??買(mǎi)房什么地段好?買(mǎi)房子買(mǎi)什么地段增值?

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• 136****0360

  房，買(mǎi)房范圍的篩選
  
  選擇適合自己的樓盤(pán)，購(gòu)房量力而行?，F(xiàn)在很多年輕人買(mǎi)房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買(mǎi)面積大的戶(hù)型大的房子。其實(shí)總的來(lái)說(shuō)，面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)更適合年輕人。如果是年輕人買(mǎi)房的話(huà)，小編建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。
  
  通常二手小戶(hù)型房源的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，關(guān)于交通的問(wèn)題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
  
  選地段時(shí)要考慮到的因素
  
  先說(shuō)交通
  
  過(guò)去房產(chǎn)宣傳語(yǔ)中總是會(huì)用類(lèi)似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類(lèi)的語(yǔ)句來(lái)吸引購(gòu)房者?？梢?jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。
  
  當(dāng)然，這樣的詞語(yǔ)現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝?chē)太嚴(yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。
  
  再說(shuō)配套
  
  居住的需求是滿(mǎn)足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。
  
  商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來(lái)是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
  
  購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書(shū)館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說(shuō)下**空間
  
  購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的**空間。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:38:29
• 157****3521

  買(mǎi)房選地段要考慮哪些方面？
  
  1、交通是否方便
  
  交通因素是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話(huà)大家都耳熟能詳，縱觀我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開(kāi)通，也會(huì)帶來(lái)其周邊房?jī)r(jià)的**。
  
  2、周邊環(huán)境是否安靜
  
  住宅要求周?chē)h(huán)境安靜，不能有太大的噪音，否則會(huì)影響日常居住的舒適度。臨街的小區(qū)不建議買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰(shuí)希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？
  
  3、附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便
  
  周邊的配套也非常重要，比如是否有購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、有無(wú)菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院等。不少人更關(guān)心周邊有沒(méi)有大型商場(chǎng)，周末休息就可以就近逛街而不必來(lái)回坐車(chē)奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大麻煩。
  
  4、周邊中**、幼兒園等**是否多
  
  不少家庭買(mǎi)房，**重要的就是考慮到小孩子的上學(xué)問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。
  
  5、考慮與原來(lái)生活圈子的聯(lián)系
  
  人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開(kāi)居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來(lái)的生活圈子離而不遠(yuǎn)，藕斷絲連。
  
  6、是否遠(yuǎn)離黃賭毒地區(qū)
  
  遠(yuǎn)離城市紅燈區(qū)，試想下，小朋友長(zhǎng)期生活在這樣復(fù)雜、嘈雜的環(huán)境下，勢(shì)必對(duì)小孩子的成長(zhǎng)有影響。而且由于這些地方人員多且復(fù)雜、亂，也帶來(lái)一些安全隱患問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:38:21
• 148****3753

  一、靠近主干道路的房屋
  
  靠近主干道路的房屋可不要購(gòu)買(mǎi)，尤其是在高架、城鎮(zhèn)公路附近的。生活在如此嘈雜的環(huán)境中會(huì)給大家的生活帶來(lái)很大的困擾。
  
  **為嚴(yán)重的就是噪音問(wèn)題了。噪音使人睡眠質(zhì)量下降，久而久之，還會(huì)影響身體健康；而空氣質(zhì)量的下降，則在潛移默化中破壞呼吸道系統(tǒng)，輕則是一些小的呼吸道疾病，重則會(huì)引發(fā)癌變。雖然這樣的房屋交通比較便利，但也要考慮一下付出的代價(jià)是不是對(duì)等的。
  
  鐵路附近的房子也是如此，甚至噪音會(huì)更大，所以在選擇的時(shí)候一定要慎重??！
  
  二、距離高壓電塔比較近的房屋
  
  距離高壓電塔比較近的房屋也**好別買(mǎi)，電塔的發(fā)射功率是很強(qiáng)的，有些發(fā)射功率比較小一些的還是可以接收。電塔工作時(shí)的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，從而導(dǎo)致白血病，精神分裂癥等疾病，甚至嚴(yán)重的還會(huì)引起各類(lèi)癌癥。所以，如果有條件的話(huà)，還是選擇一些遠(yuǎn)離電塔的房屋吧。
  
