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當(dāng)前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對(duì)合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強(qiáng)合作社的自身建設(shè)，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；二是要注重加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報(bào)送有關(guān)資料，積極參與信用評(píng)估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關(guān)系；三是合作社的理事長(zhǎng)要注重自身的信用能力建設(shè)，積極參加社會(huì)活動(dòng)，建立廣泛的人際關(guān)系，樹立良好的社會(huì)形象；四是要加強(qiáng)合作社規(guī)范化建設(shè)，提高發(fā)展水平，爭(zhēng)取獲得國(guó)家有關(guān)部門評(píng)定的示范等級(jí)。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合作社提供擔(dān)保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù)，對(duì)于實(shí)力強(qiáng)、資信好、惠及當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡(jiǎn)化貸款程序、實(shí)行優(yōu)惠貸款利率。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也要大力推進(jìn)金融創(chuàng)新，加大對(duì)合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴(kuò)大抵押物范圍，如運(yùn)用動(dòng)產(chǎn)抵押、保單和倉(cāng)單質(zhì)押，以及將農(nóng)機(jī)、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點(diǎn)的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。案例山東省是農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農(nóng)村信用社根據(jù)山東合作社的特點(diǎn)，制定了合作社貸款的相關(guān)規(guī)定。合作社向農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款應(yīng)具備以下條件：經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)等活動(dòng)，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，能夠按時(shí)向農(nóng)村信用社報(bào)送有關(guān)材料；在農(nóng)村信用社開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；信用等級(jí)在A級(jí)以上；具有償還貸款本息的能力，無不良貸款及欠息；持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)并經(jīng)過年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。在具體貸款的額度、期限、利率和擔(dān)保方式上，山東農(nóng)信社有如下規(guī)定：合作社及其成員的貸款額度分別根據(jù)信用狀況、資產(chǎn)負(fù)債情況、綜合還款能力和經(jīng)營(yíng)效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過其凈資產(chǎn)的70%；對(duì)合作社的貸款期限原則上不超過1年，對(duì)合作社成員的貸款原則上不超過2年
全部3個(gè)回答>買房向銀行貸款流程是怎么樣？
155****8557 | 2014-05-21 19:53:47
已有6個(gè)回答
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151****7312
準(zhǔn)備貸款需要的材料，到銀行簽貸款合同，銀行審批，銀行放款。
查看全文↓ 2014-05-24 17:48:00 -
134****2182
先簽訂合同,在準(zhǔn)備資料如:身份證、戶口簿、無房證明、收入證明、結(jié)婚證或單身證明、到銀行簽按揭,銀行審核過了就過戶,拿證后可以在做抵押貸款
查看全文↓ 2014-05-24 15:14:18 -
138****2078
一、 向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：
查看全文↓ 2014-05-24 09:07:50
1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
7、 申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
二、貸款銀行審查 貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。
三、 簽訂合同
1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。
2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
五、 辦理住房抵押合同公證到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。
六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：
1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書”
2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。
七、 辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。
八、 辦理貸款 以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購(gòu)住房的售房單位。接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。 -
131****3712
簽好買賣合同后，帶好相關(guān)證件如：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等到銀行辦理就可以了
查看全文↓ 2014-05-22 09:11:15 -
133****8919
1、 具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍自然人;
查看全文↓ 2014-05-21 22:55:43
2、 具有合法身份,能提供身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、(外地人還需提供暫住證)
3、 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好無犯罪記錄,具有按期償還貸款本息能力 、 具有非農(nóng)業(yè)戶口 , 外地人還需有本市人擔(dān)保人
5、 購(gòu)買的房屋還應(yīng)符合已下條件 : * 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房 , 用途為住宅 * * 房屋產(chǎn)權(quán)明晰 , 無抵押無限制轉(zhuǎn)移 *
6、 貸款期限、成數(shù)符合以下標(biāo)準(zhǔn) : * 貸款期限 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 ); * 貸款期限 借款人年齡 <60 (男); <55 (女); * 貸款金額 < 房屋抵押價(jià)值 *70% (房屋抵押價(jià)值的確定采用評(píng)估價(jià)與成交價(jià)孰低的原則);
一、 貸款所需提供資料:
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章, * 未婚需提供《婚姻證明》(寫明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證(夫妻雙方不在同一戶籍) * * 離異需提供《婚姻證明》(寫明離異未再婚)及離婚證 *
