn)權(quán)房的特殊性小產(chǎn)權(quán)房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。二、農(nóng)民房是否可以進行銀行抵押貸款？可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權(quán)房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能抵押做貸款。

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