  三、商業(yè)區(qū)域的居住樓盤(pán)
  
  一些在商業(yè)區(qū)域的居住樓盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意一下周?chē)虡I(yè)樓外部的裝修。有的商業(yè)樓會(huì)為了美觀而在外墻上裝飾玻璃墻。玻璃墻在光線(xiàn)不足時(shí)還好，一旦出于強(qiáng)光下，玻璃墻會(huì)反射光線(xiàn)產(chǎn)生光煞從而形成污染，反射能量，這對(duì)人的身體非常不利。
  
  若是一個(gè)人長(zhǎng)期曝露在光污染的環(huán)境下，則會(huì)則會(huì)對(duì)本人的身體健康產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的傷害，比如容易神經(jīng)衰弱，且容易導(dǎo)致青光眼，引發(fā)白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎等眼科疾病。
  
  還有就是那種樓下底商是餐飲行業(yè)的居住樓盤(pán)，這需要多注意一下，因?yàn)闃巧系淖?hù)可能會(huì)有蟑螂的困擾，愛(ài)干凈的購(gòu)房者需要特別注意這一點(diǎn)。若底商是做洗衣店、書(shū)店、小超市、水站來(lái)用，一般不會(huì)存在這些問(wèn)題。
  
  四、靠近山坡的房屋
  
  靠近山坡的房屋不要購(gòu)買(mǎi)的原因我想大家都清楚，住房要是離山坡太近，尤其是那種比較松軟的山坡，山體會(huì)在暴雨的沖刷下造成滑坡、泥石流的災(zāi)害。為了自己的生命安全，這類(lèi)房屋還是不要購(gòu)買(mǎi)的好。
  
  買(mǎi)房費(fèi)錢(qián)，選房費(fèi)腦，這句話(huà)真是道出了當(dāng)今購(gòu)房者買(mǎi)房選房的不易啊。在這里要特別提醒購(gòu)房者，不要貪圖一些所謂的優(yōu)惠而去買(mǎi)上面這些位置的房屋，否則入住后出現(xiàn)的這樣那樣的麻煩也會(huì)讓你叫苦不迭的。房子是我們休息和生活的場(chǎng)所，所以望廣大購(gòu)房朋友們選房時(shí)能著重考慮一下交通及環(huán)境安靜等方面。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:38:14
• 133****1362

  首先，臨街的小區(qū)不建議買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰(shuí)希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？
  其次，離公路太近的房子不建議買(mǎi)。距離公路太近的房子，首先，如果高速?zèng)]有隔音帶，夜間會(huì)很吵；其次，由于公路，樓房外立面的磨損會(huì)比幽靜空曠的嚴(yán)重，外立面會(huì)比一般小區(qū)顯得陳舊。
  后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買(mǎi)。因?yàn)闃巧系淖?hù)會(huì)受到蟑螂的困擾，愛(ài)干凈的購(gòu)房者注意這一點(diǎn)。現(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書(shū)店、小超市、水站來(lái)用，一般不會(huì)存在這些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:38:07
• 136****6860

  自住型住宅當(dāng)中也分第1居所，第2甚至第三居所，作為第1居所的居住功能的住宅，一般來(lái)講核心有以下幾個(gè)方面：
  
  一、便利性。
  
  首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車(chē)的普及，公用交通的完善，對(duì)便利性的評(píng)判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對(duì)的每天的工作、日常購(gòu)物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢(shì)。周邊的日常生活配套經(jīng)過(guò)時(shí)間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期。
  
