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如您在中國銀行使用住房作為抵押物申請個(gè)人商業(yè)貸款，抵押物應(yīng)滿足以下條件： （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。 （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。 （四）如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
全部4個(gè)回答>農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 自己家在農(nóng)村建的房子能不能去銀行抵押貸款?
143****1029 | 2019-03-12 12:39:59
已有5個(gè)回答
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141****3986
農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
查看全文↓ 2019-03-12 12:40:24
此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
拓展資料：
農(nóng)村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：
1、所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn); -
136****7381
一般情況下銀行對于有房產(chǎn)證的房子才可以進(jìn)行抵押貸款的!你可以根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式的!房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
查看全文↓ 2019-03-12 12:40:18
(1)房產(chǎn)證
(2)權(quán)利人及配偶的身份證
(3)權(quán)利人及配偶的戶口本
(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
(5)收入證明
(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 -
156****2835
如果你有房產(chǎn)證就可以辦理住房抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-12 12:40:14
住房抵押貸款申請資料：
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權(quán)利人及配偶的身份證
權(quán)利人及配偶的戶口本
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。)
住房抵押貸款貸款流程：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:
借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。
借款人具有法律效力的身份證明。
符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。
抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)。
購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 -
141****6645
近日，河南省住建廳在其官網(wǎng)上公布了《河南省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》（下簡稱“辦法”），面向社會(huì)征集意見。
查看全文↓ 2019-03-12 12:40:10
辦法再次確認(rèn)，符合規(guī)定的農(nóng)村住宅將可以辦理產(chǎn)權(quán)證。一般農(nóng)村住宅將限定在三層(含三層)以下、建筑面積300平方米以內(nèi)。
背景
該辦法是為了明確農(nóng)村建房流程
昨日，河南省住建廳村鎮(zhèn)建設(shè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前幾日有些網(wǎng)絡(luò)媒體對該辦法進(jìn)行了報(bào)道，都以“未來農(nóng)村住宅可以辦產(chǎn)權(quán)證”為主題，其實(shí)是一種“誤讀”。
“根據(jù)我們現(xiàn)行的法規(guī)，農(nóng)村住宅已經(jīng)可以辦理產(chǎn)權(quán)證?！痹撠?fù)責(zé)人稱。
目前，我省少數(shù)農(nóng)村住宅已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，但更多的實(shí)際情況是，村民建設(shè)住宅很難拿到產(chǎn)權(quán)登記時(shí)所需的要件，比如宅基地證，因此無法獲得產(chǎn)權(quán)證。
解讀
建筑面積不能超過300平方米
辦法中規(guī)定，村民個(gè)人建房，一般只允許建設(shè)限額以下住宅，即不超過三層(含三層)、投資額在30萬元以內(nèi)或者建筑面積在300平方米以內(nèi)的住宅。集體建房每戶住宅建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在200平方米以內(nèi)。
“俺家現(xiàn)在的房子就超過了300平方米，那以后是不是拿不到產(chǎn)權(quán)？”家在信陽商城縣某村的熊先生問。
住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一般規(guī)定村民建房應(yīng)在限額以內(nèi)，但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申請。
房子可以轉(zhuǎn)讓，宅基地只能在村內(nèi)轉(zhuǎn)讓
“取得產(chǎn)權(quán)了，是否意味著就可以像城里的房子一樣正規(guī)交易了？”老家在周口鄲城某村，目前在鄭州上學(xué)的李姓大學(xué)生問。
“目前農(nóng)村房屋距正式買賣還有一段路要走?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)現(xiàn)行的政策法規(guī)，宅基地上所建符合規(guī)定的住宅可以轉(zhuǎn)讓，但農(nóng)村宅基地只允許在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，所以說現(xiàn)有房屋的交易或轉(zhuǎn)讓只能在村內(nèi)進(jìn)行。
