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1、認清裝飾公司的資格 選擇裝修公司必須先考察它是否具有進行裝飾工程施工的資格。你除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點、是否能出具合格的票據等，都是要仔細考察的。 其次，裝修質量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前，你還要考察一下裝修公司所用的施工隊。**好能到施工現場看一看，觀察其手工是否精細。同時施工隊是否有實力，從他們使用的工具上能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都普遍使用電汽泵、射釘槍等工具了?！ ×硗猓憧梢钥疾爝@家裝飾公司所做過的工程，來評價它的設計和施工水平。室內設計師的水平和資歷，直接關系到設計水平的高低，所以**好對這家公司的設計師進行詳盡的詢問。如果是朋友介紹的，也可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的行家，難免會有誤導，所以還是要相信自己的判斷力?！ ∮捎谀壳案慵彝パb修服務的公司，許多都是沒有國家的裝修資質等級的小型公司，所以一定要仔細考察，以免吃虧上當。 2、與裝飾公司初步接洽 選擇了裝飾公司后，就要與他們初步接洽，當然談的首先是要求和價格?！ ∧壳把b飾公司的報價方式有兩種：一是由客戶報出想投入多少錢，由裝飾公司結合要求，開始設計和報價；二是客戶提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現這些要求要花多少錢?！ ≡S多消費者愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價，自己有個比較和還價的余地。但其實，這種做法是沒有必要的。所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。所以在與裝飾公司開始接觸時，你**好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，全都交代給裝飾公司，看他們是否接受。如果裝飾公司同意承接你的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協(xié)商階段。
全部5個回答>??新手買房攻略有誰清楚？知道的來說下？
136****1749 | 2019-02-20 10:23:10
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148****2390
對于 新手來說，買房這樣一件復雜的事，該怎么才能輕松的搞定它？理解清楚8個買房關鍵詞更容易上手。
查看全文↓ 2019-02-20 10:25:00
面積：面積涉及到建筑面積、套內面積、公攤面積、贈送面積，建筑面積是記在房產證上的面積，套內面積是關系到房屋內部實際使用的面積。公攤面積越大，得房率越小。
得房率：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空 間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在 0.11～0.16之間。
開間進深：開間就是采光面，越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
樓間距：樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
層高：現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
車位比：對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。
這些名詞都是買房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對于購房者來說，是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。
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141****9177
買房的金額不是一筆小的數目，因此，在購買的流程上面需要再三的小心確認，下面，小編幫您整理了購屋流程，讓您對購屋的順序有個清楚的邏輯后，以幫助各位在購屋上順利。
查看全文↓ 2019-02-20 10:24:45
首先，要清楚自身的買房意圖，是自住還是置業(yè)，再透過買房意圖觀察周邊的配套、出行的成本等問題。還有買房究竟是選新房還是二手房，對生活便利程度追求較高的人，建議購買市區(qū)的二手房，對生活品質追求較高的人，則建議郊區(qū)的新房，相對來說新房的**也較二手房低。
確認好第一階段的的購房目標后，第二階段則是準備資金，在確保生活品質的前提下去選擇**與月供的還款額，根據家庭收入條件量力而行，切勿貪快而肩負還款壓力。
第三階段，購屋前要仔細確認選定的樓盤，其開發(fā)商是否具有良好口碑，除了品質保障之外，在社區(qū)的規(guī)劃也會相對完善。并且關注其生活配套是否提升便利度與提高生活質量。選對居住樓層與合適的戶型也是很重要的。
**后，需查驗五證，查驗五證時**好查原件，如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。這里重點提示下伍正分別為：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。因此，這是**需謹慎的一個步驟，不少購屋者在這個環(huán)節(jié)賠了夫人又折兵。五證查驗完畢后，就可以簽訂合同了，簽訂合同時應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向詢問律師或是帶上熟悉購屋流程的朋友進行**后一步的房屋購買確認。 -
151****4438
