中介二手房買(mǎi)賣流程圖？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 145****2644

  二手房交易基本流程：
  1.查詢房源、發(fā)布房源：
  2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
  3.簽訂《買(mǎi)賣合同》、《二手房買(mǎi)賣契約》：
  賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；
  買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣契約5份
  4.辦理貸款手續(xù)：
  買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明
  買(mǎi)方資料：
  身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
  賣方資料：
  賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件
  若賣方有未成年人，需承諾公證書(shū)
  若需提前還貸：
  借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同
  產(chǎn)權(quán)證及土地證

  查看全文↓ 2019-02-19 15:42:20
• 145****6502

  二手房交易手續(xù)
  1. 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立買(mǎi)賣契約。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
  6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買(mǎi)賣行為全部完成。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:41:56
• 144****3012

  一，中介服務(wù)費(fèi)，一般是2%，照理說(shuō)是賣方與買(mǎi)方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)行情就是買(mǎi)方一方承擔(dān)，這個(gè)是可以和中介講價(jià)的，我們當(dāng)時(shí)就是叫中介打的八折。
  二，擔(dān)保及按揭服務(wù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用每個(gè)中介是不一樣的，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大概就是2000左右吧，我當(dāng)時(shí)也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價(jià)。
  三，代辦權(quán)證費(fèi)，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說(shuō)其實(shí)這個(gè)費(fèi)用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:41:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣的流程？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房交易流程：1、簽約，買(mǎi)賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買(mǎi)賣合同（自行成交版）2、簽貸款合同，買(mǎi)賣雙方到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊**款。（1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）3、評(píng)估，安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。5、審核，根據(jù)買(mǎi)賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。7、過(guò)戶，簽約中心安排買(mǎi)賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買(mǎi)賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票（銀行陪同過(guò)戶人員收走用于放款）。8、放款，承諾過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。9、物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。11、抵押登記，過(guò)戶之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣交易流程？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1.在中介簽定買(mǎi)賣協(xié)議書(shū),2 約定過(guò)戶的時(shí)間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關(guān)的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證.6交房

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣二手房中介費(fèi)？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。2．如果你認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。以上就是對(duì)二手房中介費(fèi)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問(wèn) 二手房中介問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  辦理資質(zhì)：一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長(zhǎng)審批→房產(chǎn)局頒證二、 提交證件一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)（年檢）表二、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書(shū)三、 機(jī)構(gòu)章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（法人房產(chǎn)證或租憑證；三級(jí)資質(zhì)條件：經(jīng)營(yíng)性用房面積50平方米以上）五、 驗(yàn)資報(bào)告（三級(jí)資質(zhì)條件：注冊(cè)資金20萬(wàn)元，全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出資）六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級(jí)條件：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名，一般經(jīng)紀(jì)人2名）：1、身份證明2、資格證書(shū)3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊(cè)所在地人才交流中心簽訂）4、勞動(dòng)合同（備案時(shí)提交。屬地管理，由企業(yè)注冊(cè)所在地勞動(dòng)局鑒證）以上材料一式三份，原件一份（資質(zhì)核準(zhǔn)后，企業(yè)留存）；復(fù)印件兩份三、 辦理時(shí)限15個(gè)工作日

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣中介費(fèi)多少？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買(mǎi)二手房的中介費(fèi)你要自己談的，我買(mǎi)的二手房總價(jià)是300多萬(wàn)的，中介費(fèi)談到6W，結(jié)果經(jīng)歷了次甩中介，后換來(lái)?yè)Q去，差不多5W多搞定的，算是很了。一定要砍，如果你對(duì)房子實(shí)在喜歡，也不要表現(xiàn)得太過(guò)，和他多磨磨。還有，你去看房，一開(kāi)始要表現(xiàn)得自己窮點(diǎn)，這樣他們會(huì)給你派那種年輕的小孩，而這些小孩通常是想先出業(yè)績(jī)，所以會(huì)比較好溝通，不算太油先砍房?jī)r(jià)是真的~那個(gè)畢竟是大頭。

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