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房屋抵押條件：1、房屋所有權證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。
全部5個回答>用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
155****3733 | 2019-02-19 16:39:31
已有3個回答
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136****8278
可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-02-19 16:39:46
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；
3、戶口本復印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估； -
155****5924
依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業(yè)貸款公司抵押等。
查看全文↓ 2019-02-19 16:39:41
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。 -
134****4655
一、商業(yè)銀行住房抵押貸款業(yè)務現狀
查看全文↓ 2019-02-19 16:39:36
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住房抵押貸款業(yè)務整體情況
自20世紀80年代起，伴隨著經濟的迅猛發(fā)展，居民購房需求不斷增大，我國住房抵押貸款業(yè)務迅速發(fā)展，住房貸款規(guī)模不斷擴大，統(tǒng)計數據顯示，截至2017年5月末，金融業(yè)本外幣貸款余額118.66萬億元，這其中約60%的貸款為抵質押貸款，房地產為主要押品，占押品比重約為50%，其次為應收賬款、金融資產。當前銀行貸款體系中，押品所占的比重較大，在所有的押品中，房地產（不動產）押品占大頭。
此外，多家上市銀行出現公司貸款比重下降、個人（零售）貸款比重上升的現象，而個人住房貸款又成為個人貸款中增長**快的項目。從新增貸款構成來看，2016年五大行新增個人住房信貸達到2.9萬億元，除交行外，四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例，均在七成以上。在商業(yè)銀行的抵押貸款中，占比較高的是個人住房貸款，現有商業(yè)銀行的押品中房地產押品占比超過50%，以五大行為例，2016年年報顯示，其個人住房貸款總計達12.83萬億，占整個個人貸款16.55萬億的比例，高達77.52%；占整個五大行2016年48.61萬億規(guī)模的26.39%，接近三成。
2
房地產貸款余額分析
據央行統(tǒng)計：2017年第一季度末中國人民幣房地產貸款余額28.39萬億元，同比增長26.1%，占人民幣貸款余額的25.62%，同比多增1970億元，占同期各項貸款增量的40.4%，比上年占比低4.5個百分點。
2017年一季度末，中國房產開發(fā)貸款余額6.13萬億元，同比增長17.3%，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額2.75萬億元，同比增長47.7%，比上年末高9.4個百分點；地產開發(fā)貸款余額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴大16.6個百分點。
一季度末，個人住房貸款余額19.05萬億元，同比增長35.7%，增速比上年末低1.1個百分點。同比增長5.2%，增速比上年末高1個百分點，一季度增加1506億元，同比多增198億元。
從房地產貸款余額占當期人民幣貸款余額的比重來看，該比值呈現平穩(wěn)上升態(tài)勢，2017年1季度末該比值達25.62%，比上年末提高0.59個百分點，比2015年年底提高3.26個百分點。
3
房地產貸款不良比例分析
2016年上市銀行涉房貸款資產質量分化，尤其是開發(fā)貸的資產質量分化明顯：四大行中，除了中國銀行以外，三家國有大行開發(fā)貸不良貸款率都超過了2%，**高甚至達到了達到了2.53%。
當然，并非所有上市銀行的開發(fā)貸的不良貸款率都較高，同為國有大行，中國銀行開發(fā)貸雖然規(guī)模領跑上市銀行，但是不良貸款率僅為0.87%。
股份制銀行開發(fā)貸的資產質量則要好很多。中信銀行不良貸款率低至0.05%，興業(yè)銀行為0.46%，另有部分銀行的開發(fā)貸不良貸款率也在1%左右。
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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同,對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多,貸款成數較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
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可以，但是不能直接進行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。解決方法是：首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。
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若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產證相關手續(xù)、增加/變更產權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經辦行或當地的貸后服務中心咨詢確認。
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可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估； 5、分行審批后，銀行批貸；
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