??全款買房什么時(shí)候交錢合適？交錢時(shí)要注意什么？

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• 158****1919

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:46:21
• 136****5704

  　一般購買商品房時(shí)都是先與開放商簽訂一份定購協(xié)議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購協(xié)議上一般會(huì)有購買方付款方式的選擇，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。
  若選擇一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時(shí)支付剩余房款，也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:46:09
• 148****6091

  房屋封頂建委驗(yàn)收后的十五天內(nèi)（貸款在驗(yàn)收之前銀行也不給放款），但是如果全款或者有部分尾款，開發(fā)商都要求你提前交齊，可以據(jù)理力爭，按照規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:46:06
• 136****7837

  先交錢 網(wǎng)簽是在房管局系統(tǒng)內(nèi)直接輸入客戶信息 打印合同 合同打印出來的時(shí)候 就已經(jīng)備案了 有合同號(hào) 房子就是你的了要是先打合同 你反悔不交錢了 那再法律上房子還是你的 開發(fā)商就得去房管局撤銷備案 很麻煩的 還得花錢 哪個(gè)開發(fā)商都不會(huì)干的 再說了 去哪買東西不是先交錢需要你的餓身份證 戶口本 銀行流水單 三個(gè)月的 收入證明 如果貸款金額過高還需提供大額資產(chǎn)證明這是未婚的已婚的 加個(gè)結(jié)婚證

  查看全文↓ 2019-02-20 09:45:48
• 155****2997

  簽合同，給**前，**好加一條，如果貸款不成功，開發(fā)商愿意退**款。定金。
  有少部份人，在關(guān)節(jié)出問題，貸款下不來，開發(fā)商又不退**。那就很很很頭痛了。
  另就是注意看有沒約定交房日期，如不能如期交房有什么補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:45:43

相關(guān)問題

• 問 買房怎么交錢?買房交錢時(shí)都有什么手續(xù),需要注意什么?
  答

  二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 　　一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度： 　　1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 　　2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 　　3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 　　4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意） 　　1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 　　2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 　　3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 　　三、查看是否有私搭私建部分： 　　1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 　　2．是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 　　3．陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。 　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積： 1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3．**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)： 1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2．管線是否太多或者走線不合理； 3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 　　六、考核房屋的市政配套： 1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7．小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 　　七、了解裝修的狀況： 1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 　　八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平： 1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶； 2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 　　九、了解往后居住的費(fèi)用： 1．水、電、煤、暖的價(jià)格； 2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 3．車位的費(fèi)用。 　　十、追溯舊房的歷史： 1．哪一年蓋的還有多長時(shí)間的土地使用期限； 2．哪些人住過什么背景是何種用途； 3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 　　十一、了解鄰居的組合： 1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 　　十二、算計(jì)一下房價(jià)： 1．自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2．委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。 　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口； 2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4．所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 　　十四、請律師： 1．二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2．公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)； 3．建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 　　十五、找代理行： 1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解： 　　代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請二手房按揭？ 　　買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？ 　 代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 　　十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證： 1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 　　十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化： 1． 向律師及中介代理行咨詢； 2．**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。 　　十八、產(chǎn)權(quán)是否完整： 1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛； 2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 　　十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接： 1．不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題； 2．可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 　　二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶： 1．必須要經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 2．從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買房**什么時(shí)候交錢
  答

  如果是按揭買房，那么在簽訂商品房買賣合同的過程中，就可以向開發(fā)商支付**款，并且開發(fā)商會(huì)向購房者出具收據(jù)，這樣購房者可以憑借購房合同以及**款等相關(guān)材料向銀行申請房屋按揭貸款。買房付**時(shí)注意以下5點(diǎn)：1、檢查開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證，這也是能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的重要證件，同時(shí)也需要注意自己所購買的樓號(hào)是否在預(yù)售證內(nèi)。2、在簽訂合同的過程中，要注意買賣合同是否為房地產(chǎn)管理部門所印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并且應(yīng)當(dāng)逐條填寫。3、需要留意合同條款中對于雙方成立以及責(zé)任的約定，并且檢查是否存在權(quán)利與責(zé)任的不對等，如果不對等的情況出現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見，買賣雙方再進(jìn)行溝通。4、在合同中一定要明確付款的方式、付款的數(shù)額等，并且對于違約責(zé)任也作出相關(guān)的約定。

• 問 買期房什么時(shí)候交錢合適？
  答

  **款是在通常是在簽訂合同時(shí)，或者簽訂合同后交納。還房貸是在簽訂完購房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。還房貸的時(shí)間是根據(jù)銀行放貸的時(shí)間開始的。按揭貸款是由開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，用購買的期房抵押所申請的貸款，而且我們的貸款直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商。因此按照您目前的情況只能提供其它的有產(chǎn)權(quán)證的房屋作為貸款的抵押擔(dān)保，再用購房合同及收據(jù)申請貸款?；蛘叩饶阈沦彿康漠a(chǎn)權(quán)辦出后，直接憑產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證申請貸款。一手房:提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以銷售價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。二手房:你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第1次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。一手房是按照銷售價(jià)格來評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來判定房屋市值。

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• 問 ??買房什么時(shí)候交錢，網(wǎng)簽后交錢嗎？
  答

  網(wǎng)簽是交完**以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在房管局備案之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過網(wǎng)簽號(hào)號(hào)在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。擴(kuò)展信息“網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約

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• 問 ??買新房什么時(shí)候交錢?買房子交錢時(shí)是如何操作的?
  答

  　　買房程序：　　1，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。　　2，按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。　　3， 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅?！　?， 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢?！　?，房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)?！　?，業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：　?。?）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

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