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我覺得任何貸款都是有風(fēng)險的，所以，我覺得買房想貸款是有風(fēng)險的，需要留意。我覺得這是有風(fēng)險的，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過戶手續(xù)，這段時間相當(dāng)于你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權(quán)移交給買房人。風(fēng)險也就出在這段時間里，為了能夠保證安全，就是讓買房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上?；蛘呤请p方簽訂合同，在保證自己資金安全的情況下同意對方貸款。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。找二手中介其實是**靠譜的，一切大大小小的問題合同等都是中介為你處理好，省去了很多麻煩，而且，也能保證了自己的財產(chǎn)安全。
全部3個回答>賣房子的流程買家貸款試是什么? 我要賣房子，買家要貸款手續(xù)怎么走？
142****5910 | 2019-02-20 10:10:31
已有3個回答
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157****8158
賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時候能夠拿到房款？
查看全文↓ 2019-02-20 10:10:47
如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：
1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進(jìn)行10個工作日出結(jié)果。
3.網(wǎng)上簽約
資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
5.面簽 -
154****0557
先更名，然后再用房本去辦房貸，辦好后銀行會一次性將房款打給你，銀行再每月收買家的房貸了。你就相當(dāng)于開發(fā)商了。
查看全文↓ 2019-02-20 10:10:43 -
141****9150
于是，打算講一個勵志故事“十年前，有一個人為了創(chuàng)業(yè)把北京的房子賣了，拿著50萬房款開始創(chuàng)業(yè)，十年后，他拿著創(chuàng)業(yè)賺來的400萬在北京交了套**”。這個故事聽上去多少有些戲謔，但生活中確實發(fā)生著。
查看全文↓ 2019-02-20 10:10:39
解脫
拼命玩是梁鐵欣在游戲圈里的網(wǎng)名（以下簡稱“三郎”），他賣房的那年是2009年。
三郎的老家是佛山的，大學(xué)時候來到廣州，2000年時候就開始從事網(wǎng)站策劃和一些運營相關(guān)的工作，在多個互聯(lián)網(wǎng)公司工作過，還做過個人的網(wǎng)站，也曾在網(wǎng)易操盤過音樂項目。2006年他還參加過選秀節(jié)目，以此維持了幾年的舞臺生活。他出演過一部叫做《老虎都要嫁》的電影，出演過舞臺劇，包括《假如生命剩下N小時》 《幸+慘》 《親愛的》 《梁山伯愛上潘金蓮》等。
北京舉辦奧運會的那一年，三兒除了日常演藝工作之外，還分出精力與朋友一起創(chuàng)業(yè)，做了一個叫做冬瓜網(wǎng)的項目，主要的業(yè)務(wù)是網(wǎng)絡(luò)廣告。他用【拼命玩三郎】的昵稱在網(wǎng)上寫博客引流，每天會推薦三款獨立的小游戲，累計推薦了5000多款游戲。因此被更多玩家認(rèn)識，這也成為了他進(jìn)入游戲行業(yè)的敲門磚。
2009年，為了冬瓜網(wǎng)更好的發(fā)展，三郎決定賣掉他在廣州天河的房子，這筆錢被用于網(wǎng)站前期的運營。這套房子是2007年時候三郎夫妻二人按揭買的婚房，單價6800元，總價65萬，賣掉的時候單價漲到7600，粗算一下，剛好與購房時候的各種稅費、利息基本打平。
賣房補貼網(wǎng)站的時候，三郎沒有經(jīng)歷太多的糾結(jié)。因為很大程度上，這一個決定得到了妻子的認(rèn)同和支持。他們考慮到，一方面創(chuàng)業(yè)需要資金；另一方面，兩個人都覺得如果每個月少了房貸的壓力，至少他們的生活質(zhì)量可以提高很多。順利通過了家庭會議，因此在賣掉房子的那一刻，他更多感到了解脫。
冬瓜網(wǎng)團(tuán)隊人數(shù)**多的時候是5個全職帶2個兼職，每個月的運營成本大概在4w元左右。俗話說理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，網(wǎng)站的收入與數(shù)據(jù)都不是很好看，在2011年的時候網(wǎng)站關(guān)閉。運營到后期，一起打拼的員工們在欠薪的狀態(tài)下持續(xù)工作了蠻長一段時間，為了維持公司的日常運作，三兒到處借錢，累計欠債近30萬。
冬瓜網(wǎng)倒閉的時候，三郎再一次感到解脫，畢竟“ 人可以不完美，但不能一錯再錯”。三郎再一次回到了職場里面，繼續(xù)做網(wǎng)站策劃和運營的老本行。直到2014年的時候，他與朋友再次創(chuàng)業(yè)，只不過這次沒有房子可以賣了。他們開始做游戲開發(fā)，次年他們的第一款游戲《鍛冶屋英雄譚》發(fā)布，多次被App Store推薦，市場反響良好。
