賣(mài)房子的流程買(mǎi)家貸款試是什么? 我要賣(mài)房子，買(mǎi)家要貸款手續(xù)怎么走？

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• 157****8158

  賣(mài)房時(shí)，如果買(mǎi)方貸款，賣(mài)方辦理賣(mài)房流程是什么樣？買(mǎi)方貸款，賣(mài)房流程多久能走完？賣(mài)方什么時(shí)候能夠拿到房款？
  
  如果買(mǎi)方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：
  
  1.簽合同
  
  買(mǎi)方帶上身份證、定金，賣(mài)方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  
  2.審核
  
  買(mǎi)方做資質(zhì)審核、賣(mài)方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。
  
  3.網(wǎng)上簽約
  
  資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買(mǎi)方需要帶上：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：省份證、房本、戶(hù)口本、婚姻證、銀行卡。
  
  4.評(píng)估
  
  由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買(mǎi)首套二手房時(shí)經(jīng)常說(shuō)"可貸款七成"，并不是說(shuō)一套一百萬(wàn)的房子可以貸款七十萬(wàn)，而是房屋評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。
  
  5.面簽

  查看全文↓ 2019-02-20 10:10:47
• 154****0557

  先更名，然后再用房本去辦房貸，辦好后銀行會(huì)一次性將房款打給你，銀行再每月收買(mǎi)家的房貸了。你就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商了。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:10:43
• 141****9150

  于是，打算講一個(gè)勵(lì)志故事“十年前，有一個(gè)人為了創(chuàng)業(yè)把北京的房子賣(mài)了，拿著50萬(wàn)房款開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，十年后，他拿著創(chuàng)業(yè)賺來(lái)的400萬(wàn)在北京交了套**”。這個(gè)故事聽(tīng)上去多少有些戲謔，但生活中確實(shí)發(fā)生著。
  
  
  
  解脫
  
  
  拼命玩是梁鐵欣在游戲圈里的網(wǎng)名（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三郎”），他賣(mài)房的那年是2009年。
  
  
  
  三郎的老家是佛山的，大學(xué)時(shí)候來(lái)到廣州，2000年時(shí)候就開(kāi)始從事網(wǎng)站策劃和一些運(yùn)營(yíng)相關(guān)的工作，在多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)公司工作過(guò)，還做過(guò)個(gè)人的網(wǎng)站，也曾在網(wǎng)易操盤(pán)過(guò)音樂(lè)項(xiàng)目。2006年他還參加過(guò)選秀節(jié)目，以此維持了幾年的舞臺(tái)生活。他出演過(guò)一部叫做《老虎都要嫁》的電影，出演過(guò)舞臺(tái)劇，包括《假如生命剩下N小時(shí)》 《幸+慘》 《親愛(ài)的》 《梁山伯愛(ài)上潘金蓮》等。
  
  
  
  北京舉辦奧運(yùn)會(huì)的那一年，三兒除了日常演藝工作之外，還分出精力與朋友一起創(chuàng)業(yè)，做了一個(gè)叫做冬瓜網(wǎng)的項(xiàng)目，主要的業(yè)務(wù)是網(wǎng)絡(luò)廣告。他用【拼命玩三郎】的昵稱(chēng)在網(wǎng)上寫(xiě)博客引流，每天會(huì)推薦三款獨(dú)立的小游戲，累計(jì)推薦了5000多款游戲。因此被更多玩家認(rèn)識(shí)，這也成為了他進(jìn)入游戲行業(yè)的敲門(mén)磚。
  
  
  
  2009年，為了冬瓜網(wǎng)更好的發(fā)展，三郎決定賣(mài)掉他在廣州天河的房子，這筆錢(qián)被用于網(wǎng)站前期的運(yùn)營(yíng)。這套房子是2007年時(shí)候三郎夫妻二人按揭買(mǎi)的婚房，單價(jià)6800元，總價(jià)65萬(wàn)，賣(mài)掉的時(shí)候單價(jià)漲到7600，粗算一下，剛好與購(gòu)房時(shí)候的各種稅費(fèi)、利息基本打平。
  
  
  
  賣(mài)房補(bǔ)貼網(wǎng)站的時(shí)候，三郎沒(méi)有經(jīng)歷太多的糾結(jié)。因?yàn)楹艽蟪潭壬?，這一個(gè)決定得到了妻子的認(rèn)同和支持。他們考慮到，一方面創(chuàng)業(yè)需要資金；另一方面，兩個(gè)人都覺(jué)得如果每個(gè)月少了房貸的壓力，至少他們的生活質(zhì)量可以提高很多。順利通過(guò)了家庭會(huì)議，因此在賣(mài)掉房子的那一刻，他更多感到了解脫。
  
  
  