2、 借款人的收入證明(要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實(shí))
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
(二)貸款程序 A :按揭貸款
1、 接件
2、 評(píng)估 評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估價(jià)格 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè)
3、 貸款審批(擔(dān)保公司審核) 權(quán)證部通知客戶到指定銀行,辦理貸款審核手續(xù),借款人及相關(guān)人均須本人到場(chǎng) 貸款審批工作日 7 個(gè)
4、 過戶 銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)。
5、 領(lǐng)證 過戶人員到規(guī)定日期到房管局領(lǐng)取權(quán)證。
6、 放款 貸款人員將權(quán)證交至銀行, 3 個(gè)工作日放款。 、 結(jié)件 貸款到帳,貸款手續(xù)完畢,權(quán)證部將所有證件交接簽約中心,簽約中心與客戶辦理結(jié)件手續(xù)。 招行按揭
一、申請(qǐng)貸款所需資料: 賣方:產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》; 買方:借款人及共同還款人或擔(dān)保人的身份證、戶口本(夫妻不在同一戶籍時(shí)需提供結(jié)婚證)、離婚證、手章、《個(gè)人收入證明》(招行及擔(dān)保公司版)、外地人需提供暫住證。
二、貸款的相關(guān)條件:
1、 購(gòu)買的房屋應(yīng)符合的條件: *已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房,用途為住宅 *房屋產(chǎn)權(quán)明晰,無抵押無限制轉(zhuǎn)移。
2、 貸款期限確定: *貸款期限 房齡〈 30 年( 房齡 = 貸款辦理年-房屋竣工年限 1 ) *貸款年限 借款人年齡〈 60 (男);〈 55 (女)( 公務(wù)員和教師提供證明可以延期 5 年)
3、 貸款定金額確: 貸款金額 -
135****1034
首先你先和開發(fā)商簽合同,看建行需要的是百分之幾十的**款,然后提供商品房買賣合同,**款發(fā)票,夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(單身則是單份,未婚證明)跟銀行的人接觸,受理的話,一般是三天內(nèi)批下來,然后去銀行簽借款合同,再是拿著借款合同去房管局辦理相關(guān)抵押手續(xù),再把他項(xiàng)權(quán)證拿到,交給銀行就可以放款了。
查看全文↓ 2014-05-21 20:11:26
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答
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、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。
全部4個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序如下: 一、 向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料： 1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明； 2、 房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明； 3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； 5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明； 6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 7、 申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件： 1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證； 2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明； 3、 購(gòu)買本市內(nèi)銷商品住宅，所購(gòu)住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤； 4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購(gòu)房款的40%，并以此作為購(gòu)房首期付款。 二、 貸款額度與期限 1、 本市居民，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限**長(zhǎng)20年。 2、 外地人士，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過30萬(wàn)元，貸款期限**長(zhǎng)為10年。 三、 貸款銀行審查 貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款?！ ∷摹?簽訂合同 1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同?！ ?、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?！ ∥?、 辦理住房抵押合同公證 到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。 六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記 持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料： 1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書” 2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。 抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)?！ ∑摺?辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù) 貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。 八、 辦理貸款 以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購(gòu)住房的售房單位。 接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
答
肯定是以自己的名義貸款買好，首先要清楚，貸款買房是拿買的房子作抵押，銀行才給您貸款的。只要有工作單位，收入證明、銀行流水（銀行卡每個(gè)月進(jìn)出的詳細(xì)金額，要半年以上的，假如您月供2000元，收入證明和銀行流水每個(gè)月要進(jìn)賬4000元以上，但這4000元也是可以取的）。如果一個(gè)人的收入或銀行流水不夠，在提供配偶的就可以了。如果有公積金首選公積金，利率低。
全部4個(gè)回答> -
答
貸款手續(xù)： 首先，到銀行了解相關(guān)情況； 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款； 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度； 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)； 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證； **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！ ∞k理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！ ?、購(gòu)房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！ ?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！ ?、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
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