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??買房是什么時候付款的?付款時有什么注意事項(xiàng)嗎?

131****7128 | 2019-02-19 20:25:30

已有3個回答

  • 134****6739

    買房交**簽合同的時候注意事項(xiàng)有以下六點(diǎn)。
    1首先,要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
    2其次,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫!
    3第三,出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
    4第四,看清計(jì)價方式與總價款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
    5第五,面積確認(rèn)以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
    6**后,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的了解十分重要!

    查看全文↓ 2019-02-19 20:26:06
  • 147****9721

    一、購房付款流程

    1、選擇房產(chǎn)

    買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

    2、貸款申請

    買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請書。

    3、簽訂購房合同

    銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

    4、簽訂樓宇按揭合同

    購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

    5、辦理抵押登記和保險

    購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

    付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了,滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

    很多城市基本上都以期房預(yù)售為主,購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對買賣雙方都比較公平。

    二、購房付款注意事項(xiàng)

    購房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):

    1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

    2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。

    分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。

    后,建議在開發(fā)商允許的情況下,購房過程照走,只是在房屋交付使用時,只留部分尾款后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:25:57
  • 154****7814

    1、買房注意事項(xiàng)付款方式,一般而言首套房購買者,可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,選擇**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**壓力較大的時候,可以選擇**低比例繳納,余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。這種方式是很多人都采用的,不僅可以減輕自己的資金壓力,還可以買到自己想要的房子,兩全其美。
    2、貸款后,等到銀行放款,則從放款日起開始每月繳納月供,月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的,找到相應(yīng)的電話,提前一個月更改,下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān),記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。這種其法國付款方式就不叫自由,可以自己更改付款金額。
    3、期房也是可以全款的,只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,交款后,就等開發(fā)商通知收房,全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大,但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息,總體而言100萬的房子,利息約為20多萬。所以,如果資金部寬裕的人,就要慎重選擇全款購買了。避免給自己帶來資金壓力。 1、買房注意事項(xiàng)付款方式,一般而言首套房購買者,可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,選擇**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**壓力較大的時候,可以選擇**低比例繳納,余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。這種方式是很多人都采用的,不僅可以減輕自己的資金壓力,還可以買到自己想要的房子,兩全其美。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:25:48

相關(guān)問題

  • 網(wǎng)友們選好了心儀的房子,就得著手向開發(fā)商或者售樓處支付房款了,想必很多網(wǎng)友還不是很清楚購房付款的過程和購房付款注意事項(xiàng),本文小編就帶領(lǐng)網(wǎng)友詳細(xì)了解一下購房付款過程和購房付款注意事項(xiàng)??隙▽W(wǎng)友有所幫助的。一、購房付款過程1、選擇房產(chǎn)買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請書。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記和保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了,滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預(yù)售為主,購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對買賣雙方都比較公平。二、購房付款注意事項(xiàng)購房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。

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  • 首先要強(qiáng)調(diào)的是,交付房款時,不論是一次付清,還是分期,還是定金,都應(yīng)該向開發(fā)商索要正式購房發(fā)票,不能用收據(jù)代替發(fā)票。且交款須交到開發(fā)商賬戶,而不能交到開發(fā)商老板個人賬戶。 在交付房款的時候,可能還要交一些其他款項(xiàng),雖說和房款相比是小額。這里還是稍微提醒一下,個人在購房中除應(yīng)付的房款,還需要承擔(dān)以下費(fèi)用:預(yù)售合同登記備案費(fèi),出售合同交易手續(xù)費(fèi),他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi),房屋保險費(fèi),權(quán)證登記費(fèi)。

  • 買房流程1.通過各種手段收集房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)信息。2.對自身的消費(fèi)需求狀況做一個預(yù)算,比如購買能力、居住小區(qū)具體位置、物業(yè)價格等方面,進(jìn)行綜合的分析,確定一個購房理念,然后對收集的信息進(jìn)行篩選,確定幾個備選目標(biāo)。3.對備選目標(biāo)進(jìn)行仔細(xì)審查,網(wǎng)上咨詢、電話咨詢或是向內(nèi)行朋友咨詢,進(jìn)行初步了解。4.進(jìn)行現(xiàn)場考察,有內(nèi)行朋友的話,邀約同行。5.向房地產(chǎn)行業(yè)律師咨詢簽訂合同的注意事項(xiàng),選定項(xiàng)目后再交訂金。6.按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同,繳納購房款。7.合同完了后,辦理入住手續(xù)等。一次性付款和分期付款哪個更劃算?一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一般來說,一次性付款不僅可以減少利息支出,選擇一次性付款還有可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做后盾。那是不是選擇一次性付款就萬事大吉了呢?我們不妨先來比較一下一次性付款和分期付款各自的優(yōu)劣勢。一次性付款和分期付款孰優(yōu)孰劣?1、從支付的金融來說,一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)?,分期付款未繳納部分,實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng),同時包括該筆資金的應(yīng)付利息 。所以,分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說,這里的比較有一個前提,即分期付款者同樣持有一次性付款的資金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋,則他只能采用分期付款方式。在此前提下,可以認(rèn)為,分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?,還能保留大筆現(xiàn)金,如 果此時恰有好的投資機(jī)會,他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?,故而?dāng)有好的投資機(jī)會時,便有可能失去良機(jī),錯過極 佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后,購房者仍然可以將房屋抵押出去,換取可支配資金,但此時所付息不說,由于 銀行 投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝,所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風(fēng)險的角度說,分期付款的風(fēng)險較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高,故而 投資 成本大,同時還需要提防 利率 的 波動。如果利率在付款期上調(diào),則分期付款者將房屋抵押出去時,不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款,這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng),用來支 付還款金額,這時其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清,所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外,還需要注意到另外一個問題:就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”,那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下,也建議**好付全款的90%,以備不測。決定一次性付款買房前需要注意的事項(xiàng)第一:判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房,你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時,你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

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  • 買房付款流程1、首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi),一次性付清全部的房價款,房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)。2、這種方式操作比較簡單,其大的好處就是,一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于,這種付款方式對于一般的購房者來說,一下籌集如此之多的現(xiàn)款,除了可以向親朋好友借款之外,如果從銀行取存款,往往會造成利息的損失。3、另外,對于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險,如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。4、至于分期付款購房,一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定,買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價款。買房付款流程?全款買房怎么付款全款買房怎么付款?1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn):銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付:按《樓宇認(rèn)購書》約定時間交付,詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng):經(jīng)我司確認(rèn)到帳后,憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù),公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時間及所需資料:請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房地產(chǎn)證》。

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  • 交房注意事項(xiàng):1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方,別小看平整度的問題,同一個房間可能會有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花費(fèi)多少水泥、砂石,還要浪費(fèi)房屋高度,真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候,許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管,造成嚴(yán)重的堵塞情況,等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙,如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好,將下水管徹底包死,那么協(xié)調(diào)起來就很困難了,就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用,鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒聽過,但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的,萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi),火有可能會順著下水管往上蔓延,這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂,徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈,關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用,一定不要忽視哦。

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