人生中要經歷多個“第一次”，而“第一次買房置業(yè)”是其中意義非凡的一個。動輒大幾十萬的消費，任誰也會慎重再慎重，不單是錢的問題，一套稱心如意的住房對家人來講太重要了。你可能已經能夠對“地段、房價、戶型、甚至風水”等因素侃侃而談，但依然不能下定決心買一套房。對大多數人來講，第一次買房都抱著“一生只賣一套房”的心態(tài)，考慮太多，而現實可能不盡如人意，到**后又落入迷茫，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢？
查看全文↓ 2019-02-20 10:24:39
①確定自己的買房需求，量力而行
仔細權衡自己當前**迫切的需求，然后根據收入、支出的實際情況來確定適合自己的樓盤。滿足基本的居住需求，避免出現不必要的額外負擔，量力而行。家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。如果是年輕購房者，**好考慮到工作流動性問題，重點要考慮交通是否便利，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便
②掌握買房常識
對于門外漢來說，學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等。
了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商。購房者要常到售樓及工地現場進行了解。對預售許可證進行審查，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內。
在下定金前必須明確：定金數額和交付時間，定金返還形式，簽正式買賣合同時間。驗收開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，另一個是住宅使用說明書。
若買期房，首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
③硬件和軟件兩方面——硬件元素包括住宅單元、社會公共設施、大小鄰里環(huán)境；軟件元素包括鄰里關系、社區(qū)管理。
硬件環(huán)境：住宅單元率先考慮。供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。小區(qū)綠化，公園設置。
軟件環(huán)境：社會公共設施，如交通、醫(yī)院、**等。行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。 還有鄰里環(huán)境?，F在很多樓盤的設計幾乎使得鄰里關系蕩然無存，那么換用一個叫做“居住氛圍”。一個樓盤由購房人組成，所以購房者要比較周邊樓盤，掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，目標受眾和銷售對象。
④看其他隱蔽工程
公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等?？傊?，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事！ -
136****2175
流程一：看樓
查看全文↓ 2019-02-20 10:24:28
首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二：買樓
首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
**后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三：正式簽約
標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高幾米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。
4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
現在有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
5、關于產權登記
取得房產證是買家**關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者**好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經濟損失。 -
155****4428
究竟買房應該怎么開始呢？下面小編來為您介紹買房的步驟，助您早日輕松買到好房子。
查看全文↓ 2019-02-20 10:24:20
買房第1步：明確購房目的
1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房？
購樓者（潛在業(yè)主）在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。
2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方？
購房者一般都有地域的偏好，購房者需要反復思考的第2個問題是：到底想把家安在什么地方？多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。
但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。
買房第2步：了解樓市狀況
1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業(yè)人士。
孫子說過“多算勝少算”，對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。
