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不同地方的銀行規(guī)定不一樣，具體看當時簽的合同，也可以和銀行進行協(xié)商?！ ∫酝藗冊阢y行申請公積金組合貸款后，必須按照組合同比例還款，而商業(yè)按揭貸款利率較高。五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%，五年期以上商業(yè)銀行按揭貸款利率為6.55%。以貸款50萬元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例，商業(yè)按揭貸款月還款為3176.8元，30年總還款1143648元，支付利息總額643648元。而個人住房公積金貸款的月還款2533.43元，30年總還款912034.8元，支付利息總額412034.8元。兩者相比較，商業(yè)按揭貸款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元?！ ∷栽诳梢韵冗€商業(yè)貸款的情況下，手中有富余資金的貸款人可以能更多地提前償還商業(yè)按揭貸款，以減少利息支出。
全部5個回答>組合貸款和商業(yè)貸款可以嗎? 公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
137****0890 | 2019-03-03 15:53:32
已有3個回答
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144****6602
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
查看全文↓ 2019-03-03 15:53:52
組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
1，分類：
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。 -
154****6727
前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。
查看全文↓ 2019-03-03 15:53:43
通常情況下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。
組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關的內容，可以繼續(xù)關注希財網(wǎng)。希財網(wǎng)與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出希財網(wǎng)小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。 -
153****0423
購房使用組合貸款,每月還完公積金額度,還有剩余,可是因為公積金貸款沒全部還完,又不能提出來還商業(yè)貸款減輕壓力。你有這樣的困惑嗎?長江日報記者發(fā)現(xiàn),在長江網(wǎng)武漢城市留言板等我市主要民情受理辦理平臺,不少市民請求改變這一提取政策,有關“公積金提取”的相關咨詢有200多條。
查看全文↓ 2019-03-03 15:53:39
武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹,網(wǎng)民提到的這一情況將不再是問題,已對部分住房公積金提取政策進行修改,新政策將于2月1日起正式實施。
辦了組合貸款的市民
還款6個月后可提取公積金還商貸
網(wǎng)民余女士:我首套房使用的是組合貸款,每個月公積金貸款部分要還款1000元,商業(yè)貸款部分還款3000元,壓力很大。買房后工作也轉正了,每個月公積金存繳額度增加了不少,現(xiàn)在公積金賬戶中有不少錢,可是不能提出來還商業(yè)貸款?
網(wǎng)民劉先生:我的公積金賬戶中余額很多,卻不能提取還組合貸款的商貸部分,只能白白躺在賬戶中。
劉先生說,他是2015年買的房子,因為總價較高,使用的是組合貸款,其中公積金部分已用足政策貸了60萬元,剩下的小部分是商業(yè)貸款。
“我的公積金賬戶中余額還不少,如果全部提取出來就可以把商業(yè)貸款部分還完,那樣就不用每個月自己掏錢還房貸了。”劉先生說,根據(jù)去年的政策,如果使用的是組合貸款,那么要先還完其中的公積金貸款部分,然后才可以提取公積金賬戶余額還商貸,“希望能調整政策,幫我們減輕壓力”。
考研類 新吧唧（眼鏡） 分割線
武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹,按之前的政策,確實是只能先還完公積金貸款后才能還商貸。但政策調整后可以自行選擇,可先還商貸部分。
記者看到,調整后,職工及配偶購買首套自住住房辦理了住房公積金組合貸款,正常還款6個月以后,可自愿選擇提取住房公積金償還組合貸款中的公積金貸款或商業(yè)貸款,其中,提取公積金還商貸金額不超過商業(yè)貸款剩余金額,且累計提取金額不超過商業(yè)貸款本金;組合貸款的還款期間,公積金貸款發(fā)生**長逾期達3期及以上的,只能辦理委托扣劃償還公積金貸款,待公積金貸款結清后方可歸還商業(yè)貸款。
這位負責人特別舉例說,如果組合貸款中的商貸部分需還款20萬元,而購房者的公積金賬戶中還有30萬元余額,那么提取金額不能超過商業(yè)貸款本金,即**多只能提取20萬元。
市民關心的,還有這些改變:
退休職工提取公積金
不用再提交證明材料
問:我2017年12月退休,今年準備提取公積金,怎么辦?
答:繳存職工達到法定退休年齡(男性滿60周歲,女性滿55周歲),符合住房公積金退休提取條件,且無尚未結清的住房公積金個人貸款,到繳存銀行或公積金中心辦理住房公積金銷戶提取時,可不再提供《退休證》等證明材料,憑本人身份證、單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》辦理提取手續(xù),并注銷住房公積金賬戶;繳存職工通過個人網(wǎng)上業(yè)務系統(tǒng)辦理住房公積金退休提取的,無須提供單位證明材料。
相關問題
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組合貸款還款方式：一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟承受范圍內)。三、提取公積金還貸如果你的月還款額結構呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。四、提前還款如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實際情況進行選擇
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提前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！ ⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定?！ 〗M合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關的內容，可以繼續(xù)關注希財網(wǎng)。希財網(wǎng)與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出希財網(wǎng)小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。
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商貸的利率要高于公積金貸款，所以很多人在提前還款時都想先還商貸部分，但是這未必行得通。例如，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例，不可以只還其中一種。但是，更多的城市則規(guī)定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區(qū)的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數(shù)都有所規(guī)定，不合規(guī)定的需要繳納違約金，所以大家在還款前**好了解清楚當?shù)氐木唧w執(zhí)行政策再作打算。
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提前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！ ⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定?！ 〗M合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關的內容，可以繼續(xù)關注希財網(wǎng)。希財網(wǎng)與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出希財網(wǎng)小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。
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