  二、環(huán)境。
  
  環(huán)境又分自然環(huán)境和人文環(huán)境。宜居的地段應(yīng)該遠(yuǎn)離工業(yè)、廢水、廢氣等污染，避免汽車(chē)尾氣，車(chē)輛、人流的噪聲。比如東部沿海一線(xiàn)，占據(jù)先天的海、山資源，優(yōu)美的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，自是成為高端消費(fèi)人群的優(yōu)選之地。在這個(gè)方面，一般新建城區(qū)優(yōu)勢(shì)更大。除了外部自然環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部綠化景觀也是構(gòu)成環(huán)境因素的重要部分。人文環(huán)境也是中高端消費(fèi)者需要核心關(guān)注的方面，古人有“孟母三遷，擇鄰而居”的故事，相似的文化背景、相近經(jīng)濟(jì)能力，更加趨向于集中在一定的區(qū)域。比如回遷戶(hù)的樓宇與商品房的樓宇即使在配套設(shè)施基本相同的情況下，也會(huì)在二手房市場(chǎng)上表現(xiàn)出差距較大的價(jià)位。一個(gè)重要因素就是其居住人群的差異。
  
  三、區(qū)域功能定位。
  
  城市規(guī)劃中，不同功能的定位會(huì)造成地段間的差異。如山東路沿線(xiàn)作為商務(wù)功能為主的區(qū)域，住宅的優(yōu)勢(shì)更多體現(xiàn)在商務(wù)人士的便利;作為大型居住區(qū)其日常生活配套必將日益完善。
  
  四、看規(guī)劃及發(fā)展。
  
  選擇地段，應(yīng)該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來(lái)該地段的價(jià)值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過(guò)程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢(shì)，才會(huì)做出更明確的選擇。
  
  在現(xiàn)實(shí)中，地段因素是影響房?jī)r(jià)的重要因素，當(dāng)然要結(jié)合消費(fèi)者資金狀況，對(duì)地段的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行綜合分析。地段固有優(yōu)劣勢(shì)之分，具體上也是因人而異。
  
  小編個(gè)人對(duì)此也有一些建議：
  
  第一、看朝向（南北對(duì)流的房子**好，向西，向東的都差很遠(yuǎn)）
  
  第二、看戶(hù)型（一般現(xiàn)在大戶(hù)型都比較值錢(qián)，**空間很大，這跟政府的政策有關(guān)）
  
  第三、看結(jié)構(gòu)（一般廳比較大的，而且其他房間功能齊全的，都比較好，陽(yáng)臺(tái)大的都比較多人喜歡）
  
  第四、看物業(yè)管理（好的物業(yè)管理會(huì)給住戶(hù)帶來(lái)很多方便的）
  
  第五、看配套設(shè)施（生活配套齊備的，自然**能力強(qiáng)）
  
  在一些細(xì)節(jié)方面，如停車(chē)位問(wèn)題，則是有車(chē)一族**為關(guān)注的，有車(chē)無(wú)處停絕對(duì)是一件令人倍感痛苦的事情。近幾年新建的小區(qū)，車(chē)位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車(chē)位，地面臨時(shí)車(chē)位較少。在地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位動(dòng)輒售價(jià)10萬(wàn)元/個(gè)的情況下，臨時(shí)車(chē)位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。因此，消費(fèi)者在買(mǎi)房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解臨時(shí)停車(chē)位的配比與使用情況。
  
  而關(guān)于樓間距的問(wèn)題，相信很多人都知道它的重要性。樓間距的合理不但保證了居住著享有充實(shí)的采光及通風(fēng)，更有效保障了鄰里之間的隱私。只有符合國(guó)家規(guī)范的樓間距才能為業(yè)主提供舒適、自在的居家生活。由此可見(jiàn)，想要購(gòu)得一處好房，不僅要考慮到大方面更要思慮周全，或許正是一處細(xì)節(jié)決定了**終的成敗。
  
  審慎查之方能作出今天滿(mǎn)意，未來(lái)更高興的決策，祝大家買(mǎi)到自己心儀的房。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:38:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房選什么地段好?買(mǎi)房子買(mǎi)什么地段增值?
  答