  冬瓜網(wǎng)團(tuán)隊(duì)人數(shù)**多的時(shí)候是5個(gè)全職帶2個(gè)兼職，每個(gè)月的運(yùn)營(yíng)成本大概在4w元左右。俗話(huà)說(shuō)理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感，網(wǎng)站的收入與數(shù)據(jù)都不是很好看，在2011年的時(shí)候網(wǎng)站關(guān)閉。運(yùn)營(yíng)到后期，一起打拼的員工們?cè)谇沸降臓顟B(tài)下持續(xù)工作了蠻長(zhǎng)一段時(shí)間，為了維持公司的日常運(yùn)作，三兒到處借錢(qián)，累計(jì)欠債近30萬(wàn)。
  
  
  
  冬瓜網(wǎng)倒閉的時(shí)候，三郎再一次感到解脫，畢竟“ 人可以不完美，但不能一錯(cuò)再錯(cuò)”。三郎再一次回到了職場(chǎng)里面，繼續(xù)做網(wǎng)站策劃和運(yùn)營(yíng)的老本行。直到2014年的時(shí)候，他與朋友再次創(chuàng)業(yè)，只不過(guò)這次沒(méi)有房子可以賣(mài)了。他們開(kāi)始做游戲開(kāi)發(fā)，次年他們的第一款游戲《鍛冶屋英雄譚》發(fā)布，多次被App Store推薦，市場(chǎng)反響良好。
  
  
  
  一入游戲深似海，開(kāi)發(fā)的常態(tài)就是加班，昏天黑地看不到盡頭。但當(dāng)游戲發(fā)布后，玩家的好評(píng)，業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，動(dòng)力也就回來(lái)了。三郎時(shí)常會(huì)回頭去想，假若當(dāng)初沒(méi)有賣(mài)掉那套房子會(huì)怎么樣，至少他可以每天睡得更香甜一點(diǎn)。
  
  
  
  現(xiàn)在，要買(mǎi)回同樣大小的房子沒(méi)有那么容易了。房子的單價(jià)已經(jīng)漲到大約4.5萬(wàn)一平，曾經(jīng)70多萬(wàn)賣(mài)掉的房子，翻了四倍多，價(jià)值已經(jīng)過(guò)了300萬(wàn)。
  
  三郎**難受的時(shí)候，大概就是樓市上漲的時(shí)期了，他確實(shí)后悔過(guò)，慢慢的也就釋?xiě)蚜耍瑳](méi)有房貸的壓力，也是一種解脫。他與老婆兩人每個(gè)月可以存寫(xiě)些錢(qián)，每年都會(huì)出國(guó)旅游兩次，至少他現(xiàn)在還蠻幸福。
  
  
  
  現(xiàn)在三郎和妻子跟岳父岳母擠在一起。15年的時(shí)候他們迎來(lái)一個(gè)小仙女，雖然岳父家房子不小，但三郎還是覺(jué)得會(huì)有些擁擠。在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，他想回老家佛山發(fā)展，覺(jué)得在一線(xiàn)城市拼房?jī)r(jià)，人就跟坐牢一樣。
  
  
  
  當(dāng)然如果沒(méi)有賣(mài)了那套房，享受了樓市賺錢(qián)的效應(yīng)，或許三郎就不會(huì)這樣想了，或許還會(huì)持續(xù)買(mǎi)房。
  
  
  
  瘋狂的那一年
  
  
  北京郎家園9號(hào)樓的一間店里，書(shū)言看了看表，今天又錯(cuò)過(guò)午飯時(shí)間了。從上午十點(diǎn)開(kāi)始他一直在忙碌，剪花、插花、打膠帶（固定）直到排出成套、滿(mǎn)意的照片，這算是一個(gè)流程，今天他已經(jīng)重復(fù)了不知道多少次了。結(jié)束的時(shí)候已臨近下午三點(diǎn)。
  
  
  
  **里的標(biāo)語(yǔ)一般都是“知識(shí)改變命運(yùn)”，而書(shū)言卻是靠這手藝改變了命運(yùn)。從一個(gè)花店小工一步一個(gè)腳印做成了花藝店老板，從工資不足以果腹到年收入四五百萬(wàn)。很大程度，他可以說(shuō)是屌絲逆襲的代表，極具個(gè)性，不愿隨大流的叛逆青年。他的逆襲帶有一定的時(shí)代印記，折射出年輕人在理想、生活方式選擇上的自我意識(shí)。
  
  
  
  2004年的一天，書(shū)言收拾好行李，走出了職高的校門(mén)，他只在這個(gè)**待了一年零兩個(gè)月。**畢業(yè)的時(shí)候，絕大多數(shù)人都擠破頭想進(jìn)一個(gè)好的**，書(shū)言一直覺(jué)得，課堂上的知識(shí)對(duì)自己的生活沒(méi)有什么幫助，“總不能每次買(mǎi)個(gè)菜還要做個(gè)函數(shù)計(jì)算吧”。他選擇了職高，并且自己做主報(bào)了一個(gè)**沒(méi)有冷門(mén)的專(zhuān)業(yè)：園林花卉。他說(shuō)：“這個(gè)人少，以后應(yīng)該會(huì)火吧”。
  
  
  
