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求購二手房陷阱三：小心房屋折舊率求購二手房時人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長只有70年。
全部3個回答>二手房買賣自住房如何做？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
143****7325 | 2019-02-19 15:36:05
已有3個回答
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135****2523
1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。
查看全文↓ 2019-02-19 15:36:49
2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。 -
158****7522
二手房交易過戶的流程:
查看全文↓ 2019-02-19 15:36:37
1. 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，
2. 去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
3. 過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。
4. 注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
5. 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費就可以了。 -
136****3997
營業(yè)執(zhí)照要是沒有意外的假的可能性很小，房本的話就得你自己看了，如果你要要一次性付款買這個房子的話呢，就要求先過戶吧，去了房管局的話房本是假的是能查出來的，要是有擔保在第一頁的背面是會有個它項權(quán)利章的，那是銀行蓋的，如果要先過戶的得要注銷，否則是不給過戶的。小心一點是不會出事的，注意千萬不要把自己的錢打到中介的賬戶上?。?！切記哦?。?！一定過完戶再給錢。你可以先給交點意向金，1.2萬都可以。為了保障自己的安全，中介方的責任推卸的是比較徹底的，法律上規(guī)定的，只要你簽訂了合同的話其他事宜中介方是沒有責任的。所以合同上有什么擔心的話要寫清楚，再有就是期限?。?！一定要寫，還有違約的賠償方面，騰房事項等。
查看全文↓ 2019-02-19 15:36:31
相關(guān)問題
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查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓; 2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間; 3、陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
全部3個回答> -
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網(wǎng)絡(luò)途徑通過網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過以下幾類網(wǎng)站：政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。 房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
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1、找到分類網(wǎng)站或貼吧。2、產(chǎn)權(quán)人憑借個人手機號、郵箱注冊網(wǎng)站賬號。3、找到發(fā)布個人二手房，點擊進入填好房屋面積、售價等信息。4、核實無誤點擊發(fā)布。
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房地產(chǎn)交易會在各地舉行的房地產(chǎn)交易會上可能會尋找到自己心儀的房子。這就需要平時多留意網(wǎng)絡(luò)和報刊上相關(guān)的信息。
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