  房，買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)，購(gòu)房量力而行?，F(xiàn)在很多年輕人買(mǎi)房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買(mǎi)面積大的戶(hù)型大的房子。其實(shí)總的來(lái)說(shuō)，面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)更適合年輕人。如果是年輕人買(mǎi)房的話(huà)，小編建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。通常二手小戶(hù)型房源的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，關(guān)于交通的問(wèn)題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。選地段時(shí)要考慮到的因素先說(shuō)交通過(guò)去房產(chǎn)宣傳語(yǔ)中總是會(huì)用類(lèi)似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類(lèi)的語(yǔ)句來(lái)吸引購(gòu)房者?？梢?jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語(yǔ)現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝?chē)太嚴(yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說(shuō)配套居住的需求是滿(mǎn)足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來(lái)是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書(shū)館、體育館、中**教育資源等。**后說(shuō)下**空間購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的**空間。其實(shí)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房增值嗎?買(mǎi)房子買(mǎi)什么地段增值?
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  影響商品房**的因素1、地段在諸多影響房產(chǎn)**的因素中，地段占有重要的地位。買(mǎi)房買(mǎi)地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業(yè)發(fā)展起來(lái)的速度也快。放眼望去，為啥3環(huán)、2環(huán)、1環(huán)，一環(huán)比一環(huán)貴呢？就是這個(gè)道理。2、商圈商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場(chǎng)，這個(gè)就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅開(kāi)發(fā)在市場(chǎng)上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個(gè)有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過(guò)四五個(gè)完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡(jiǎn)潔、完整、多樣化的交通線(xiàn)路。其三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大賣(mài)場(chǎng)為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣(mài)場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開(kāi)發(fā)的第一輪高潮，而大賣(mài)場(chǎng)的選址卻是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。3、周邊環(huán)境包括周邊的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)**。4、小區(qū)物業(yè)管理以投資為目的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買(mǎi)房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷(xiāo)售部門(mén)也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便;掌握這一因素的關(guān)鍵是在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽(yù)和服務(wù)水 平加以重點(diǎn)考慮。5、社區(qū)背景每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。想想當(dāng)別人問(wèn)你住在哪個(gè)小區(qū)時(shí)，你告訴人家**小區(qū)，別人一聽(tīng)就知道是一高檔小區(qū)，自然對(duì)你刮目相看。6、配套設(shè)施“足不出戶(hù)”就能夠解決所有的生活問(wèn)題，是特色小區(qū)模式的**高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來(lái)的、其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過(guò)程，也就是房屋價(jià)格逐漸上升的過(guò)程。