銀行貸款買房有什么要求? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)

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• 147****2256

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。
  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請(qǐng)，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請(qǐng)；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:12:38
• 143****3772

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  
  4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;
  
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  
  2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  
  3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
  
  4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
  
  5、簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  
  6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:12:34
• 145****5168

  大家好，這里是西安樓市情報(bào)明星專欄《買房知識(shí)課堂》第十期，**近有很多購(gòu)房粉絲詢問西安目前的貸款和購(gòu)房合同的相關(guān)事宜，X姐特意把大家的問題匯總在一起，用**直白的方式為大家解答，希望能為您提供參考。
  
  
  
  銀行貸款
  
  
  
  A：西安各銀行當(dāng)下的利率政策是怎樣的，我能自己選擇貸款銀行嗎？
  
  X姐：西安目前各銀行商貸利率均有所提高，首套一般在基準(zhǔn)4.9%利率基礎(chǔ)上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情況下新房只能在開發(fā)商指定銀行辦理商業(yè)貸款，不能自己選擇銀行，二手房可以自己選擇銀行。
  
  
  
  附：**新西安多家主流銀行貸款利率表
  
  
  
  
  
  A：已提交貸款申請(qǐng)還未批準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)是基準(zhǔn)利率上浮5%，到現(xiàn)在貸款還沒有下來，會(huì)不會(huì)存在調(diào)高利率的可能？
  
  X姐：你好，如果通過審核是按照當(dāng)初約定利率計(jì)算，如果沒有通過重新申請(qǐng)貸款則要按重新申請(qǐng)的銀行利率要求計(jì)算。
  
  
  
  A：提前還款有哪些方式？哪種**省利息？
  
  X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
  
  方式②：還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
  
  方式③：期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
  
  方式④：提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。
  
  
  
  貸款資料
  
  A：我的戶口現(xiàn)在外省，請(qǐng)問，在西安買房，使用住房公積金貸款，需要滿足什么條件？需要什么手續(xù)？有些什么程序？謝謝！
  
  X姐：個(gè)人貸款所需資料： 個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)， 可直接到開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)，無指定銀行的到西安住房公積金管理中心所屬公積金中心、 管理部、綜合業(yè)務(wù)部及受中心委托的銀行代理員咨詢并填寫《西安個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)提交以下資料： (1)借款人及配偶身份證（居民身份證或其它有效證件）及復(fù)印件； (2)借款人婚姻證明或聲明及復(fù)印件； (3)購(gòu)房繳款憑證及復(fù)印件； (4)借款人及配偶收入證明或聲明； (5)合法的購(gòu)房合同原件(集資建房簽定的房地產(chǎn)買賣契約)； (6)借款人及配偶印章。
  
  
  
  A：貸款多久批下來算正常？商貸長(zhǎng)時(shí)間審核不過一般是什么原因呢？
  
  X姐：每個(gè)銀行的貸款審批時(shí)間不盡相同，審核時(shí)間長(zhǎng)短主要看申請(qǐng)貸款人資料是否齊全和銀行額度是否充足。一般來說如果貸款超過兩個(gè)月還沒有審核通過，就要及時(shí)和銀行工作人員確認(rèn)是否哪里出了問題，如果是資料不充足就要及時(shí)補(bǔ)齊貸款所需資料，如果是銀行額度緊張需要跟銀行確認(rèn)具體審批通過的時(shí)間，及時(shí)督促。
  
  
  
  A： 怎樣才能使自己的房貸審批更有保障？
  
  X姐：貸款中需要注意以下事項(xiàng)：①貸款前評(píng)估自己的還款能力，貸款時(shí)收入證明要在月供的2.2倍以上，②對(duì)未來的收入作出合理的預(yù)期，收入不到月供的2.2倍可以考慮適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，③公積金額度高建議優(yōu)先使用公積金貸款，④切忌提供虛假證明材料(房地局、銀行嚴(yán)查)
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:12:29

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款買房需要什么條件? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 銀行貸款買房要什么條件? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

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• 問 銀行貸款買房需要什么手續(xù)和條件
  答

  銀行貸款買房的手續(xù)：1、需要攜帶相關(guān)資料去銀行申請(qǐng)房屋貸款，其中資料就包括身份證、征信報(bào)告等等。2、銀行會(huì)對(duì)于購(gòu)房者的資料進(jìn)行審批，在完成審批之后，與購(gòu)房者簽訂貸款合同。3、辦理產(chǎn)權(quán)抵押、登記以及產(chǎn)權(quán)抵押公證。4、等待銀行放款。銀行貸款買房所需的條件：1、需要年滿18周歲，并且擁有著完全民事行為能力，同時(shí)還擁有著合法有效的居住身份證明。2、擁有穩(wěn)定合法的收入，而且抵押的房屋產(chǎn)權(quán)需要清晰，所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍之內(nèi)。3、準(zhǔn)備一定數(shù)額的首付款，通常不低于房屋總價(jià)的30%。目前購(gòu)房者向銀行貸款買房的類型也比較多，比如有個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房委托貸款以及個(gè)人住房自營(yíng)貸款等等，可以結(jié)合自身的實(shí)際情況選擇適合的貸款類型。

• 問 銀行貸款買房有什么要求? 向銀行貸款買房需要什么條件，如何向銀行貸款買房
  答

  銀行貸款買房條件：借款人需要符合的條件：年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。借款人應(yīng)提供的材料夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份收入證明(銀行指定格式)所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行貸款買房條件是什么? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

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