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當(dāng)前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當(dāng)前我國農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強(qiáng)合作社的自身建設(shè)，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；二是要注重加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報(bào)送有關(guān)資料，積極參與信用評估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關(guān)系；三是合作社的理事長要注重自身的信用能力建設(shè)，積極參加社會活動，建立廣泛的人際關(guān)系，樹立良好的社會形象；四是要加強(qiáng)合作社規(guī)范化建設(shè)，提高發(fā)展水平，爭取獲得國家有關(guān)部門評定的示范等級。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合作社提供擔(dān)保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù)，對于實(shí)力強(qiáng)、資信好、惠及當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡化貸款程序、實(shí)行優(yōu)惠貸款利率。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也要大力推進(jìn)金融創(chuàng)新，加大對合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴(kuò)大抵押物范圍，如運(yùn)用動產(chǎn)抵押、保單和倉單質(zhì)押，以及將農(nóng)機(jī)、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點(diǎn)的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。案例山東省是農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農(nóng)村信用社根據(jù)山東合作社的特點(diǎn)，制定了合作社貸款的相關(guān)規(guī)定。合作社向農(nóng)村信用社申請貸款應(yīng)具備以下條件：經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照；有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)場所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等活動，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，能夠按時(shí)向農(nóng)村信用社報(bào)送有關(guān)材料；在農(nóng)村信用社開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；信用等級在A級以上；具有償還貸款本息的能力，無不良貸款及欠息；持有中國人民銀行頒發(fā)并經(jīng)過年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。在具體貸款的額度、期限、利率和擔(dān)保方式上，山東農(nóng)信社有如下規(guī)定：合作社及其成員的貸款額度分別根據(jù)信用狀況、資產(chǎn)負(fù)債情況、綜合還款能力和經(jīng)營效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過其凈資產(chǎn)的70%；對合作社的貸款期限原則上不超過1年，對合作社成員的貸款原則上不超過2年
全部3個(gè)回答>怎樣向銀行貸款買房? 買房向銀行貸款流程是怎么樣
144****1886 | 2019-03-13 15:45:23
已有4個(gè)回答
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142****4410
、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。
查看全文↓ 2019-03-13 15:45:42
2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；
3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會以短信方式提醒你。
資料拓展：
手續(xù)程序
一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。 -
131****1463
買房向銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；
查看全文↓ 2019-03-13 15:45:37
辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
6.征信報(bào)告；
7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
?。?）有良好的征信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。 -
139****8987
查看全文↓ 2019-03-13 15:45:33
貸款買房指購房人以住房交易的樓宇作抵押，由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，支付購房款，分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。那么，買房貸款流程是什么？買房貸款需要什么材料？
**全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？
買房貸款流程：
1.貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：
①身份證、戶口；
②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；
④貸款銀行要求的其他證明。
2.貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)，持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
4.借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
5.貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
**全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？
買房貸款需要什么材料：
1.個(gè)人住房借款申請書；
2.身份證復(fù)印件；
3.經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
4.合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
5.抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
6.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
7.銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
8.房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
9.配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
10.貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
需要提醒廣大網(wǎng)友的是，不要遺失借款合同和借據(jù)，申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
注：本文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不代表本平臺立場，僅供讀者參考，著作權(quán)屬歸原創(chuàng)者所有。我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。如有侵權(quán)，請?jiān)诤笈_留言聯(lián)系我們進(jìn)行刪除，謝謝！
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137****3241
查看全文↓ 2019-03-13 15:45:29
現(xiàn)在,貸款購買新房已經(jīng)成為廣大購房者的首選買房手段,其中的流程涉及到很多方面,剛開始接觸的人會覺得非常麻煩,其實(shí),貸款買房只要掌握**主要的步驟,這樣就可以輕松買到自己的新房,接下來,我們就來說說貸款買房交易流程。