掌握這一因素的關(guān)鍵是要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，如果小區(qū)開(kāi)發(fā)工程中途停止，配套設(shè)施的完善也就泡湯了。7、房屋品質(zhì)生活條件的改善，生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)住宅的要求也越來(lái)越高。是否為科技住宅、環(huán)保住宅？房屋建筑外形漂亮與否？小區(qū)布局、層高、建筑質(zhì)量、環(huán)境等是否有優(yōu)勢(shì)都是影響人們購(gòu)買(mǎi)和**的因素。另外，戶(hù)型也非常重要。一個(gè)好的住宅戶(hù)型應(yīng)能滿(mǎn)足起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)7項(xiàng)基本功能需求，這樣住起來(lái)才舒服。具體來(lái)看，有5大標(biāo)準(zhǔn)值得參考。（1）功能分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)是指動(dòng)區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開(kāi)，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。（2）通風(fēng)采光標(biāo)準(zhǔn)：呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人**基本的生理需求，這些要求是否能被充分滿(mǎn)足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響，所以在買(mǎi)房時(shí)要特別注意，住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。（3）必須保證靈活性標(biāo)準(zhǔn)：住宅**好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。（4）空間利用率標(biāo)準(zhǔn)：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。（5）動(dòng)線(xiàn)合理標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)線(xiàn)可以理解為人在戶(hù)型空間內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，尤其是使用部分空間功能時(shí)必須經(jīng)過(guò)的路線(xiàn)。動(dòng)線(xiàn)來(lái)源于功能平面布局的合理，如廚房應(yīng)該緊靠餐廳，這樣才方便備餐與就餐。8、期房合約投資期房有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎而又慎。但一般說(shuō)來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。如果能合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話(huà)，應(yīng)該是可以獲得豐厚的匯報(bào)的。需要注意兩點(diǎn)，一是要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫助起草期房合約;二是要挑選有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標(biāo)準(zhǔn)的房子，或者萬(wàn)一出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況時(shí)，也能夠保證資金的安全和獲得開(kāi)發(fā)商付給的違約金。9、經(jīng)濟(jì)周期這也是一個(gè)房產(chǎn)**的因素，面對(duì)經(jīng)濟(jì)還有很大的向上發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也很平穩(wěn)，房產(chǎn)投資也會(huì)前景看好。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房會(huì)增值嗎？買(mǎi)房子買(mǎi)什么地段增值?
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  購(gòu)房，做為普通家庭**大的一筆投資。其保值、增值的能力當(dāng)然是倍受關(guān)注的話(huà)題。關(guān)于什么樣的房子才能保值增值的話(huà)題更是經(jīng)常見(jiàn)諸于各大報(bào)端。其中一些觀點(diǎn)很有意思，也有一些觀點(diǎn)因?yàn)檫^(guò)于偏頗的觀點(diǎn)而不受認(rèn)同。那么什么地方的房?jī)r(jià)價(jià)值能夠持續(xù)**？下面我們跟隨小編的腳步一起來(lái)了解下房產(chǎn)投資回報(bào)率有哪些原則。在此不多討論房?jī)r(jià)將來(lái)漲跌的趨勢(shì)，單從房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)思考一下什么樣的房產(chǎn)價(jià)值會(huì)上漲得更快的問(wèn)題，估計(jì)這也是很多朋友在考慮的問(wèn)題，我指的**是價(jià)值的**，漲價(jià)只是**的結(jié)果而已。除去炒作因素，房屋的價(jià)值上漲也有其自身的規(guī)律，認(rèn)清了規(guī)律想必就會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識(shí)更深刻一些。