??多大可以貸款買房?以孩子名義買房的風(fēng)險有哪些？

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• 136****3766

  結(jié)婚結(jié)婚齡男早于二二周歲早于二0周歲晚婚晚育應(yīng)予鼓勵 民族自治民代表權(quán)結(jié)合民族婚姻家庭具體情況制定變通規(guī)定目前我些民族自治立機關(guān)婚姻定婚齡作變通規(guī)定比新疆、內(nèi)蒙古、西藏等自治區(qū)些自治州、自治縣均男二十周歲十八周歲作本區(qū)低婚齡些變通規(guī)定僅適用于少數(shù)民族適用該區(qū)漢族 香港定結(jié)婚齡一陸周歲 臺灣定結(jié)婚齡二0周歲父母同意男一吧周歲一陸周

  查看全文↓ 2019-02-20 10:41:01
• 134****3274

  一、法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。
  二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。
  三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:40:13
• 142****8732

  按揭買房，如果是個人買的話，是需要購房者年滿18周歲，有穩(wěn)定的工作和收入來源，個人征信良好的情況下才可以的，如果是未滿18周歲的個人按揭購房的，需要父母作為共同還款人才可以的！

  查看全文↓ 2019-02-20 10:40:09

相關(guān)問題

• 問 孩子多大可以買房子
  答

  一般購買房子對于產(chǎn)權(quán)人的年齡是沒有限制的，不過買房屬于重大的經(jīng)濟決定，所以未成年人買房需要父母同意或者代理。這種情況下，父母必須要準備好充足的資金，因為要把所有的房款一次性支付完畢，所以對于父母的經(jīng)濟能力來說，也是一個很大的考驗。家長可以以小孩的名義購買，在為未成年子女辦理房產(chǎn)證時，需要提供監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人證明。不過未成年子女名下的房產(chǎn)處置權(quán)可由監(jiān)護人代理行使。如果孩子已經(jīng)成年了，年齡超過了18周歲，其可以獨立購買房子，但一般年齡在18到65可以購買，因其要保證具有完全民事行為能力，申請貸款購買房屋時，申請人還應(yīng)具有一定的經(jīng)濟實力。那在這種情況下，就可以自己去銀行申請貸款買房。只要其不存在任何信用問題，并且能有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，那么貸款成功的概率還是比較高的。

• 問 請問，小孩多大可以買房？
  答

  如果貸款，要年滿18周歲；如果不貸款，就是一次性付款，憑出生證或身份證就可以購房、辦產(chǎn)證；未滿18周歲，需要監(jiān)護人（一般指父母）代為簽字。一、買房需要滿足的條件是：（1）年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；（2）貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；（3）有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。二、買房需要提供的資料是：（1）與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。（2）填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。（3）經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。（4）經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。（5）辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。（6）辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。（7）到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問 小孩多大可以買房
  答

  在我們國內(nèi)對于購買商品房的產(chǎn)權(quán)人是沒有年齡限制的，也就是說無論孩子多大都是可以買房的，但如果孩子是屬于未成年人，那損失是不可以獨自買房的，在買房時需要經(jīng)過監(jiān)護人的同意或者是有法定的監(jiān)護人幫助孩子購買才行。作為家長來說，可以以孩子的名義去買房子，同時能夠為自己的孩子辦理房產(chǎn)證，但是如果是這樣操作的話是需要提交監(jiān)護關(guān)系證明的。如果是未成年人名下的房子，處置權(quán)可以由法定監(jiān)護人來代理行使，但是監(jiān)護人不能夠隨便的出售這套房子或者是抵押這套房子。如果必須要出售該房子的話，那也是要維護未成年人的利益才行。所以總體來看，小孩也是可以買房的，并且可以在房產(chǎn)證上寫孩子的名字，但是需要滿足的相應(yīng)條件也是比較的多。

• 問 多大可以貸款買房子
  答

  如果是貸款買房的話，那么通常要達到18周歲以上才行。若是18周歲以下的未成年人想要買房，只能夠選擇全款的方式了。但在貸款買房的時候，年齡也是不能超過65周歲的，否則去銀行申請貸款也是不會被批準的。以下這幾種人是不可以辦理貸款買房的：①如果征信比較差的話，那其實是很難辦理貸款的，每家銀行在審核貸款人資格時，一般都會查詢貸款人的征信。假如說在最近的兩年之內(nèi)出現(xiàn)逾期的次數(shù)已經(jīng)超過了6次，那銀行通常會拒絕貸款的。②年齡太小或者是太大的人都不可以去申請貸款，一般要在18~65周歲之間的人才能申請。③如果是從事高危職業(yè)的人，貸款的風(fēng)險性也是非常的大，比如說礦工其實就是屬于這一類的人群。④收入太低的人申請貸款也是很困難的，一般要求每個月的收入必須是月供金額的兩倍以上才行。

• 問 小孩多大可以買房資格
  答

  因為未成年人不具備有獨立進行民事活動的資格，所以沒有超過18歲的小孩簽署的購房合同都是無效的，需要由父母代為簽署合約，而且因為買房的金額比較巨大，所以未成年人購房必須要由父母代為進行，年齡超過18歲之后就能夠自主購房。一般給未成年人買房都是付全款，因為還沒有成年，所以不能夠申請抵押貸款，在一次性付全款的情況之下，需要由父母提供孩子的戶口本出生證明，并且代替孩子與開發(fā)商簽署合同，在買受人一欄要簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。所以想要給未成年人買房子的家長是可以進行購買的，而且房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于未成年人作用，但因為現(xiàn)在的限購政策，考核的是家庭的房產(chǎn)數(shù)量，所以當(dāng)孩子成年之后，就無法再享受首套房的優(yōu)惠政策。