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目前央行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率4.35%；6個月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大銀行首套房貸款利率普遍在此基礎(chǔ)上上浮5%左右。
全部3個回答>現(xiàn)房貸利率是多少? 現(xiàn)在銀行貸款利率是多少
135****4561 | 2019-02-20 11:31:38
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144****5129
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。建議購房者根據(jù)自己貸款的額度，貸款的年限，以及銀行批復(fù)的貸款利率來進行考慮。
查看全文↓ 2019-02-20 11:31:52
住房貸款年利率%（僅供參考）
(一)個人住房公積金貸款
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
(二)商業(yè)銀行自營性住房貸款
1、住房開發(fā)貸款參考相應(yīng)檔次央行貸款利率執(zhí)行
2、個人住房貸款參考相應(yīng)檔次央行貸款利率執(zhí)行
(三)個人住房貸款逾期
個人住房貸款逾期利率借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%
央行2016年5次降息 利率**多一次性下調(diào)20.33% -
131****6365
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-20 11:31:48 -
144****5094
廣州市內(nèi)房貸利率首現(xiàn)松動。雖然全國房貸利率仍處于普遍上漲狀態(tài)，但廣州市內(nèi)已有銀行把房貸利率下調(diào)。昨日，記者從匯豐銀行獲悉，該行的首套房貸利率較基準(zhǔn)利率僅上浮5%，為目前市內(nèi)**低水平。分析人士指出，個別銀行調(diào)低房貸利率可能出于資金成本壓力緩和和爭奪市場份額方面考量，但目前調(diào)控方向并未改變，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積調(diào)低房貸利率的可能性較小。
查看全文↓ 2019-02-20 11:31:44
??一銀行房貸利率回調(diào) 僅基準(zhǔn)上浮5%
??融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的1.165倍，環(huán)比9月上升0.18%；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。雖然從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，房貸利率依然保持上漲趨勢，但漲幅已明顯降低。
??具體到廣州來看，10月廣州首套房貸款平均利率為5.72%，環(huán)比9月的5.73%已有所下降。二套房貸款平均利率為6.04%，與上月持平。
??此前，有媒體曾報道稱，多地的房貸利率出現(xiàn)松動。如杭州媒體報道，當(dāng)?shù)胤抠J利率已現(xiàn)“全面松動”。監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，10月在全國35個城市533家銀行中，有19家銀行分（支）行下調(diào)房貸利率，房貸利率高位回調(diào)銀行數(shù)量增加16家。
??雖然多地房貸利率出現(xiàn)松動，但在廣州市內(nèi)暫未現(xiàn)大規(guī)模房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象，不過有個別銀行下調(diào)房貸利率，也有個別銀行放款的等候時間明顯縮短。
??記者向市內(nèi)主要的商業(yè)銀行咨詢了解到，在廣州地區(qū)，工農(nóng)中建交五大國有行的首套、二套房貸利率暫無變化，均保持在首套上浮10%，二套上浮15%的水平；股份行方面則現(xiàn)額度充足、放款時間提速的現(xiàn)象（見附表）。
??據(jù)記者了解，目前市面上銀行的房貸利率普遍上浮10%~20%，不過卻有一家銀行下調(diào)上浮幅度。匯豐銀行向記者透露，自上周開始下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率從**低上浮10%下調(diào)為5%，二套房貸利率從上浮11%下調(diào)為10%。據(jù)悉，這是目前廣州市內(nèi)**低的首套房貸利率水平。
??融360房貸分析師李 **表示，由于降準(zhǔn)利好顯現(xiàn)，銀行流動性好轉(zhuǎn)，同時在政策范圍內(nèi)，回調(diào)利率增加剛需貸款選擇范圍以及部分銀行著力提升市場份額，都是利率回調(diào)的原因。雖然目前少數(shù)銀行房貸利率存在高位回調(diào)，但整體趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。
??房貸利好信號使樓市成交反彈
??據(jù)悉，近期樓市在連續(xù)下跌4周后出現(xiàn)反彈。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手樓網(wǎng)簽成交1263套，環(huán)比增加576套，上升83.84%；面積方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為125409平方米，環(huán)比增加48635平方米，上升63.35%。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，樓市的反彈和近期房貸方面的積極信號無不關(guān)聯(lián)，實際上房貸本身還是有放松的可能，尤其是年底貸款規(guī)模相對大的銀行，可能會有所傾斜，這有利于房貸數(shù)據(jù)的上升，也利好相關(guān)房企銷售業(yè)績的回暖。
??有券商分析師也表示，在房地產(chǎn)調(diào)控極為嚴(yán)格的環(huán)境下，居民按揭貸款受到抑制。此時部分銀行下調(diào)房貸利率，可能出于資金成本壓力緩和以及爭奪市場份額的考量，但目前整體調(diào)控方向并未改變，房貸利率未來大概率保持平穩(wěn)，大面積出現(xiàn)利率下行可能性有限。
??那么房貸利率的松動對市場有何影響呢？這對剛需族來說或迎來出手時機。地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志表示，房貸利率回調(diào)對買房人肯定是好事，但對房地產(chǎn)市場不會有什么大的影響和效果，畢竟這只是少數(shù)銀行的小幅度調(diào)整。房地產(chǎn)市場經(jīng)過多輪全方位的調(diào)控，已被調(diào)整得比較健康，回歸到比較正常、穩(wěn)定的市場狀態(tài)。不會有買家因為這點利率的浮動而入市，反而是年底開發(fā)商的促銷會吸引更多的買家。
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銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。建議購房者根據(jù)自己貸款的額度，貸款的年限，以及銀行批復(fù)的貸款利率來進行考慮。住房貸款年利率%（僅供參考）(一)個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75五年以上 3.25(二)商業(yè)銀行自營性住房貸款
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關(guān)于貸款利率的調(diào)整，分別有：固定利率，浮動利率（次月調(diào)整和次年調(diào)整）。一般抵押貸款的利率是固定不變，房屋貸款的利率是浮動的。以上只是一般情況，具體還是看自己的貸款合同中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定。固定利率：即利率為簽訂合同時所約定的利率，不會因為央行公布的基準(zhǔn)利率變動而影響還款利息。浮動利率：即利率隨央行公布的基準(zhǔn)利率會有所變動，具體變動幅度以合同中規(guī)定為準(zhǔn)。次月調(diào)整即下個月根據(jù)新利率計算剩余還款額，次年調(diào)整即第二年開始根據(jù)新利率做出調(diào)整。
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銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12.至于一般貸款,則會高一些,根據(jù)不同的情況,基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30-60%,抵押擔(dān)保稍低,信用貸款利率高.
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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