近年各地房?jī)r(jià)不斷上漲，直接導(dǎo)致了民怨沸騰，也導(dǎo)致了政府的宏觀調(diào)控。先看房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)因，相信現(xiàn)在用于投資的人買(mǎi)房都是基于兩個(gè)原因：一、買(mǎi)房肯定賺，房?jī)r(jià)哪有下跌的。二、該處房產(chǎn)將來(lái)會(huì)**，價(jià)值的值。可能從客觀來(lái)講，多數(shù)買(mǎi)房的投資人更多考慮的是第一個(gè)原因，第二原因只是簡(jiǎn)單想想或者對(duì)比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上漲除去炒作因素**原始的動(dòng)力該是其真正價(jià)值的增長(zhǎng)。什么樣的房子**有價(jià)值？越多人想要的房子越有價(jià)值，這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。這其實(shí)都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個(gè)房子會(huì)方便自己的生活。也就是更關(guān)鍵的問(wèn)題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過(guò)的位置越好，人流量越大的位置越好，但是既然要**快，當(dāng)然不一定要擇現(xiàn)在人流量大的位置，而是選擇將來(lái)可能人流量大的位置。同樣的房子，建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單 從居住的角度來(lái)看，肯定是都一樣的價(jià)值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對(duì)的么，當(dāng)然不是，沒(méi)有那個(gè)城市的發(fā)展會(huì)像畫(huà)圓一樣，等值的以原有中心向外擴(kuò)散，隨著一個(gè)城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會(huì)不斷的變化，原來(lái)的邊緣也可能是將來(lái)的市中心。這就是房產(chǎn)價(jià)值變化的原因。也就是俗話(huà)說(shuō)的，三十年河?xùn)|，三十年河西！你經(jīng)歷多的話(huà)，應(yīng)該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開(kāi)發(fā)的當(dāng)時(shí)，多少人會(huì)想到：那邊看似偏遠(yuǎn)的郊區(qū)在不遠(yuǎn)的將來(lái)價(jià)格比老城區(qū)價(jià)格高呢？假設(shè)有一片人煙稀少的土地上遷來(lái)眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來(lái)的人多了，各方面都要配套，逐漸它會(huì)就演變?yōu)橐粋€(gè)城市。當(dāng)然這些人都要有自己的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。那么此時(shí)房屋價(jià)值還會(huì)和當(dāng)初一樣么，肯定不會(huì)。因?yàn)樗闹苓呍O(shè)施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價(jià)值也就升了，價(jià)格隨之上漲。所以，關(guān)鍵是人，也就是說(shuō)地理位置的好壞實(shí)際上決定于人，人少的地方誰(shuí)都不會(huì)說(shuō)它地理位置好。在同一個(gè)城市里，房產(chǎn)的**隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關(guān)，而地理位置確實(shí)由人來(lái)覺(jué)得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來(lái)居住，無(wú)疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達(dá)到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認(rèn)定市中心已經(jīng)想原來(lái)的市邊緣移動(dòng)了。也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來(lái)居住，那么 它對(duì)城市中心的改變能力越大，也就是說(shuō)在移動(dòng)市中心的同時(shí)，這片房子也就**了。那么得到什么房產(chǎn)**較快的答案，那就是市中心的高生活消費(fèi)必然導(dǎo)致人口向城市邊緣擴(kuò)散，政府的導(dǎo)向在哪邊，擴(kuò)散過(guò)程中去哪邊的人越多，越會(huì)導(dǎo)致市中心向哪邊的移動(dòng)，越會(huì)導(dǎo)致哪邊的地產(chǎn)**。所以，依據(jù)城市中心（重心）移動(dòng)原則得出三個(gè)結(jié)論：離市區(qū)較近的樓盤(pán)**較快；在市邊緣的大型的樓盤(pán)比小型的樓盤(pán)**更快；符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域**更快；1、地段好：無(wú)論是商鋪還是普通住房，地段都是首先要考慮到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房產(chǎn)具有良好的保值增值能力。通俗地講，越靠近市中心的房產(chǎn)保值增值能力越強(qiáng)。