每戶只能有一塊宅基地
對于宅基地方面，新的辦法規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一塊宅基地。農(nóng)村村民在原有宅基地之外申請新建住宅，其原有宅基地由村委會(huì)收回，并結(jié)合村莊土地整理，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。
如果農(nóng)村村民將原有住房出售、贈(zèng)與他人，或者將原有住房改為經(jīng)營場所或已參加集體建房，再申請建房的，一律不予批準(zhǔn)。
有村民提出疑問，目前他與父母都在同一個(gè)戶口下，但是家里擁有多塊宅基地怎么辦？
省住建廳工作人員解釋，對于同一個(gè)戶口下有多名成年成員擁有多塊宅基地的，未來如果想要確權(quán)，建議提早將戶口分開。
他山之石
拿了證后，將推動(dòng)農(nóng)村房屋抵押貸款
有相關(guān)農(nóng)村問題觀察者表示，農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)登記后，可以去銀行進(jìn)行抵押貸款，將會(huì)促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2012年廣東省政府就出臺(tái)過相關(guān)政策，在有條件的縣試點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)抵押。
9月2日，浙江海寧市的農(nóng)村抵押貸款試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)，農(nóng)民可憑借農(nóng)村住房抵押貸款。
河南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來河南也將根據(jù)發(fā)展推行相關(guān)探索。 -
143****3289
農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押融資歷年來面臨著融資難、處置變現(xiàn)難等一系列難題，尤其在我國土地管理法、物權(quán)法等相關(guān)法律制度框架內(nèi)，面臨著抵押無效困境。日前，我國開始逐步推行“兩權(quán)”抵押試點(diǎn)工作，嘗試解決農(nóng)村融資難問題。為更好地貼近相關(guān)政策，制定科學(xué)合理的信貸政策，本文針對包頭地區(qū)農(nóng)戶調(diào)研基礎(chǔ)上，就農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款進(jìn)行實(shí)證分析，并提出了合理化的建議。
查看全文↓ 2019-03-12 12:40:06
一、研究的原因及意義
農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)是農(nóng)民賴以生存的根本所在。在農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛的當(dāng)前，農(nóng)民擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模獲得融資渠道與農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)密不可分。早在2013年中共中央在《關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》一文中明確指出“賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”，推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押。2015年8月10日國務(wù)院在《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》中明確“農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)方案。為逐步實(shí)行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款融資，2015年12月27日全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員發(fā)文明確，為實(shí)現(xiàn)“農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款”而暫?！段餀?quán)法》第184條和《擔(dān)保法》第37條部分條款的規(guī)定。這標(biāo)志著在試點(diǎn)區(qū)內(nèi)，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的取得了法律的認(rèn)可。
中國人民銀行等五部委2016年3月24日聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，至此拉開了農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的序幕。為更好貫徹落實(shí)國家對農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款融資政策，深化農(nóng)村牧區(qū)金融改革創(chuàng)新，2016年5月4日內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府專門印發(fā)了《內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，使得內(nèi)蒙古地區(qū)就農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)抵押貸款逐步深根落地。
在中央政府及地方政府多年的推動(dòng)下，農(nóng)民擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模而需要融資的渠道正逐步擴(kuò)寬。但就目前我國現(xiàn)狀，宅基地及其農(nóng)村住房是農(nóng)民抵押融資擔(dān)保的首選之一。而在我國宅基地的性質(zhì)造成了農(nóng)村住宅財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押效力受到質(zhì)疑，形成農(nóng)民大額資金融資難局面。實(shí)踐中，許多金融機(jī)構(gòu)的市場定位更多地轉(zhuǎn)向城鎮(zhèn)居民及工商服務(wù)業(yè)，涉農(nóng)貸款實(shí)際投放量存在不真實(shí)現(xiàn)象，金融機(jī)構(gòu)“貸款脫農(nóng)現(xiàn)象”嚴(yán)重。