因為房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。
這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看……
買房第三步：與開發(fā)商過招
1.買房的**終抉擇———確定購買目標
經過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。'
選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據**多小區(qū)綠化的樓盤位置較好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。
2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠
開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。
需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。
買房第四步：簽單與過戶
相關問題
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海外置業(yè)熱潮近幾年一直是大家關注的重點，隨著當下國內股市降溫和人民幣貶值，房地產市場的走向也是霧里看花，撲朔迷離。投資領域哀鴻遍野，而那些具有戰(zhàn)略眼光的投資人早就在關注海外房地產市場。根據**新的數據顯示，2015年上半年，中國投入到海外地產的投資額同比增長了約46%，達66億美元。其中流入美國的總投資額高達36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國分別為16.64億美元、7.04億美元。美國成為中國房地產投資者的首選國家。在海外投資的熱潮中，機遇已經擺在眼前，但規(guī)避風險仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產，安全投資成為投資人普遍關心的問題。在美國購房，**大的特點是需要第三方機構——產權保障及托管交易服務公司的存在，美國的中介機構具有完善的管理制度。美國的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號碼，都必須是大學畢業(yè)，而且此后的每三年要進行一次專業(yè)考核。若你不滿意還可以向專門的管理部門投訴。美國購房有“小三兒”更有安全感在美國購房，**大的特點是需要第三方機構——產權保障及托管交易服務公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準備事項都會托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機構還可以為投資人對房子進行質量評估，美國這種在預售方面的管理對中國來講是一個借鑒措施。可見，無論是在國內進行房地產投資，還是在國外，都少不了中介機構的服務，但是美國的中介機構具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號碼，都必須是大學畢業(yè)，而且此后的每三年要進行一次專業(yè)考核。所以，投資者可以通過第三方機構人員的從業(yè)證編號來探究他的從業(yè)年限資歷和信譽度，若你不滿意其服務態(tài)度時，還可以向專門的管理部門投訴，那么中介人員的從業(yè)將會面臨危機。美國土地都有身份證，規(guī)劃使用限制條件規(guī)范在美國，所有的房產和土地都有一個編號，相當于中國人持有的身份證。所以有意向在美國房地產投資的國人，在考察房地產期間或者在挑選房產的時候，投資者要多放些心眼在土地編號上。在簽訂購買合同的時候，要仔細核對挑選的土地編號和合同中土地編號是否一致。而且在美國，土地編號是土地權屬糾紛中重要的法律根據。美國各州的政府制定有關土地的法規(guī)來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應的用途規(guī)劃報告。在美國的住宅基本是獨戶獨棟，一戶占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規(guī)劃，因此政府有專門的法律來規(guī)劃土地的用途，來確保城市規(guī)劃的合理性。如果投資者的土地需要轉讓，亦可對土地的用途進行限制。國人投資者通常會忽視土地用途規(guī)劃的重要性，以至于在后期帶來不必要的麻煩。繳稅環(huán)節(jié)嚴格，降低空置率目前中國的房產空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產的人大有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個大中城市開始效仿美國征收房地產稅，但是稅率很低，僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。在美國，投資者在完成交易之后，會常常感覺一身輕松，但是繳稅的問題會接踵而至。有房子就有房地產稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國的房地產市場的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機的炒房行為得到了控制。人心不足蛇吞象，別被高額回報率忽悠了雖然大多數國人在美國購房的目的是因為移民或者留學，但是隨著國內房地產投資市場的不穩(wěn)定，作為投資者身份的數量在不斷上升。高回報是其中**吸引的地方，也是**容易沖昏頭腦的地方。因此投資者在高額的回報率面前應保持清醒的頭腦，綜合多方信息進行考證，或者找可靠合法的中介機構進行回報率方面的咨詢。