無(wú)論外圍房產(chǎn)價(jià)格如何變動(dòng)，由于好地段的開(kāi)發(fā)已經(jīng)結(jié)束，再?zèng)]有土地可用于房地產(chǎn)建設(shè)，而先期購(gòu)買(mǎi)到該地段房產(chǎn)的業(yè)主又不會(huì)以低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)的價(jià)格將手中的房產(chǎn)出售，所以注定了好地段的房產(chǎn)保值能力出眾！所以，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前，要做出具有前瞻性的考慮，研究出城市的發(fā)展方向。這樣才能做到先期介入，獲得**大化的**空間。2、環(huán)境佳：這里提到的環(huán)境分為內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，二者缺一不可。一個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境再好也要有外部環(huán)境的配合才可以。誰(shuí)都不愿意出了小區(qū)就好像一腳踏進(jìn)貧民窟一樣，反之亦然。只有內(nèi)外俱佳的環(huán)境才能使居住者對(duì)小區(qū)有良好的認(rèn)同感，而良好的認(rèn)同感正是房產(chǎn)項(xiàng)目保值增值的先決條件之一。基于這一點(diǎn)，我們?cè)谶x購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)要對(duì)建設(shè)成型后的小區(qū)內(nèi)、外環(huán)境做出明確的判斷，這樣才能抓住**潛力大的房產(chǎn)項(xiàng)目。3、氛圍好：良好的文化氛圍是當(dāng)今非常重要的一個(gè)選房條件，一個(gè)區(qū)域的文化底蘊(yùn)往往代表了當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)。俗話(huà)說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，與高素質(zhì)的鄰居生活在一起不但會(huì)使業(yè)主的心情愉悅，而且對(duì)下一代的健康成長(zhǎng)是非常有益處的。隨著時(shí)代的進(jìn)步，知識(shí)將越來(lái)越受到重視，這就注定了擁有良好的文化氛圍的房產(chǎn)具有相當(dāng)?shù)谋Ｖ岛驮鲋档哪芰Α?、生活便利：生活便捷的社區(qū)往往是設(shè)計(jì)完善、開(kāi)發(fā)到位和配套成熟的。良好的生活便利度不僅可以為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，而且會(huì)讓生活在其中的人們感覺(jué)舒適和愉悅。生活便捷的小區(qū)在銷(xiāo)售時(shí)往往**受追捧。所以我們?cè)谶x購(gòu)房產(chǎn)時(shí)要對(duì)周邊的配套設(shè)施做出一個(gè)全面的了解，如果是暫時(shí)沒(méi)有建設(shè)完成的小區(qū)就要認(rèn)真地詢(xún)問(wèn)、查看該項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)?？梢赃@樣說(shuō)：配套設(shè)施的完善過(guò)程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過(guò)程。5、交通便捷：交通問(wèn)題，當(dāng)代城市的頑疾。上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個(gè)生活在城市中的人苦惱不已。所以，一個(gè)交通便捷的小區(qū)受到青睞也就在情理之中了。良好的交通條件為業(yè)主帶來(lái)的是更多的休閑時(shí)間和更少的出行支出，隨著汽油價(jià)格的逐步上漲這種優(yōu)勢(shì)也將愈發(fā)的明顯。所以，選擇一處交通便捷的房產(chǎn)也是使房產(chǎn)投資保值增值的辦法之一。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)什么房子**快?買(mǎi)房子買(mǎi)什么地段增值?
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  一、具備一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)一個(gè)好的物業(yè)一定能為房子帶來(lái)很大的**空間。特別是在二手房市場(chǎng)上，一些小區(qū)的價(jià)格為什么高？就是因?yàn)樾^(qū)物業(yè)很優(yōu)秀，但是，你想你住的房子如果安全又衛(wèi)生是不是很吸引你呢？居住要求的不就是圖個(gè)安全衛(wèi)生嗎？二、教育地產(chǎn)　不用懷疑，教育地產(chǎn)一定有很大的**空間。但是，購(gòu)房者需要注意的是，現(xiàn)在很多偽學(xué)區(qū)讓購(gòu)房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能買(mǎi)到偽學(xué)區(qū)。為了不讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，父母寧愿花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)，就算是二手教育地產(chǎn)曾經(jīng)在房?jī)r(jià)跌幅較大的時(shí)候也依然是很抗跌。三、緊鄰政府所謂挨著政府，其實(shí)有兩種含義。第一種是政府所在的位置，第二種是政府未來(lái)的規(guī)劃。政府投入較大的資金規(guī)劃的區(qū)域，其發(fā)展?jié)摿σ约鞍l(fā)展速度一定是有實(shí)際的支撐力，但是風(fēng)險(xiǎn)也還是有的。所以，一定要考察清楚。四、便捷的交通有句話(huà)叫：要想富，先修路。足以看出交通的重要性，如果房子附近去哪兒都不方便，那么，一定是沒(méi)有什么**空間的。但是，如果附近地鐵、公交、輕軌等應(yīng)有盡有，還怕房子會(huì)貶值嗎？一定記得，交通便捷的房產(chǎn)一定比交通閉塞的地產(chǎn)**更強(qiáng)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子靠近大路好嗎?買(mǎi)房買(mǎi)什么地段好？
