買房怎么向銀行貸款? 個(gè)人怎樣貸款買房

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• 157****6622

  買房子付了**以后到銀行申請(qǐng)貸款貸款，利用房產(chǎn)證作為抵押進(jìn)行貸款。具體流程：
  1、到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。
  2、開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。
  4、審批通過(guò)后，先簽貸款合同，然后銀行放款。開發(fā)商或者銀行會(huì)給打電話通知。
  5、貸款放款日后一個(gè)月內(nèi)會(huì)扣款，比如放款日是20號(hào)，下月20號(hào)就要扣款了。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:19:42
• 147****8499

  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  
  
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:19:36
• 158****0124

  買房子都有很多人來(lái)說(shuō)，都是人生的一個(gè)大學(xué)，盡管說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)去一個(gè)平凡，相比之前的火熱來(lái)說(shuō)理性了不少，房?jī)r(jià)仍然是居高不下，真正的想要買一套房子，還是得花不少的心血和和金錢的。能夠全款買房的人不多，即使能夠全款付清，但是為了之后的發(fā)展和理財(cái)上面的想法，大部分的人還是會(huì)選擇貸款。那么對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，全款買房和貸款買房，這兩種方式到底哪一種才是更劃算的呢？聽完銀行朋友這樣說(shuō)，我立馬決定了！
  
  
  
  兩者的優(yōu)點(diǎn)
  
  全款買房：銀行朋友告訴我，一次性支出，全款買房，雖說(shuō)確實(shí)能夠省下一筆利息，但是這也不是一件容易的事情。相比起貸款來(lái)說(shuō)，全款買房對(duì)于買房的人的心理壓力是有減輕的作用的，除了房子就是自己的，以后的收入完全可以按照自己的需要去支配，不用為了還房貸，而每個(gè)月都苦惱著。
  
  
  
  貸款買房：相比起全款買房，貸款買房的人雖說(shuō)要一直承受著當(dāng)房奴的壓力，但是，隨著通貨膨脹的不斷增長(zhǎng)，錢在后面越來(lái)越不值錢，貸款的年限越長(zhǎng)，以后還還給銀行錢或許就會(huì)越少了；這一點(diǎn)相比全款買房來(lái)說(shuō)，或許更加的劃算。
  
  
  
  兩者的缺點(diǎn)
  
  全款買房：全款買房的人，由于是一次性將錢付清的，那么在前期的時(shí)候肯定是壓力比較大的，畢竟一口氣拿出那么多錢，心里會(huì)有比較大的落差，雖然說(shuō)是把錢變成另一種形式，但是手上流動(dòng)資金就會(huì)變少，生活質(zhì)量方面，一時(shí)間或許跟不上。
  
  
  
  貸款買房：前期的壓力比較小，手上也有一定的流動(dòng)資金，但是如果工資跟不上，每個(gè)月還得還房貸，這樣生活質(zhì)量也是沒(méi)有保證的，壓力會(huì)更大；萬(wàn)一某一段時(shí)間收入不穩(wěn)定，或許還會(huì)來(lái)借錢還款，拆東墻補(bǔ)西墻。并且這種還錢的壓力需要持續(xù)幾十年，可是一段比較難熬的時(shí)間。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:19:32
• 148****7460

  
  貸款買房是現(xiàn)在購(gòu)房者一個(gè)很重要的買房手段，花銀行的錢買房，住幾十年再把錢還上！這也是用未來(lái)的錢享受現(xiàn)在的生活！但是選擇貸款買房子就需要提前看看怎么貸款，找到貸款審核提速的技巧，這樣你就能很快的買到房子入住了，下面我們就要跟隨小編對(duì)買房怎么貸款的知識(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí)了，希望這次的介紹可以真真正正的幫助到大家。
  
  
  
  
  
  有什么方法可以貸款買房？
  
  1、住房公積金貸款。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)這是**省錢有效的了，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。那是因?yàn)樽》抗e金貸款不僅僅具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，而且低于同期商業(yè)銀行貸款利率，更重要的是要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款。這種形式很普遍嗎，其實(shí)也是無(wú)奈之舉。咱們顧名思義。申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。但是這就意味著咱們要支出更多的利息。商業(yè)貸款看似簡(jiǎn)單，實(shí)際上要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，其他條件也是缺一不可，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押按揭貸款。
  
  3、個(gè)人住房組合貸款。組合貸款顧名思義就是公積金貸款和商業(yè)貸款的合二為一。其實(shí)生活中并不常見(jiàn)。但是如果房款額度過(guò)高，而住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬(wàn)元，那時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這樣不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。
  
  
  
  
  
  購(gòu)房時(shí)銀行貸款需要什么條件？
  
  1、收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行要求的是：月收入＝房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入＝（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。但是為了保證自己的能順利貸款，自己的收入證明超過(guò)2倍。
  
  2、房屋狀況比較好。一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限50年。
  
  3、征信良好。
  
  4、年齡。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18－65周歲。
  
  5、職業(yè)。像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，可以被歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，申請(qǐng)貸款更容易通過(guò)。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:19:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人怎樣向銀行貸款？個(gè)人貸款買房流程
  答

