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商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
全部3個回答>組合貸款和商業(yè)貸款是怎樣的? 住房貸款問題？商貸和組合貸哪個更合適？
148****1624 | 2019-02-19 10:20:42
已有4個回答
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135****4567
商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
查看全文↓ 2019-02-19 10:21:04
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。 -
142****3672
商業(yè)貸款利息高、買房成本大。組合貸款節(jié)省買房利息，但是辦理的流程太過復(fù)雜。
查看全文↓ 2019-02-19 10:21:00
從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。
但是辦理組合貸款：
1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。
2、辦理時間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導致很多人放棄。
3、費用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務(wù)費，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
每一種貸款都有優(yōu)點也有缺點，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。
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143****9232
查看全文↓ 2019-02-19 10:20:56
河北省邯鄲市住房公積金管理中心與中國銀行邯鄲分行舉行簽約儀式，從即日起，提供“公積金貸款+商業(yè)貸款”的“組合貸”模式。據(jù)悉，同等條件下，組合貸將使購房職工減少一筆可觀的利息支出。當日，邯鄲市民苑女士在市住房公積金貸款服務(wù)大廳提出了首份買房組合貸款的申請。 “太好了！光利息就能省十幾萬元！”當天下午，90后的小苑和男友一起辦理了住房公積金組合貸款，完成申請手續(xù)后的苑女士開心地說。苑女士購房交了**后，還有55萬元缺口。“我工作時間短，公積金只能貸30萬元，選擇商業(yè)貸款利息特別高！這次有了組合貸款，直接貸了55萬元，利息比完全商業(yè)貸款節(jié)省了十幾萬元?！?br/>
以往，符合住房公積金貸款條件的職工，在申辦公積金貸款時，由于受貸款**高額度、公積金繳存時間等因素的影響，有部分職工公積金貸款的可貸額度達不到購房所需資金。出現(xiàn)這種情況時，貸款職工只得放棄公積金貸款，選擇利率較高的商業(yè)貸款。
組合貸款是指職工購買自住房時，受住房公積金貸款額度限制，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補充而形成的一種貸款模式。據(jù)邯鄲市個人住房公積金管理中心負責人介紹，組合貸款集合了商業(yè)貸款可貸款額度高和公積金貸款利率低兩種優(yōu)勢，既可滿足貸款額度需求，又可降低后期利息支出。
“邯鄲住房公積金貸款目前**高限額60萬元，沒開辦組合貸款前，職工申辦公積金貸款，可貸額度達不到購房所需資金時，或增加**，或選擇利率較高的商業(yè)貸款。推出組合貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款額度滿足不了購房者需求時，可以用商業(yè)貸款作為補充，大幅降低利息支出?！?br/>
邯鄲市住房公積金貸款服務(wù)大廳負責人高紅算了一筆賬：以商業(yè)貸款60萬元、基準利率4.9%、貸款期限30年條件來計算，等額本息每月需還款3184.4元，利息總額546369.7元；如果用組合貸款，職工40萬元公積金貸款、20萬元選擇商貸，按目前公積金3.25%利率計算，等額本息每月還款2802.3元，利息總額408820.3元。同等條件，購房者可減少近14萬元利息支出。
個人住房組合貸款業(yè)務(wù)，有效減輕了職工購房負擔，更好地解決了職工使用住房公積金貸款金額不足等問題。據(jù)介紹，下一步，邯鄲市住房公積金管理中心將在各縣開展組合貸款業(yè)務(wù)，讓政策紅利惠及到每一位繳存職工。同時，積極和銀行協(xié)商，爭取讓銀行在住房公積金貸款服務(wù)大廳開設(shè)業(yè)務(wù)窗口，使組合貸也能實現(xiàn)“一趟清”。 -
147****2033
1.我有一套住房，是公積金和商貸的組合貸款，公積金中心按首套貸款利率發(fā)放，商業(yè)銀行貸款按普通商業(yè)銀行貸款利率發(fā)放，是否可以享受住房貸款利率扣除？
查看全文↓ 2019-02-19 10:20:48
答：一套采用組合貸款方式購買的住房，如公積金中心或者商業(yè)銀行其中之一，是按照首套房屋貸款利率發(fā)放的貸款，則可以享受住房貸款利息扣除。
2.父母和子女共同購房，房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專項附加扣除如何享受？
答：父母和子女共同購買一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，應(yīng)該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的，由子女享受貸款利息專項附加扣除；主貸款人為父母中一方的，由父母任一方享受貸款利息扣除。
3.父母為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受？
答：從實際看，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記主體與貸款合同主體完全沒有交叉的情況很少發(fā)生。如確有此類情況，按照《暫行辦法》規(guī)定，只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。本例中，父母所購房屋是為子女購買的，不符合上述規(guī)定，父母和子女均不可以享受住房貸款利息扣除。
4.丈夫婚前購買的首套住房，婚后由丈夫還貸，首套住房利息是否只能由丈夫扣除？妻子是否可以扣除？
答：按照《暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由夫妻中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。
5.如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？
答：只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短、也無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。
6.享受住房貸款利息專項附加扣除，房屋證書號碼是房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證上哪一個號碼？
答：為房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證上載明的號碼。如，京（2018）朝陽不動產(chǎn)權(quán)第0000000號，或者蘇房地（寧）字（2017）第000000號。如果還沒取得房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，但有房屋買賣合同、房屋預(yù)售合同的，填寫合同上的編號。
7.個人填報住房貸款相關(guān)信息時，“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%”是什么意思？我該如何填寫該欄？
答：如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫本欄。無此情形的，無須填寫。
如夫妻婚后選擇其中一套住房，由購買者按扣除標準100%扣除的，則購買者需填寫本欄并選擇“否”。另一方應(yīng)當在同一月份變更相關(guān)信息、停止申報扣除。
如夫妻婚后選擇對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是”。
8.我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，我可以選擇過兩年再開始辦理房貸扣除嗎？
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公積金貸款買房好。1.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。2.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。
全部3個回答> -
答
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。拓展資料：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。1，分類：個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
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具體要看當?shù)卣?，目前深圳地區(qū)就有組合貸款，可以按照一定條件辦理轉(zhuǎn)貸。
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提前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。 通常情況下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。 組合貸款的還款問題不用太過糾結(jié)，只要自己能按照對應(yīng)的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財網(wǎng)。希財網(wǎng)與全國很多金融機構(gòu)和貸款平臺服務(wù)，推出希財網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。
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