??錢不夠怎么買房?除了四處借錢還有什么辦法？

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• 138****3570

  建議你還是再存些錢，再準備買房吧
  現(xiàn)在連**都有問題的話
  付了**馬上要付房貸的
  這樣以后每個月壓力會很大哦

  查看全文↓ 2019-02-20 10:05:19
• 156****2932

  　　買二手房錢不夠，中介給墊資是可靠的，也是很不錯的選擇，但需要找個正規(guī)點的中介是可以的.
  　　1、銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢，貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外，買家因為個人資質(zhì)不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來，買家就被迫陷入違約的窘境，于是中介“墊資”幫助買家付房款成為一種新的選擇。
  　　2、對于買家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優(yōu)惠；對于賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風險會降低不少；對于中介來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務費，何樂而不為。
  　　3、雖然中介墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是融360體醒各位購房者，找中介墊資，風險也不小，大家應該清楚地認識到這點。
  　　風險何在：根據(jù)央行的規(guī)定，民間借貸利率，**高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經(jīng)遠遠超過四倍的標準，所以，若借貸雙方發(fā)生債務糾紛，中介墊資利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在實際情況中，用“墊資”解決資金問題風險不可預估。另外，如果在買房的過程中，賣家毀約拒絕賣房或者拖延過戶時間，將會給選擇墊資買房的買家造成很大的損失。買家不光要支付中介服務費，還要支付高額的墊資服務費。
  　　4、中介掙的是中介服務費，買家而找中介協(xié)調(diào)墊資貸款的風險很大，中介公司既不對貸款利率負責，也不對貸款金額負責，代辦服務費不管成不成卻照收不誤。如此看來，中介才是墊資的真正贏家 。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:05:07
• 131****4853

  如果想買房，房主要求一次性付款，錢不夠的話可以貸款，但是必須滿足一定的條件，條件如下:
  1.有合法的身份；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:04:57

相關問題

• 問 買房貸款銀行流水不夠怎么辦？還有什么辦法呢
  答

  如果您是已婚人士，夫妻雙方有一人滿足條件的，也是可以申請貸款的。房貸銀行流水的要求：對于工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對于中小企業(yè)業(yè)主、個體戶業(yè)主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中**好能體現(xiàn)出每月固定時間有較為穩(wěn)定的入賬。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。銀行流水不夠的解決方案：往中存入一定數(shù)額的資金用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水提供符合要求的擔保辦理貸款提高**，減少貸款額度如何查詢銀行流水： 對于開通了網(wǎng)銀的用戶來說，可登陸網(wǎng)上銀行進行查詢。 對于已開通了手機網(wǎng)銀的客戶，也可登陸手機終端進行查詢。 撥打銀行熱線電話，根據(jù)語音提示查詢 。

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• 問 ??買房除了**還有什么費用?有哪些費用一個都不能少?
  答

  1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金費用是社區(qū)內(nèi)的公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費用是購房款總價的2%-3%。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。4、物業(yè)管理費以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由收樓的，物業(yè)管理費從發(fā)出入住通知書后一個月開始算。對于長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費。這筆費用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必擔憂。5、銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這其中包含評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。6、車位費如果是租車位，那么各個社區(qū)費用不一；如果是買車位，那么就是一筆不小的費用的了。7、權屬登記費權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用，80元/套。8、交易手續(xù)費住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。綜上所述，如果按照**低的稅費來算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費來算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例，除去**，額外的費用就是4-7萬之間。

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• 問 ??哪位能來說下買房除了**還有什么費用？
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數(shù)銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。

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• 問 ??買房除了**還有什么費用？還要準備哪些錢？
  答

  1、月供資金買房付完**還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。2、公共維修基金公共維修基金不同于物業(yè)管理費，公共維修基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。3、物業(yè)管理費物業(yè)管理費是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費通常是從購房者收房后開始算起的。4、律師見證費大家要注意，這個見證費用并不是一定要交的，主要還是以買雙方約定為準。大家在簽訂合同時注意看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。5、權屬登記費權屬登記費就是指大家在辦理不動產(chǎn)權證書時產(chǎn)生的費用，根據(jù)收費標準來看，目前用途為住宅的不動產(chǎn)登記，登記一個不動產(chǎn)單元需要花80元，如有共有權證增收工本費10元／本。6、契稅契稅的征收對象為所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權承受人來繳納的財產(chǎn)稅。購買了開發(fā)商開發(fā)的不動產(chǎn)，那么不動產(chǎn)的所有權就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務部門交納契稅。當然契稅的征收標準各地略有不同，所以對于契稅的征收標準大家可以事先咨詢相關的稅務部門。7、裝修垃圾清運費的收取由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但由于各地的不同，對建筑垃圾清運費的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數(shù)收取。8、裝修費用相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了**款外一筆很大的費用了。很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準備好裝修房子的費用很重要。9、面積補差費面積補差一般在新房交易過程中產(chǎn)生，如果房屋實測面積和預售面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，按照實際面積結(jié)算房價款。也就是說誤差面積在3％以內(nèi)：面積補差費＝預售單價×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結(jié)果實測面積是103平米，那么你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就占便宜了，不用交錢。

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• 問 ??請問買房除了**還有什么費用？
  答

  1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金費用是社區(qū)內(nèi)的公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費用是購房款總價的2%-3%。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。4、物業(yè)管理費以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由收樓的，物業(yè)管理費從發(fā)出入住通知書后一個月開始算。對于長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費。這筆費用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必擔憂。5、銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這其中包含評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。6、車位費如果是租車位，那么各個社區(qū)費用不一；如果是買車位，那么就是一筆不小的費用的了。7、權屬登記費權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用，80元/套。8、交易手續(xù)費住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。綜上所述，如果按照**低的稅費來算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費來算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例，除去**，額外的費用就是4-7萬之間。

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