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是合法的，央行規(guī)定基準(zhǔn)利率，并且也有浮動利率，銀行根據(jù)借款人的情況可以自主浮動貸款利率。銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。浮動利率已成為利率體系的重要組成部分，執(zhí)行的種類有：①城鄉(xiāng)信用社貸款利率；②各專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)（不包括城鄉(xiāng)信用社）的流動資金貸款利率；③省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列城市及金融體制改革試點(diǎn)城市分行向當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行的再貼現(xiàn)率可按同檔次利率上下浮動5～10%；④各檔次的地方企業(yè)債券可比照同檔次儲蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，從1991年開始上浮20%；⑤定活兩便儲蓄按同期定期整存整取存款利率打9折計息；⑥對個人發(fā)行的大額可轉(zhuǎn)讓定期存單利率按同期定期整存整取存款利率上??；⑦愈期貸款，擠占挪用貸款利率分別在原利率基礎(chǔ)上上浮20%和30%。
全部3個回答>個人首套房貸利率打價格戰(zhàn)可以嗎? 首套房房貸利率都可以打85折嗎？
132****9450 | 2019-02-20 14:13:30
已有3個回答
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133****5370
首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言會造成成本上升等不利的影響。
查看全文↓ 2019-02-20 14:13:46
原因：
主要因?yàn)橘彿空叱杀镜臉O具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。
會相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。
拓展資料：
首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。
新政規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 -
142****7730
買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。
查看全文↓ 2019-02-20 14:13:41
也就是說：貸款基準(zhǔn)利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。 -
132****7151
2017年以來，聊城城區(qū)樓市延續(xù)去年下半年的火熱態(tài)勢。寬松的樓市政策在一定程度上也刺激了購房者的入市，據(jù)了解，目前聊城城區(qū)部分銀行針對首套房給出了85折的房貸利率，為近五年來**低。
查看全文↓ 2019-02-20 14:13:37
據(jù)金柱·大學(xué)城銷售負(fù)責(zé)人表示，目前與金柱集團(tuán)合作的銀行中，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行針對首套房可以執(zhí)行85折的貸款利率。首套房85折的貸款利率，意味著5年以上的商業(yè)貸款利率約為4.165%，比2014年11月22日調(diào)整后的公積金貸款利率還要低。
另據(jù)了解，與裕昌集團(tuán)合作的農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商行首套房**低也可享受85折的優(yōu)惠。據(jù)裕昌·九州國際相關(guān)人員透露，“個人征信良好的客戶可以申請下來85折的貸款利率。如果首套房已經(jīng)結(jié)清貸款再購買的話，可以按照首套房享受同樣的利率折扣。”
據(jù)榮盛·錦繡學(xué)府售樓處工作人員表示，與項(xiàng)目合作的建設(shè)銀行針對首套房也給出了85折的利率折扣，能否申請下來同樣要看個人征信，“有不少人是可以申請到85折的利率折扣的”，項(xiàng)目售樓處工作人員表示，“購買二套房的購房者，如果第一套貸款已結(jié)清，可以享受首套房的利率折扣。”
在記者采訪中，多家樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均表示，雖然有的銀行針對首套房給出了85折的利率折扣，但并不是每個人都能申請到，還要看個人的征信情況，如果征信情況不好，首套房也有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的貸款利率。
在記者調(diào)查過程中，并非所有樓盤項(xiàng)目均可執(zhí)行85折的利率折扣，目前有折扣優(yōu)惠的樓盤多數(shù)為按揭貸款申請規(guī)模較大的熱點(diǎn)盤。
與星光房產(chǎn)合作的建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行針對首套房多執(zhí)行9折，因星光房產(chǎn)旗下在售的星美·城市廣場、星光·城市廣場項(xiàng)目普住已售罄，目前主力在售的以商鋪、寫字樓等投資型產(chǎn)品為主，純新樓盤東昌麗都北區(qū)還未入市。
對于購房者來說，85折的貸款利率無疑是節(jié)省了購房成本。在聊城城區(qū)購房置業(yè)，以總房款60萬、貸款48萬、貸款年限20年，以等額本息的還款方式為例，分別按照基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率的9折、基準(zhǔn)利率的85折來計算：
從表格中可看出，執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折要比基準(zhǔn)利率每月少還127.88元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率85折比基準(zhǔn)利率每月少還189.45元，總的利息少還約4.55萬元。
在此也提醒購房者，目前的85折貸款利率為近五年來**低，現(xiàn)階段調(diào)控收緊已經(jīng)開始，而房貸利率是**常用的調(diào)杠桿的手段，在全國收緊的大背景下，不可能一直這么寬松，85折利率也不可能會長久存在，目前可能是因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)競爭加劇，才有這樣的折扣，有購房需求的置業(yè)者一定要把握住。
另外，房貸利率的折扣優(yōu)惠持續(xù)整個還款年限，如辦理貸款時享受的85折的利率折扣，還款年限中不管基準(zhǔn)利率如何變化，都執(zhí)行的是85折的利率折扣；反之如若辦理貸款時是基準(zhǔn)利率上浮10%，整個還款年限都執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%。
（寫在**后：某小編昨天下班前匆匆把此稿上到聊城房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站上，說各地利率折扣收緊，怕第二天早上醒來85折利率沒了，稿子白寫了）
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部3個回答> -
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。
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