開始做買房的準(zhǔn)備
買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際水平,并根據(jù)自己的生活工作的需要,確定房屋的大小,樓層,地區(qū),朝向等等。
比較性選擇房源及實(shí)地考察
可以通過各種渠道去了解房源信息。從電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)網(wǎng)站上交接,購房者需要綜合各種媒體的優(yōu)勢,全面細(xì)致考察房源信息。必要時(shí)要進(jìn)行實(shí)地考察。謹(jǐn)慎選擇適合自己的房源。這也是準(zhǔn)備步驟的延伸?？捶恐耙獙Ρ容^專業(yè)的知識比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進(jìn)行準(zhǔn)備,假如購買的是期房則因?yàn)闆]有直觀的視覺感受,就要學(xué)會看戶型圖。
不要一味聽取他人意見
還要根據(jù)自己的判斷。自己根據(jù)自己喜好判斷。一般來說,選房要從房子幾個(gè)方面來考慮是否買房。幾個(gè)方面包括:周邊市政規(guī)劃、地段、價(jià)格、物業(yè)管理及房屋結(jié)構(gòu)。
談判并簽定買賣合同
談判簽訂買賣合同是購房過程中**重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字,要包括方方面面。
向銀行申請貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。我們說一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買房,作為一個(gè)例子來使大家更明白貸款流程：
1、提交申請,到單位住房資金管理中心提出申請。
2、貸款初審,交到住房資金管中心審核,包括確定貸款擔(dān)保方式貸款額度和期限等。
3、初審合格,管理中心開具調(diào)查通知單,指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。
4、銀行調(diào)查合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
5、審批通過。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
這樣,通過具體的流程講解,相信廣大購房者心里有了底怎么去辦理應(yīng)該找哪些機(jī)構(gòu)辦理。
產(chǎn)權(quán)過戶的辦理
賣方與買房人的名字要進(jìn)行更換。**好在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備相關(guān)的資料,然后需要相關(guān)權(quán)證人員協(xié)助辦理手續(xù)。
明白了整個(gè)貸款買房的交易流程之后,大家可以對比流程來進(jìn)行交易活動,同時(shí)一定要找準(zhǔn)相關(guān)機(jī)構(gòu),提前準(zhǔn)備好所需要的所有重要的資料證明,有關(guān)法律問題找專業(yè)人士咨詢,在房地產(chǎn)網(wǎng)站咨詢相關(guān)信息,這樣可以是我們的購房更加順利。
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準(zhǔn)備貸款需要的材料，到銀行簽貸款合同，銀行審批，銀行放款。
全部6個(gè)回答> -
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申請個(gè)人住房貸款程序如下: 一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料： 1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明； 2、 房價(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明； 3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； 5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明； 6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件： 1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證； 2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明； 3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤； 4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款?！ 《?、 貸款額度與期限 1、 本市居民，貸款**高額度為房價(jià)的70%，貸款期限**長20年?！ ?、 外地人士，貸款**高額度為房價(jià)的60%，且不超過30萬元，貸款期限**長為10年?！ ∪?貸款銀行審查 貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款?！ ∷?、 簽訂合同 1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。 2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?！ ∥?、 辦理住房抵押合同公證 到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。 六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記 持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料： 1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書” 2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同?！ 〉盅旱怯涃M(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。 七、 辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù) 貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)?！ “恕?辦理貸款 以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位?！ 〗酉聛淼氖虑?，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
答
一、貸款審批流程包括調(diào)查、審查、審批、放款核準(zhǔn)和放款。二、貸款承諾函，是不是有法律效力？有，只要蓋了公章都有法律效力。但是銀行已經(jīng)給自己留了很多很多后門…憑這個(gè)是不可能逼銀行放款的,簽了借款合同都能不放款，別說貸款承諾函了…銀行隨時(shí)都有可能沒有規(guī)模配置或者受行業(yè)政策影響，怎么可能就為了幾塊錢把自己逼上梁山？三、怎么算實(shí)質(zhì)批了？根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)滿足兩個(gè)條件，第一規(guī)模已經(jīng)確定了，第二放款核準(zhǔn)已經(jīng)完成了。別的任何環(huán)節(jié)完成都不叫完成。具體原因待我細(xì)細(xì)說來。1、規(guī)模控制與放款核準(zhǔn)分屬兩條線，沒有先后關(guān)系，沒有規(guī)模核準(zhǔn)了也沒錢，沒有核準(zhǔn)有錢也放不出去。2、放款核準(zhǔn)是信貸后臺工作，與前臺的調(diào)查部門肯定不是一個(gè)分管行長，前臺的行長說破大天給你保證，但是放款前提條件不按核準(zhǔn)的思路來落實(shí)，沒用。找前臺行長也沒用。所以很多企業(yè)總覺得自己跟分管公司業(yè)務(wù)的副行長很熟然后就不得了萬事搞定，其實(shí)不是這樣。管后臺的不是同一個(gè)行長。3、放款核準(zhǔn)之后的放款操作由柜員完成，基本按流程操作，影響不大。綜上，在上述兩個(gè)條件滿足后，我才認(rèn)為企業(yè)的貸款算是落實(shí)了。
全部5個(gè)回答> -
答
一、一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個(gè)銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。二、看購房合同中是否有相關(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。三、法律上并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。擴(kuò)展資料按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房
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