  一、貸款審批流程包括調(diào)查、審查、審批、放款核準(zhǔn)和放款。二、貸款承諾函，是不是有法律效力？有，只要蓋了公章都有法律效力。但是銀行已經(jīng)給自己留了很多很多后門…憑這個(gè)是不可能逼銀行放款的,簽了借款合同都能不放款，別說(shuō)貸款承諾函了…銀行隨時(shí)都有可能沒(méi)有規(guī)模配置或者受行業(yè)政策影響，怎么可能就為了幾塊錢把自己逼上梁山？三、怎么算實(shí)質(zhì)批了？根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)滿足兩個(gè)條件，第一規(guī)模已經(jīng)確定了，第二放款核準(zhǔn)已經(jīng)完成了。別的任何環(huán)節(jié)完成都不叫完成。具體原因待我細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。1、規(guī)?？刂婆c放款核準(zhǔn)分屬兩條線，沒(méi)有先后關(guān)系，沒(méi)有規(guī)模核準(zhǔn)了也沒(méi)錢，沒(méi)有核準(zhǔn)有錢也放不出去。2、放款核準(zhǔn)是信貸后臺(tái)工作，與前臺(tái)的調(diào)查部門肯定不是一個(gè)分管行長(zhǎng)，前臺(tái)的行長(zhǎng)說(shuō)破大天給你保證，但是放款前提條件不按核準(zhǔn)的思路來(lái)落實(shí)，沒(méi)用。找前臺(tái)行長(zhǎng)也沒(méi)用。所以很多企業(yè)總覺(jué)得自己跟分管公司業(yè)務(wù)的副行長(zhǎng)很熟然后就不得了萬(wàn)事搞定，其實(shí)不是這樣。管后臺(tái)的不是同一個(gè)行長(zhǎng)。3、放款核準(zhǔn)之后的放款操作由柜員完成，基本按流程操作，影響不大。綜上，在上述兩個(gè)條件滿足后，我才認(rèn)為企業(yè)的貸款算是落實(shí)了。

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• 問(wèn) 怎樣向銀行貸款買房? 買房向銀行貸款流程是怎么樣
  答

  、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來(lái)說(shuō)，貸款批下來(lái)，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。

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• 問(wèn) 怎樣向銀行貸款買房? 買房向銀行貸款流程是怎么樣
  答

  當(dāng)前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對(duì)合作社融資帶來(lái)了制約，但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強(qiáng)合作社的自身建設(shè)，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；二是要注重加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報(bào)送有關(guān)資料，積極參與信用評(píng)估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關(guān)系；三是合作社的理事長(zhǎng)要注重自身的信用能力建設(shè)，積極參加社會(huì)活動(dòng)，建立廣泛的人際關(guān)系，樹立良好的社會(huì)形象；四是要加強(qiáng)合作社規(guī)范化建設(shè)，提高發(fā)展水平，爭(zhēng)取獲得國(guó)家有關(guān)部門評(píng)定的示范等級(jí)。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過(guò)成立擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合作社提供擔(dān)保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù)，對(duì)于實(shí)力強(qiáng)、資信好、惠及當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡(jiǎn)化貸款程序、實(shí)行優(yōu)惠貸款利率。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也要大力推進(jìn)金融創(chuàng)新，加大對(duì)合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴(kuò)大抵押物范圍，如運(yùn)用動(dòng)產(chǎn)抵押、保單和倉(cāng)單質(zhì)押，以及將農(nóng)機(jī)、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點(diǎn)的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。案例山東省是農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農(nóng)村信用社根據(jù)山東合作社的特點(diǎn)，制定了合作社貸款的相關(guān)規(guī)定。合作社向農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款應(yīng)具備以下條件：經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)等活動(dòng)，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，能夠按時(shí)向農(nóng)村信用社報(bào)送有關(guān)材料；在農(nóng)村信用社開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；信用等級(jí)在A級(jí)以上；具有償還貸款本息的能力，無(wú)不良貸款及欠息；持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)并經(jīng)過(guò)年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。在具體貸款的額度、期限、利率和擔(dān)保方式上，山東農(nóng)信社有如下規(guī)定：合作社及其成員的貸款額度分別根據(jù)信用狀況、資產(chǎn)負(fù)債情況、綜合還款能力和經(jīng)營(yíng)效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過(guò)其凈資產(chǎn)的70%；對(duì)合作社的貸款期限原則上不超過(guò)1年，對(duì)合作社成員的貸款原則上不超過(guò)2年

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• 問(wèn) 個(gè)人怎樣向銀行貸款
  答

  個(gè)人向銀行貸款流程如下：①個(gè)人準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：客戶的身份證、婚姻狀況證明等材料，結(jié)婚的客戶需提供配偶的身份證和戶口薄，是抵押貸款的客戶，出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;是免擔(dān)保貸款的客戶，提供良好的信用記錄。②辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備相關(guān)資料后，可以到銀行或銀行委托事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，需要與銀行簽定貸款合同。③貸款審查。購(gòu)房貸款，由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)初審，合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批。④辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，還需辦理一些法律手續(xù)。⑤銀行放款?？蛻舻氖掷m(xù)料理完畢之后，會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，借款審批/報(bào)送上級(jí)審批。工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將錢劃入客戶帳戶。

• 問(wèn) 買房子怎樣向銀行貸款?貸款買房子，怎樣向銀行申請(qǐng)貸款
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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