關于房產永久權這回事兒美國永久性的土地產權是眾所周知的事情，但是這也是一個相對的說法。在美國，永久產權不表示完全擁有并作為遺產。想要土地產權完全私有，房產稅是作為房產永久持有的**基本保證，它作為一個財產稅，須每年繳納。由于美國是聯邦制國家，每個州對于房產稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。若你想把房產轉化為遺產，除了房產稅之外，遺產稅也是房產永久權的重要保證。美國的遺產稅實行累進稅率，房產的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國人相當于是用高額的房產稅和遺產稅來養(yǎng)房子的永久使用權。關于購買房產基地的溫馨提示在美國，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區(qū)的美國消費者金融保護局進行注冊，否則任何形式的出售都是違法的。關于購買地產的地產報告及其他所有信息你都要確保知曉。沒有向你提供一份地產報告的公司出售美國的住宅基地，這是違法的。在房地產的所有權轉讓給你之前，不要向任何的中介或是經銷商支付款項；業(yè)主產權的保險單是你確保無他人主張房地產所有權、留置權、抵押權的憑證；相比于互聯網投資房地產，找一個可以代表賣方的房地產代理商更靠譜，并且要確保這個代理商是出售房屋所在地注冊的公司。以上就是在美國購房的一些建議，希望能幫助各位投資者更好的了解美國購房政策，降低風險，使投資更加安全。
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買房一直都是讓人特別頭大的一件事，不僅要選擇樓盤，還要看預算夠不夠，而現在買房看樓盤不僅要看商業(yè)配套，連樓層的好壞都要有選擇。買房樓層常識須知首先，從空氣質量的角度來看，高度超過了30米以后，上層的空氣質量就會變壞，而且，高層空氣相對稀薄，患有某些心血管疾病的人容易產生不適，而除此之外，氣管炎，心臟病等，在選擇高層的時候更需要注意。其次，現在很多的建筑結構都是鋼筋混凝土的，他們會促使配電設備的電波隨著樓房循環(huán)，相當一部分往上走，**頂層，所以，很多高層的住戶有時候會有頭疼癥狀。當然從心理學的角度上來看，住高層會有一種根基不穩(wěn)定的感覺，所以有時候會覺得內心壓抑，容易產生壓抑。**后呢，如果家里有小孩的，在選樓層的時候，**好不要選擇高層，因為那環(huán)境可能會導致他們不愛活動和性格封閉。所以在買房挑選戶型，應當有一個全方位的多層次的考慮，不管是地理位置，商業(yè)配套，規(guī)劃設計等，每一點都是至關重要的。那么，估計有很多人會問小粥，既然你說了那么多，那到底怎么樣的房子才是好房子呢，今天小粥就給大家聊聊好房子的標準。好房子的前提應該是符合人的居住行為的，各功能分區(qū)要明確，布局緊湊，**大可能的地利用所有的空間，以前選房的口訣“三大一小”（大客廳，大廚房，大衛(wèi)生間，小臥室），已經過時了，因為那時候的房子的面積只有在80左右，強調擴大公共功能區(qū)，能使房子變得更加舒適和實用。隨著人們居住水平的提高，普通的住宅有了穩(wěn)定的擴大，現在許多住宅面積已經而已做到了130到170平方，從生存型發(fā)展到了舒適，甚至是豪華，現在很多設計已經開始強調的是動靜、潔污分區(qū)，功能要求細化，比如一個客廳變成了一個客廳和餐廳，這都是功能區(qū)的完善。
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毛坯房裝修流程一般有三個階段。第一階段設計階段，需要與裝修設計人員溝通了解業(yè)主所喜歡的裝修風格。并且將所流行的時尚趨勢融入其中，確定設計方案之后就需要開始篩選裝修公司。第二階段就是施工階段，裝修公司進行拆改工作，包括水電的改造以及隱蔽工程的檢查。比如要試驗地暖是否暢通，防水工程是否到位。在施工過程中做好放水之后需要進行二十四小時的閉水試驗。水電全部弄好之后就需要粘貼地板磚和瓷磚。第三階段就是木工活進場。木工進場之后主要是針對天花板吊頂以及石膏角線等進行施工。其中包括門窗的安裝以及框架的打造，這些都是不可缺少的流程，也是木工活階段的關鍵所在。木工活結束之后便是墻面的處理和噴漆。毛坯房裝修流程主要就是包括以上三個階段。在所有階段完畢之后便需要進行現場處理，垃圾處理完畢之后，業(yè)主可自行購買燈具，開關以及插座等。同時不可忽略在全工程完畢之后進行驗收，驗收合格之后再支付余款，避免沒有驗收就交付裝修金而帶來不必要的糾紛。
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房子裝修基本流程1、我們先來看看房子裝修的施工順序有哪些:首先是對主體進行改裝—其次是水電改造—進入貼磚工程—木工工程--刷油漆的工程階段--吊頂裝修—門的安裝--安裝衛(wèi)浴潔具、燈具--家具家電工程的安裝—軟裝(安裝窗簾和床品等)。2、在主體改裝之前,我們是需要做好準備工作的,首先是對整個屋子進行彈線,如今裝修中一般是用紅外線照在墻上,然后再是彈出墨線,這樣做的目的是決定屋子的水平高度,因為后面做的任何裝修工作都要以這個彈在墻上的墨線來做規(guī)范高度。3、房子的主體拆改:每一個家庭的具體情況不一樣的,有的人多一點,有的人需要一個大一點的主衛(wèi)生間用來放浴缸,有的人家需要放置鋼琴,有的人需要做一個大魚缸等等很多不一樣的要求,所以裝修之前就要想好家里要不要拆改嗎?拆墻、砌墻、鏟墻皮、批墻、拆門等等要先做好,要將拆下來的垃圾及時的運下樓去叫人拉走。4、房屋裝修中的水電安排:水電安排是裝修流程里面比較復雜的事項。比如電工,一般是先達到的,但是卻是后離開的,因為一開始先要打地溝埋線管,在全部裝修好了還要安裝電器和插座等。水的工作主要是嚴謹,比如衛(wèi)生間的處理一定要到位,必須按照要求做好測試。
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