一入游戲深似海，開發(fā)的常態(tài)就是加班，昏天黑地看不到盡頭。但當(dāng)游戲發(fā)布后，玩家的好評，業(yè)績的增長，動力也就回來了。三郎時常會回頭去想，假若當(dāng)初沒有賣掉那套房子會怎么樣，至少他可以每天睡得更香甜一點。
現(xiàn)在，要買回同樣大小的房子沒有那么容易了。房子的單價已經(jīng)漲到大約4.5萬一平，曾經(jīng)70多萬賣掉的房子，翻了四倍多，價值已經(jīng)過了300萬。
三郎**難受的時候，大概就是樓市上漲的時期了，他確實后悔過，慢慢的也就釋懷了，沒有房貸的壓力，也是一種解脫。他與老婆兩人每個月可以存寫些錢，每年都會出國旅游兩次，至少他現(xiàn)在還蠻幸福。
現(xiàn)在三郎和妻子跟岳父岳母擠在一起。15年的時候他們迎來一個小仙女，雖然岳父家房子不小，但三郎還是覺得會有些擁擠。在適當(dāng)?shù)臅r候，他想回老家佛山發(fā)展，覺得在一線城市拼房價，人就跟坐牢一樣。
當(dāng)然如果沒有賣了那套房，享受了樓市賺錢的效應(yīng)，或許三郎就不會這樣想了，或許還會持續(xù)買房。
瘋狂的那一年
北京郎家園9號樓的一間店里，書言看了看表，今天又錯過午飯時間了。從上午十點開始他一直在忙碌，剪花、插花、打膠帶（固定）直到排出成套、滿意的照片，這算是一個流程，今天他已經(jīng)重復(fù)了不知道多少次了。結(jié)束的時候已臨近下午三點。
**里的標(biāo)語一般都是“知識改變命運”，而書言卻是靠這手藝改變了命運。從一個花店小工一步一個腳印做成了花藝店老板，從工資不足以果腹到年收入四五百萬。很大程度，他可以說是屌絲逆襲的代表，極具個性，不愿隨大流的叛逆青年。他的逆襲帶有一定的時代印記，折射出年輕人在理想、生活方式選擇上的自我意識。
2004年的一天，書言收拾好行李，走出了職高的校門，他只在這個**待了一年零兩個月。**畢業(yè)的時候，絕大多數(shù)人都擠破頭想進(jìn)一個好的**，書言一直覺得，課堂上的知識對自己的生活沒有什么幫助，“總不能每次買個菜還要做個函數(shù)計算吧”。他選擇了職高，并且自己做主報了一個**沒有冷門的專業(yè)：園林花卉。他說：“這個人少，以后應(yīng)該會火吧”。
在**待了一年，書言不干了，覺得無聊?！懊刻煲槐犙?，就感覺有一股力量把你推出宿舍，吃完午飯上萬120分鐘的打開后，又是這股力量把你推回宿舍，就和趕豬一樣?！睍院图依锶苏f，我不上了。行，父母沒有阻攔，只說你自己別后悔就行。
校門口的左右兩邊都有公交站，現(xiàn)在的書言回憶起當(dāng)時，已經(jīng)不記得是從哪邊上車的了。走出校門后大腦一片空白，也不知道接下來要干什么，大約遲疑30秒后就坐著公交車到處轉(zhuǎn)，他現(xiàn)在只想先找一份工作。
書言敲開了第一家花店的門，老板熱情的接待他，“您好，請問您需要什么花？”他說我找工作。就這樣，書言帶著行李乘著公交車，一路走一路敲，敲到第三家花店時，獲得了工作計劃。
店主問：“你都會什么呢？”
書言答：“認(rèn)識花，一些簡單的技巧，**有學(xué)?！?br/>
“多大”
“十八！”其實書言當(dāng)時沒有十八，但他需要說十八。
初入社會的書言，不在乎工資多少，他只想活下去，只提了一個標(biāo)準(zhǔn)：管吃管住就行。那一年書言頻繁的換著工作，在這家花店偷完師就換下一家，這學(xué)一點那學(xué)一點，到頭還攢了一千塊。
書言用這些錢報了插花班，交完學(xué)費后還剩200，再拿出100租房，40車費，剩下的60吃飯。按照課程來算，平均每天他只有3塊的飯錢。中午下課大伙都去吃飯，書言總是借口有事獨自離開，其實他是躲在公園里。等別人吃完后，他在跑回來接著上課。原本20天的課程，他私下求著老師15天給他教完，因為他真的快撐不下去了。
相關(guān)問題
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需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。您需要注意的是，買方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請一定要確保房子過戶給買方后，拿去作抵押，否則到時買方無力還款，您可能會有財產(chǎn)損失。不放心的話，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。
全部3個回答> -
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
全部3個回答> -
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
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首先要注意中介公司的品牌，營業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，一般都放在明顯位置，了解該中介的法定注冊公司名稱、法人代表等必要情況）。其次看中介人經(jīng)紀(jì)資格證．如果中介在看房之前要求交納相應(yīng)的費用，一定不能交．和房東見面時，要看房東的真正身份及索要相關(guān)房產(chǎn)證等復(fù)印件。簽定合同時，三方在場的情況下查清水、電、煤氣表數(shù)；2、附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書面清單．
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