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  以下幾種房子并不適合居?。?、 高架橋附近噪音嚴(yán)重的地段很多人都希望家是能讓自己完全放松、得到良好休息的場(chǎng)所，這就要求住宅一定要是安靜的。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)（財(cái)苑）、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。買(mǎi)房的時(shí)候一定要避開(kāi)這些地方，即使這些地段的房?jī)r(jià)相比起別的地段更低也不要選，畢竟健康才是應(yīng)該關(guān)注的。2、 廠房附近污染嚴(yán)重的地段有些地段位于廠房附近污染非常嚴(yán)重，買(mǎi)房的時(shí)候一定要避開(kāi)這些地段，不管開(kāi)發(fā)商怎么向你保證都不要被洗腦。且不說(shuō)是否真的有環(huán)境治理的環(huán)節(jié)，這些污染對(duì)于人體的危害是持久的，對(duì)于后代更是影響深遠(yuǎn)。3、輻射嚴(yán)重的地段據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。對(duì)于以上三種房子是一定要敬而遠(yuǎn)之的，買(mǎi)房之前一定要進(jìn)行徹底、詳細(xì)了解。哪怕是多花點(diǎn)錢(qián)選擇環(huán)境好點(diǎn)的地段也比在環(huán)境方面選擇妥協(xié)強(qiáng)，錢(qián)沒(méi)了可以再賺，但是健康沒(méi)了就什么就沒(méi)了。需要避開(kāi)的地段1、需要避開(kāi)的地段一：味覺(jué)污染化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)、加油站、食品作坊，常期居住可能都不覺(jué)得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環(huán)境下居住的時(shí)間久了，不僅會(huì)折壽，也可能會(huì)成為很多慢性疾病的病根。2、需要避開(kāi)的地段二：視覺(jué)污染玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光污染對(duì)人的身體不利，長(zhǎng)時(shí)間接受光污染會(huì)影響身體健康，容易得眼部疾病。3、需要避開(kāi)的地段三：電磁波電視塔發(fā)射功率強(qiáng)，電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，容易引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。至少應(yīng)該選擇距離300米以外的房子。4、需要避開(kāi)的地段四：心理壓抑煙囪和墳場(chǎng)影響的是人的心理，時(shí)間長(zhǎng)了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。5、需要避開(kāi)的地段五：聽(tīng)覺(jué)污染機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、汽車(chē)站、加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音大，對(duì)身體很有害。如果不是的需要，不要在立交橋旁邊買(mǎi)房子，因?yàn)樽咏煌ú环奖?，而且噪音?yán)重，對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。買(mǎi)房選地段區(qū)別：1、對(duì)于購(gòu)房投資的朋友CBD區(qū)域肯定是棒的。為什么這么說(shuō)？CBD就是指中央商務(wù)區(qū)，大體上商務(wù)功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦東陸家嘴。當(dāng)城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展時(shí)，城市的發(fā)展方向就向外某一個(gè)方向或幾個(gè)方向成爆炸式建設(shè)的。而當(dāng)這個(gè)區(qū)域發(fā)展成熟，房?jī)r(jià)就會(huì)水漲船高成為這個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。所以對(duì)于購(gòu)房投資的朋友而言，這里是絕對(duì)的潛力股，不僅要投，還要在還未發(fā)展起來(lái)之前、房?jī)r(jià)還相對(duì)較低的時(shí)候，及早入手。2、對(duì)于仍在奮斗中的剛需族距離鬧市不遠(yuǎn)的次繁華生活區(qū)可能更為適宜。沒(méi)有太濃的商業(yè)味道、生活味道較濃，大多是這個(gè)城市內(nèi)比較早起的一些居民小區(qū)，所以建筑年代相對(duì)較早，這個(gè)區(qū)域新房也不會(huì)很多。有的新房產(chǎn)品也大多是以高層小戶(hù)型為主，且都具有一定的社區(qū)規(guī)模，但容積率也相對(duì)較高。價(jià)格雖然不會(huì)比鬧市便宜多少，但勝在居住性更強(qiáng)，且生活成本略低，喜靜的朋友可以考慮。

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