??房貸是售樓處包辦嗎?一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦?

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• 143****9329

  實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)，銀行放款。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:41:28
• 137****2352

  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:41:21
• 149****4032

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購(gòu)房協(xié)議書正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購(gòu)房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:41:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸自己找銀行嗎？一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦？
  答

  一般辦房貸是自己去銀行申請(qǐng)辦理的。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)。并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問(wèn) 一般房貸是什么銀行?一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦？
  答

  若在招行辦理個(gè)人貸款，“利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的。您可以進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算

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• 問(wèn) 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會(huì)正確的砍價(jià)方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤進(jìn)行對(duì)比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購(gòu)房之前一定要先做好購(gòu)房的攻略，特別是要提前了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問(wèn)題，如果遇到這樣的情況可以提出降價(jià)購(gòu)房。3、要選擇好的時(shí)機(jī)和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，比如說(shuō)臨近年底或者是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房屋空置率過(guò)高，砍價(jià)成功的幾率就會(huì)比較高。買房所需要的注意事項(xiàng)1、根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時(shí)選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購(gòu)房，要提前了解好自己是否具備有購(gòu)房的資格以及貸款通過(guò)的審批率有多高。4、通過(guò)中介購(gòu)房的話，要和中介簽署購(gòu)房合同，尤其是在購(gòu)買二手房是如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過(guò)戶。

• 問(wèn) 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、在購(gòu)房之前需要先仔細(xì)的了解看沙盤，自己在看的時(shí)候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細(xì)節(jié)。2、如果打算購(gòu)買精裝房的話，一定要對(duì)比好裝修的方案，以及在裝修時(shí)所使用到的各種材料。3、買房很重要的一點(diǎn)就是選擇樓層和低層各有各的優(yōu)勢(shì)也要結(jié)合自己的實(shí)際需求來(lái)選擇。4、在購(gòu)房之前可以先做好購(gòu)房攻略，了解樓盤目前的情況，如果開(kāi)發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，可以抓住砍價(jià)的機(jī)會(huì)。5、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高，這個(gè)時(shí)候去售樓處購(gòu)房，能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。買房注意事項(xiàng)有哪些1、除了買房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用所以在購(gòu)房之前一定要先做好房屋的預(yù)算。2、用合適的價(jià)格買到好地段的房子然后，如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。3、除了要選擇質(zhì)量比較好的房子之外，還要講究居住的舒適度。4、小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要。5、注意交房時(shí)間，并且也要把交房的時(shí)間寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。

• 問(wèn) ??去售樓處買房技巧有哪些?去售樓處買房應(yīng)該注意什么?
  答

  每個(gè)買新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過(guò)過(guò)招”，大部分時(shí)候都是購(gòu)房者敗下陣來(lái)，被售樓員忽悠著交錢交定金，稀里糊涂的就選了房，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，多掏了不少錢。那么去售樓處買房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢！1）、多聽(tīng)多看到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書，充分了解產(chǎn)品。2）、沉默是金購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。3）、敢于說(shuō)"不"優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)"不"。

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