為此，在農(nóng)村開展農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，釋放農(nóng)民住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)這一特性，
對有效解決農(nóng)民大額資金需求有著重要現(xiàn)實(shí)意義。
二、農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款調(diào)研情況
1設(shè)計(jì)訪問調(diào)查問卷的基本情況
本次訪問調(diào)查問卷是建立在我國當(dāng)前“兩權(quán)”抵押相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款、農(nóng)戶大額融資方面可能涉及的實(shí)踐問題的基礎(chǔ)上總結(jié)而成。為使調(diào)研數(shù)據(jù)及內(nèi)容更有針對性，在問卷設(shè)計(jì)完成后，提前對部分農(nóng)戶開展小范圍的摸排，并根據(jù)摸排情況對問卷的部分內(nèi)容進(jìn)行了完善。
調(diào)查問卷主要內(nèi)容包括：一是客戶家庭基本情況，包括客戶年齡、所從事的職業(yè)等個(gè)人特征，家庭擁有宅基地及住房數(shù)量及狀況等。二是客戶對我國農(nóng)村宅基及住房現(xiàn)行政策的了解情況，大體包含宅基地與其附著的住房的功效及權(quán)屬問題、使用的限制等。三是客戶的融資比例，包括借貸資金需求量、以農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押獲得貸款的真實(shí)意思表示如何等。
從本次訪問調(diào)查問卷的結(jié)果來看，調(diào)研成果較好。共印發(fā)訪問調(diào)查問卷140份整，共用2天時(shí)間完成本次調(diào)研。調(diào)研當(dāng)場收回問卷數(shù)為131份，收回的問卷全部有效。問卷樣本有效率為93.57%。
2樣本戶對農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的認(rèn)知分析
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有22.90%的農(nóng)戶擁有一處以上宅基地或住宅，有8.4%的農(nóng)戶擁有空閑宅基地；對于農(nóng)村住房及其附著的宅基地歸誰所有問題，30.53%的農(nóng)戶認(rèn)為均屬于個(gè)人所有、25.19%的農(nóng)戶認(rèn)為屬于國家，22.90%的農(nóng)戶對于歸屬問題不清楚，而21.38%的農(nóng)戶明確知曉宅基地屬于集體所有和宅基地上自建住房歸個(gè)人所有；54.96%的農(nóng)戶在融資時(shí)不愿用自己的住房進(jìn)行抵押，45.04%的農(nóng)戶愿意用自己的住房進(jìn)行抵押。
農(nóng)村住房是農(nóng)戶的私人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第30條之規(guī)定可知，住房自建造完成農(nóng)戶便對該住房享有占有、使用、收益及處分的權(quán)能。根據(jù)調(diào)研情況可見，農(nóng)戶為了生產(chǎn)經(jīng)營獲得資金而抵押自有住房已經(jīng)在包頭農(nóng)村地區(qū)普遍認(rèn)同。
3融資渠道的選擇及分析
就調(diào)研地區(qū)而言，農(nóng)戶的獲得資金支持的渠道主要是向商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、親戚朋友或其他途徑獲得資金。農(nóng)戶根據(jù)自身?xiàng)l件選擇獲得資金的渠道大相徑庭。
據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在被調(diào)查的131個(gè)農(nóng)戶中，5萬元以上大額資金需求的農(nóng)戶共計(jì)72戶，比重達(dá)54%以上。在這72戶中，有2戶獲得國有商業(yè)銀行貸款支持，比重偏小，占比2.78%。農(nóng)村信用社作為根植農(nóng)村地區(qū)、服務(wù)農(nóng)戶的地方金融機(jī)構(gòu)，在調(diào)研地區(qū)支持農(nóng)村發(fā)展成果顯著，在被調(diào)研的農(nóng)戶中，有32戶已獲得信用社貸款資金支持，比重達(dá)44.44%。在調(diào)研地區(qū)，靠向親朋好友等民間借貸而獲得資金的比重加大，有34戶采取此種方式獲得資金，占比47.22%。除以上方式外，通過其他渠道獲得資金支持的共4戶，占比為5.56%。（參見圖1）
相關(guān)問題
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以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>
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有你自己的獨(dú)立房產(chǎn)證和土地證可以，但是集體的就不可以哦
全部4個(gè)回答> -
答
可以買,但是抵押貸款沒有還完之前,是過不了戶的
全部3個(gè)回答> -
答
一、首先我們看下小產(chǎn)權(quán)房的特殊性小產(chǎn)權(quán)房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因?yàn)檫@些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，所以購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，因此是不能上市公開買賣的。二、農(nóng)民房是否可以進(jìn)行銀行抵押貸款？可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能抵押做貸款。
全部3個(gè)回答>
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