  在**待了一年，書(shū)言不干了，覺(jué)得無(wú)聊?！懊刻煲槐犙?，就感覺(jué)有一股力量把你推出宿舍，吃完午飯上萬(wàn)120分鐘的打開(kāi)后，又是這股力量把你推回宿舍，就和趕豬一樣?！睍?shū)言和家里人說(shuō)，我不上了。行，父母沒(méi)有阻攔，只說(shuō)你自己別后悔就行。
  
  
  
  校門(mén)口的左右兩邊都有公交站，現(xiàn)在的書(shū)言回憶起當(dāng)時(shí)，已經(jīng)不記得是從哪邊上車(chē)的了。走出校門(mén)后大腦一片空白，也不知道接下來(lái)要干什么，大約遲疑30秒后就坐著公交車(chē)到處轉(zhuǎn)，他現(xiàn)在只想先找一份工作。
  
  
  
  書(shū)言敲開(kāi)了第一家花店的門(mén)，老板熱情的接待他，“您好，請(qǐng)問(wèn)您需要什么花？”他說(shuō)我找工作。就這樣，書(shū)言帶著行李乘著公交車(chē)，一路走一路敲，敲到第三家花店時(shí)，獲得了工作計(jì)劃。
  
  
  
  店主問(wèn)：“你都會(huì)什么呢？”
  
  
  
  書(shū)言答：“認(rèn)識(shí)花，一些簡(jiǎn)單的技巧，**有學(xué)?！?br/>
  
  
  “多大”
  
  
  
  “十八！”其實(shí)書(shū)言當(dāng)時(shí)沒(méi)有十八，但他需要說(shuō)十八。
  
  
  
  初入社會(huì)的書(shū)言，不在乎工資多少，他只想活下去，只提了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：管吃管住就行。那一年書(shū)言頻繁的換著工作，在這家花店偷完師就換下一家，這學(xué)一點(diǎn)那學(xué)一點(diǎn)，到頭還攢了一千塊。
  
  
  
  書(shū)言用這些錢(qián)報(bào)了插花班，交完學(xué)費(fèi)后還剩200，再拿出100租房，40車(chē)費(fèi)，剩下的60吃飯。按照課程來(lái)算，平均每天他只有3塊的飯錢(qián)。中午下課大伙都去吃飯，書(shū)言總是借口有事獨(dú)自離開(kāi)，其實(shí)他是躲在公園里。等別人吃完后，他在跑回來(lái)接著上課。原本20天的課程，他私下求著老師15天給他教完，因?yàn)樗娴目鞊尾幌氯チ恕?br/>
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:10:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子的流程買(mǎi)家貸款? 賣(mài)房子，需過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家他才能按揭付款給我要怎么交易
  答

  我覺(jué)得任何貸款都是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以，我覺(jué)得買(mǎi)房想貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要留意。我覺(jué)得這是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，這段時(shí)間相當(dāng)于你還沒(méi)收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權(quán)移交給買(mǎi)房人。風(fēng)險(xiǎn)也就出在這段時(shí)間里，為了能夠保證安全，就是讓買(mǎi)房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。在銀行貸款的時(shí)候，直接讓銀行把貸款打到你的個(gè)人賬戶(hù)上。或者是雙方簽訂合同，在保證自己資金安全的情況下同意對(duì)方貸款。自己不放心的話(huà)，還可以找個(gè)二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。找二手中介其實(shí)是**靠譜的，一切大大小小的問(wèn)題合同等都是中介為你處理好，省去了很多麻煩，而且，也能保證了自己的財(cái)產(chǎn)安全。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子的流程買(mǎi)家貸款可以嗎? 賣(mài)房買(mǎi)家貸款先過(guò)戶(hù)賣(mài)方有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  需要買(mǎi)方、賣(mài)方共同簽字的。買(mǎi)方通過(guò)銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣(mài)方，買(mǎi)方按月還款給銀行。您需要注意的是，買(mǎi)方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請(qǐng)一定要確保房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方后，拿去作抵押，否則到時(shí)買(mǎi)方無(wú)力還款，您可能會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失。不放心的話(huà)，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子的流程買(mǎi)家貸款可以嗎? 我想賣(mài)房子但是我的貸款沒(méi)有還完可以辦理嗎?
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 貸款中的房子要賣(mài)注意什么?賣(mài)房子買(mǎi)家需要貸款我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 怎么區(qū)別在趕集網(wǎng)找房子是否為中介？
  答

  首先要注意中介公司的品牌，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一般都放在明顯位置，了解該中介的法定注冊(cè)公司名稱(chēng)、法人代表等必要情況）。其次看中介人經(jīng)紀(jì)資格證．如果中介在看房之前要求交納相應(yīng)的費(fèi)用，一定不能交．和房東見(jiàn)面時(shí)，要看房東的真正身份及索要相關(guān)房產(chǎn)證等復(fù)印件。簽定合同時(shí)，三方在場(chǎng)的情況下查清水、電、煤氣表數(shù)；2、附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書(shū)面清單．

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